¿Cuánto se puede pedir prestado del fondo de previsión para una hipoteca inmobiliaria?

Sí, condiciones de retiro:

1. Los empleados o sus familiares directos (cónyuge, hijos, padres) deben liquidar el precio de compra al comprar una casa independiente y cumplir con los requisitos. siguientes condiciones: (1) Para comprar una casa comercial, dentro de 1 año a partir de la fecha de presentación y registro del contrato de compra de vivienda o dentro de 1 año a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda,

(2 ) La casa comprada deberá ser dentro de 1 año a partir de la fecha de firma del contrato de compra de vivienda o Dentro de 1 año a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda. (3) Comprar una casa de reasentamiento dentro de 1 año a partir de la fecha de firma del contrato (acuerdo) de compensación y reasentamiento o dentro de 1 año a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la casa.

(4) Comprar una casa para reventa o subasta dentro de 1 año a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la casa.

(5) Comprar vivienda asequible en el plazo de 1 año a partir de la fecha de firma del contrato de compra.

2. El reembolso del principal y los intereses de los préstamos para vivienda por parte de los empleados o sus cónyuges se realizará de acuerdo con las siguientes condiciones dentro del plazo del préstamo y el monto del reembolso:

(1) Reembolso del principal y los intereses de los préstamos comerciales de los empleados o sus cónyuges, pueden retirarse una vez al año durante el período de amortización. Si se realiza el primer retiro y se cumplen las condiciones de retiro del pago inicial, el monto del retiro no excederá el monto del pago inicial, y los retiros posteriores no excederán el capital reembolsado y los intereses del préstamo para el mismo período. Si realiza el primer retiro pero no cumple con las condiciones para retirar el pago inicial, el monto del primer retiro y los siguientes no excederá el capital y los intereses reembolsados ​​​​del préstamo en el mismo período.

(2) Los empleados o sus cónyuges que reembolsan el capital y los intereses de los préstamos del fondo de previsión (incluidos los préstamos combinados) pueden retirarlos una vez al año durante el período de reembolso. La suma de los montos de retiro de los empleados, cónyuges y prestatarios no excederá el principal del préstamo y los intereses reembolsados ​​durante el mismo período.

(3) Si los empleados o sus cónyuges reembolsan el capital y los intereses de los préstamos con intereses subsidiados del fondo de previsión, los retirarán una vez al año durante el período de reembolso. La suma de los montos de retiro de los empleados, cónyuges y prestatarios no excederá el principal del préstamo y los intereses reembolsados ​​durante el mismo período. Antes de liquidar el préstamo con intereses subsidiados del fondo de previsión, no se puede retirar en otras circunstancias (excepto por retiro), y el monto retirado por los empleados en el período actual no excederá el monto de reembolso real en el mismo período.

3. Los derechos de propiedad de los empleados o sus cónyuges en la construcción, renovación o remodelación de sus propias casas tendrán una vigencia de 0 años a partir de la fecha de aprobación de los documentos de aprobación; . Quienes alquilen una casa para habitar en ella tendrán derecho a recibir dentro del plazo del contrato de arrendamiento;

5. Los empleados depositados son trabajadores migrantes;

6. o sus familiares inmediatos (cónyuge, hijos, padres) disfrutan de la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos;

7. Los empleados o sus familiares inmediatos (cónyuge, hijos, padres) padecen tumores malignos, infarto agudo de miocardio. , secuelas de un accidente cerebrovascular, cirugía de derivación de la arteria coronaria, trasplante de órganos importantes o de células madre hematopoyéticas, enfermedad renal terminal, etc. Enfermedad grave que provoca graves dificultades en la vida familiar.

Nota:

1. La misma condición de retiro solo se puede procesar una vez al año (el intervalo de tiempo entre retiros es mayor a 1 año), excepto para retiros de cuenta y amortizaciones anticipadas de préstamos. .

2. Los empleados de préstamos del fondo de previsión (incluidos los participantes y sus cónyuges) solo pueden reembolsar los préstamos del fondo de previsión (incluidos los préstamos combinados y los préstamos subsidiados) antes de que se reembolse el préstamo del fondo de previsión (incluidos los préstamos combinados y los préstamos con descuento), en además de cancelar el retiro de capital e intereses de préstamos subsidiados.

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¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para préstamos hipotecarios para vivienda?

No, el fondo de previsión de vivienda sólo se puede utilizar para la compra de bienes inmuebles y los préstamos hipotecarios sobre inmuebles son para consumo. Retiro y uso del Fondo de Previsión para la Vivienda Artículo 24 del "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado: (1) Compra , construir, renovar o reformar viviendas propias; (2) Jubilación (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber abandonado el país para establecerse; principal e intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda. Se trata de la estipulación de que los préstamos del fondo de previsión pueden utilizarse para préstamos hipotecarios para viviendas. .

¿Aún puedo retirar el fondo de previsión para una hipoteca de vivienda?

Sí, puedes.

Si los empleados tienen alguna de las siguientes circunstancias, pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión para vivienda.

(1) Si compra una casa independiente, proporcione un contrato de compra, acuerdo u otra prueba.

(2) Si compra una casa independiente, proporcione la aprobación del departamentos de construcción y administración de tierras Documentos u otros documentos de respaldo;

(3) Si la casa ocupada por uno mismo se renueva o revisa, se deben proporcionar documentos de aprobación u otros documentos del departamento administrativo de planificación;

(4) Certificado de jubilación o renuncia;

(5) Si el empleado pierde completamente la capacidad para trabajar y termina la relación laboral con la unidad, proporcionar prueba de pérdida total de la capacidad para trabajar y certificado de terminación de la relación laboral;

(6) Terminación de la relación laboral con la unidad Si no ha vuelto a trabajar durante cinco años posteriores, deberá presentar un certificado de desempleo

(7) Si se ha establecido en el extranjero, debe proporcionar un certificado de salida;

(8) Si su registro de hogar se ha mudado fuera de la región administrativa de la provincia, presente prueba de migración;

(9) Para pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda, presentar un contrato de préstamo para compra de vivienda;

(10) Para pagar el alquiler, presentar prueba de ingresos salariales y un contrato de arrendamiento de vivienda;

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(11) Si el trabajador migrante termina la relación laboral con la unidad, deberá presentar el certificado de registro del hogar y el certificado de terminación de la relación laboral;

(12) Otras circunstancias que especifique el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda.

Datos ampliados:

Préstamo hipotecario para vivienda

1. Requisitos de la vivienda

(1) Deben quedar claros los derechos de propiedad de la vivienda. y cumplir con las regulaciones nacionales Condiciones de cotización y transacción, puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca

(2) La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y la el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

2. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad para la conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Procedimiento

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);

7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y realiza pagos mensuales (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).