Los precios de la vivienda dejaron de subir
Desde marzo, muchas ciudades han relajado gradualmente las políticas restrictivas en el mercado inmobiliario: "restricciones de venta, restricciones de compra, restricciones de préstamo", etc. Entre ellas se encuentran algunas ciudades de primer y segundo nivel y capitales de provincia. Sin embargo, a pesar de las continuas "políticas favorables" para el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario no se ha recuperado. Según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de la vivienda en más de la mitad de 70 ciudades grandes y medianas todavía cayeron mes a mes. ¿Por qué el mercado inmobiliario actual “no se puede salvar”? En primer lugar, se rompió el "mito".
En la era del aumento de los precios de la vivienda, muchas personas creen firmemente que "los precios de la vivienda sólo subirán, no bajarán". Incluso hoy en día, muchas personas todavía se sienten así. Ya sabes, si un producto quiere venderse, debe haber demanda.
Lo mismo ocurre con una casa como mercancía. Hoy en día, la tasa de natalidad de mi país sigue cayendo, lo que significa que la demanda de vivienda también ha disminuido. Es más, con el desarrollo de los tiempos, la brecha entre las áreas rurales y urbanas se ha vuelto cada vez más pequeña en comparación con el pasado, y el número de personas dispuestas a desarrollarse en las ciudades también ha disminuido.
La demanda de compra de vivienda es cada vez menor a medida que pasa el tiempo. Cuando las casas pierden el apoyo de la demanda, se rompe el "mito" de que sólo aumentarán y a la gente ya no le gusta comprar casas. En segundo lugar, la oferta en el mercado inmobiliario supera la demanda
La demanda para comprar una casa será cada vez menor a medida que pase el tiempo. El inventario de casas está aumentando. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, ¡la superficie de viviendas comerciales en venta en todo el país es de 570 millones de metros cuadrados!
Debes saber que estos datos sólo se refieren a casas que han sido terminadas y obtenidas las licencias de venta, pero que aún no se han vendido. Si se incluyen esas casas sin terminar, ¡el inventario alcanza los 3.800 millones de metros cuadrados! La tasa de desocupación de viviendas sigue aumentando y ya hay superávit. La demanda de compra de casas ha disminuido, el inventario ha aumentado y el mercado inmobiliario ya tiene un exceso de oferta. En tercer lugar, los ingresos de la gente común ya no son estables.
Con el desarrollo de los tiempos, las condiciones de vida de la gente común son cada vez mejores. Sin embargo, la aparición de la epidemia en 2019 ha roto la calma anterior. Debido a la epidemia, los ingresos de muchas industrias se han visto afectados. No sólo se trata del problema de la reducción de los ingresos, sino que los ingresos de Lao Baixin ya no son estables. Para proteger sus propios intereses, muchas empresas han informado de recortes salariales y despidos.
Muchas familias no pueden pagar sus hipotecas debido a la inestabilidad de sus ingresos. Desde que los precios de la vivienda han caído, los recortes de oferta se han vuelto algo común. Por lo tanto, en un entorno así, la gente tiene aún más miedo de comprar o cambiar de casa fácilmente. En cuarto lugar, el riesgo de proyectos sin terminar es mayor.
Durante la crisis del mercado inmobiliario, los promotores han recibido cada vez más noticias negativas. En muchas ciudades del país, los proyectos inmobiliarios han quedado suspendidos o sin terminar. Incluso las empresas líderes del sector tienen dificultades para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas. A medida que se difunde la noticia, la gente tiene aún más miedo de comprar una casa. Nadie quiere gastar todos sus ahorros y acabar comprando un edificio de mala calidad.