¿Cuántos años no puedo obtener un préstamo para comprar una casa?
No puedes solicitar una hipoteca si tienes más de 20 años. Los requisitos pueden bajar en algunas zonas, pero no puedes tener más de 25 años. Cuanto más antigua es la casa, mayor es el riesgo. Los bancos realizan evaluaciones de riesgos antes de aprobar fondos. Cuando el valor del riesgo es demasiado alto, los bancos no prestarán a los usuarios. Por eso, la edad del usuario que solicita un préstamo hipotecario también es muy importante. Cuando la edad es demasiado alta, los usuarios no podrán obtener fondos del préstamo.
La antigüedad de la casa no sólo afectará los resultados de la revisión del préstamo, sino también el plazo del préstamo. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. Si desea pedir prestado por un período de tiempo más largo, la antigüedad de la casa no debe ser demasiado alta. Al solicitar una hipoteca, los usuarios pueden consultar con antelación la antigüedad de la vivienda. Normalmente las casas nuevas son muy nuevas y sólo las casas de segunda mano tienen problemas de antigüedad.
Las casas demasiado antiguas también tienen una serie de problemas, como elevados costes de mantenimiento, poco margen de apreciación, posible expropiación, etc., que harán que los bancos rechacen préstamos a casas demasiado antiguas.
¿Cuántos años después de terminada la casa no puedo conseguir un préstamo?
Las casas que tienen más de 20 años generalmente no son elegibles para préstamos. En general, las casas que tienen más de 20 años en varios bancos básicamente no son elegibles para préstamos. Debido a que la estructura de construcción y los materiales de las casas antiguas deben envejecer desde el exterior hacia el interior, lo que afectará la calidad de la casa, los bancos pueden rechazar préstamos. La antigüedad de la propiedad comprada (referida al año de finalización de la propiedad) generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo más la antigüedad de la propiedad hipotecada generalmente no excede los 40 años.
Pero, de hecho, muchas casas antiguas y pequeñas también se venden bien en transacciones de viviendas de segunda mano. Estas casas antiguas tienen una ubicación especialmente buena o cuentan con instalaciones auxiliares muy favorables, como escuelas conocidas. Por lo tanto, si puede obtener un préstamo para comprar una casa, lo mejor es acudir directamente al banco para realizar una consulta, y la casa será evaluada y verificada por alguien. Si el banco no funciona, puedes intentar otra cosa.
La antigüedad de las viviendas de segunda mano se debe controlar en un plazo de 20-25 años. No se permiten préstamos a más de 25 años. Incluso si hay un préstamo disponible para una casa antigua, el banco reducirá la base de préstamos del prestamista. Por supuesto, si la propiedad está en una buena ubicación y tiene alta liquidez, algunos bancos también relajarán la antigüedad de la propiedad a 20-30 años, por lo que la situación específica dependerá de la situación real de la propiedad de segunda mano. Los bancos suelen estipular que la antigüedad de las casas de segunda mano debe estar entre 20 y 25 años. Para casas más antiguas, incluso si puede solicitar un préstamo, los bancos reducirán el índice de préstamo del prestatario.
¿En qué debes prestar atención al comprar una casa antigua?
1. No compre casas con derechos de propiedad pequeños o casas de reasentamiento. Estas casas crecen lentamente, son incómodas para vivir y no se pueden comercializar con normalidad.
2. Si desea comprar una casa familiar que es demasiado antigua, con la reubicación de la unidad y la nueva casa familiar, la antigua casa familiar poco a poco quedará desinteresada y usted no podrá comprarla. Gana una buena vida incluso si la compras.
3. Si desea comprar una comunidad sin metro o con una grave escasez de plazas de aparcamiento, cuando los coches se conviertan en un elemento estándar en todos los hogares, la antigua comunidad con dificultades de aparcamiento, naturalmente, no se venderá a un precio asequible. precio alto.
4. No compre propiedades en una comunidad con mala reputación. El grado de la propiedad está relacionado con la comodidad de vivir. Si la reputación es mala, los compradores naturalmente se mostrarán reacios a comprar.
Si es más antigua que la casa no se puede solicitar un préstamo hipotecario.
No puede exceder los 15 años, pudiendo algunos bancos flexibilizarlo hasta los 25 años.
Algunos bancos estipulan que no todas las casas pueden ser hipotecadas. Los préstamos hipotecarios tienen ciertos requisitos en cuanto a la antigüedad de la vivienda, que generalmente no puede superar los 15 años. Algunos bancos pueden flexibilizarla hasta los 25 años.
Cinco categorías de bienes inmuebles no son elegibles para préstamos hipotecarios:
1. Viviendas con préstamos impagos.
Cabe señalar que si la propiedad aún está hipotecada, el derecho hipotecario de la propiedad está en realidad en manos del banco, lo que equivale a una transferencia temporal de los derechos de propiedad. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene derechos de propiedad completos. Por lo tanto, no tiene control sobre la hipoteca de la propiedad y no puede utilizarla para solicitar un préstamo.
2. Viviendas antiguas y pequeñas de segunda mano.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la mayoría de los bancos tienen normas estrictas sobre las propiedades hipotecadas. En general, a los bancos les resultará difícil realizar propiedades con una superficie de ≤ 50 metros cuadrados y una antigüedad de ≥ 20 años, y es difícil obtener préstamos hipotecarios. Por supuesto, si la propiedad está ubicada en un área funcional urbana importante, algunas propiedades pueden tratarse de manera diferente.
3. Vivienda asequible con menos de cinco años de antigüedad.
En la Carta de Vivienda Asequible, las autoridades competentes establecieron claramente que sólo después de la expiración de 5 años, las viviendas asequibles (o viviendas de precio limitado) serán elegibles para cotizar y comercializar, y los derechos de propiedad pueden ser transferido completamente. Si el propietario vende la casa dentro de cinco años, violará las regulaciones pertinentes y no podrá realizar la transferencia de derechos de propiedad, y mucho menos calificar para un préstamo hipotecario.
Datos ampliados
Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda:
El prestatario tiene una gran propiedad privada en Tianjin que ha obtenido un certificado de derechos de propiedad y la propiedad los derechos son claros y claros;
2. Los tipos de vivienda incluyen residencias personales, tiendas, apartamentos, villas, viviendas asequibles, etc.;
3. , decoración, viajes, viajes al extranjero, compra de muebles, etc. ;
4. El prestatario debe tener al menos 18 años y el período del préstamo no debe exceder los 65 años;
5. El requisito básico es que la superficie de la vivienda sea mayor. de 40 metros cuadrados y la casa tiene 30 años;
6. Para propiedades que están bajo hipoteca o hipoteca, se puede solicitar directamente un segundo préstamo hipotecario sin pagar el saldo;
7. Los hogares a nombre de padres y familiares también pueden solicitar préstamos hipotecarios, siempre que el propietario esté de acuerdo.
8 Si el propietario es demasiado mayor, se puede tramitar en el. forma de préstamo hipotecario tripartito;
9. Si el informe de crédito personal está vencido y no es satisfactorio, la cuenta negra puede solicitarse con éxito;
Debe cumplir con los requisitos. condiciones anteriores para solicitar un préstamo hipotecario del banco.