El propietario recibió el préstamo
Si es pago adelantado durante la preventa:
Débito: depósito bancario
Crédito: pago adelantado
Si hay Cobro de casas vendidas mediante factura,
Débito: depósito bancario
Crédito: cuentas por cobrar
Un préstamo hipotecario es donde el comprador de la vivienda utiliza la casa comprada como garantía La sociedad inmobiliaria adquirida ofrece al negocio de préstamos personales para vivienda garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa al deudor hipotecario, y el beneficiario actúa como garante de pago y transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario después de que el deudor hipotecario paga el préstamo. para usarlo durante este proceso.
Sin embargo, en términos de tratamiento contable, cuando una empresa inmobiliaria recibe un préstamo hipotecario del banco del comprador, debe contabilizarlo con antelación.
2. Cuando mi empresa obtiene un préstamo hipotecario de un banco para comprar una casa, ¿cómo hago los asientos contables?
La empresa toma un préstamo hipotecario de un banco para comprar una casa. El tratamiento contable es el siguiente:
1.
Préstamo: activos fijos
Préstamo: Préstamo a largo plazo
2. Al pagar el préstamo todos los meses:
Préstamo: Préstamo a largo plazo
Préstamo: Depósito bancario
Datos ampliados:
El principal tratamiento contable de los préstamos a largo plazo:
Las empresas piden préstamos a largo plazo
Debitar la cuenta de "depósito bancario" y acreditar esta cuenta (principal), debitar esta cuenta - ajustar el interés de acuerdo con los costos de transacción incurridos y acreditar o debitar esta cuenta de acuerdo con la diferencia (descuento en exceso) .
②Fecha del balance
Los gastos por intereses de los préstamos a largo plazo se calculan y determinan en función del costo amortizado y la tasa de interés real, y los débitos se realizan a "construcción en curso". Los "gastos de fabricación" y los "gastos financieros", los "gastos de I + D" y otras cuentas se acreditan en la cuenta "intereses por pagar".
Si la tasa de interés real no es muy diferente de la tasa de interés nominal acordada en el contrato, el gasto por intereses también se puede calcular y determinar utilizando la tasa de interés nominal acordada en el contrato.
En la fecha del balance, el descuento por préstamos a largo plazo y la amortización de los costos de transacción calculados según el método del tipo de interés real se cargan a "Construcciones en curso", "Gastos de fabricación", "Gastos financieros", y "Gastos en I+D" "" y otras cuentas, acreditar esta cuenta (exceso de descuento y costos de transacción amortizados, realizar el asiento contable opuesto);
(3) Al reembolsar el principal de un préstamo a largo plazo.
Debita esta cuenta y acredita la cuenta "Depósito Bancario". Al mismo tiempo, se cancelan el exceso de descuento y los costos de transacción de los préstamos a largo plazo, y se cargan el "proyecto en curso", los "gastos de fabricación", los "gastos financieros", los "gastos de I + D" y otras cuentas, y esto se acredita en la cuenta (exceso de descuentos y gastos de transacción); el asiento contable opuesto se realiza para el saldo de la prima de reventa;
(4) Reestructuración de la deuda entre empresas y prestamistas.
Debe manejarse de acuerdo con las normas pertinentes de la cuenta "Cuentas por Pagar".
El saldo acreedor final de esta cuenta refleja el costo amortizado de los préstamos a largo plazo de la empresa que aún no han sido reembolsados.
Enciclopedia Baidu - Préstamos a largo plazo
3. ¿Cómo ingresar a una hipoteca mecánica?
1. Una vez exitoso el préstamo de la empresa, los asientos contables deben ser los siguientes: Débito: depósitos bancarios, préstamo: cobros anticipados.
2. Asientos contables en la compra de equipos: Débito: Préstamo para obras en curso: Préstamo para depósitos bancarios: Préstamo para obras en curso: Cuentas por pagar a largo plazo. La cuenta contable de construcción en curso se utiliza cuando el equipo necesita ser instalado y no se puede utilizar.
3. Cuando la instalación esté terminada y puesta en uso, los asientos contables serán los siguientes: Debe: Activo fijo Préstamo: Construcción en curso.
4. Asientos contables en los pagos de la hipoteca: Débito: Deudas a largo plazo Préstamo: Depósitos bancarios, de los cuales los intereses pueden incluirse en los gastos financieros. Débito: gastos financieros Crédito: depósito bancario.
5. El equipo debe depreciarse cada año y también se requiere el procesamiento contable relevante en este momento.
Préstamo: Gastos de producción Préstamo: Depreciación acumulada
4. Mi empresa solicita un préstamo hipotecario a un banco para comprar una casa.
La empresa obtiene un préstamo hipotecario de un banco para adquirir una casa. El tratamiento contable es el siguiente:
1 Préstamo hipotecario
Préstamo: activo fijo<. /p>
Préstamo: Préstamo a largo plazo
2 Cada mes
Préstamo: Préstamo a largo plazo
Préstamo: Depósito bancario
Datos ampliados
Asientos contables del impuesto predial
Cuándo se calcula:
Débito: Gastos administrativos de búsqueda y demolición.
Préstamo: impuestos a pagar - impuestos a la propiedad a pagar
Cuándo se paga realmente:
Impuesto sobre préstamos
Préstamo: depósito bancario
El monto del impuesto inmobiliario a pagar por las empresas constructoras se calcula a través de la cuenta de "Impuestos por Pagar - Impuesto sobre Bienes Raíces por Pagar".
El crédito de esta cuenta refleja el impuesto predial a pagar por la empresa.
El prestatario refleja el impuesto real a la propiedad pagado por la empresa,
el saldo está en el impuesto de contrapropiedad del prestamista.
El impuesto predial a pagar a final de mes se calcula de la siguiente manera.
Préstamo: gastos de gestión
Préstamo: impuestos a pagar - impuesto inmobiliario a pagar
Las empresas deben pagar impuestos de acuerdo con las siguientes normas:
Débito: impuestos por pagar - impuestos prediales por pagar
Préstamo: depósito bancario