¿Cuáles son los tipos de hipotecas inmobiliarias?
1. Hipoteca de derechos de uso de suelo
1. Transferencia de derechos de uso de suelo
La transferencia de derechos de uso de suelo significa que el Estado, como propietario del suelo , transfiere los derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. El derecho de uso de la tierra se transfiere al usuario de la tierra, y el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado. Si los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal adquiridos mediante transferencia están hipotecados, las casas ubicadas en los terrenos de propiedad estatal estarán hipotecadas al mismo tiempo.
2. Asignación de derechos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra obtenidos gratuitamente por los usuarios de la tierra de diversas formas de conformidad con la ley. Los derechos de uso del suelo asignados no pueden hipotecarse por separado. Sin embargo, bajo la premisa de que las partes tengan certificados de tierras legales y certificados de bienes raíces, pueden pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad o del condado mediante la firma de un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. con el producto de la hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados para hipotecar los derechos de uso de la tierra.
3. Derechos colectivos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales (pueblos) y aldeas no se hipotecarán individualmente. Si las fábricas y otros edificios de empresas municipales o rurales están hipotecados, los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación también estarán hipotecados al mismo tiempo.
2. Hipoteca sobre la propiedad de la vivienda
La propiedad de la vivienda se refiere al derecho del titular a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la vivienda. Cuando se hipoteca un título de vivienda legalmente adquirido, se deben hipotecar al mismo tiempo la casa y los derechos de uso del suelo dentro de su ocupación. De acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de transacciones de bienes raíces urbanos en la provincia de Jiangsu", no se permite hipotecar los siguientes bienes inmuebles: (1) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia y hospitales. y otras instituciones públicas y grupos sociales;
(2) La propiedad es desconocida o controvertida;
(3) Se ha determinado que es una unidad de protección de reliquias culturales o un edificio con importante significado conmemorativo;
( 4) Incautados de conformidad con la ley
(5) Derechos de uso de la tierra recuperados por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley;
(6) * * * Usados como * * bienes inmuebles sin otro * * * * Consentimiento escrito
(7) Los que han sido anunciados para ser incluidos en la demolición; alcance de conformidad con la ley;
(8) Otros bienes inmuebles que no están permitidos para ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos.
Al hipotecar una casa alquilada, el deudor hipotecario deberá informar al acreedor hipotecario de que la casa está alquilada y notificarlo por escrito al arrendatario. Una vez que el contrato de hipoteca entra en vigor, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido.
3. Hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra
Hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra significa que el comprador paga el precio de compra restante después de pagar el pago inicial e hipoteca el comercial comprado. vivienda al banco prestamista como El acto de reembolsar una garantía de préstamo. Para préstamos de vivienda comercial precompra, el proyecto de desarrollo de vivienda comercial debe cumplir con las condiciones de transferencia de bienes raíces y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Cuatro. Hipoteca de proyectos en construcción
Hipoteca de proyectos en construcción significa que para obtener un préstamo de construcción para el proyecto en construcción, el deudor hipotecario adquiere los derechos de uso del suelo junto con los activos de inversión del proyecto en construcción en conforme a la ley, sin transferir la posesión, el acto de pignorarla a un banco prestamista como garantía del reembolso del préstamo.
Si un proyecto en construcción se utiliza como hipoteca, la deuda garantizada se limitará al valor de la parte terminada del proyecto inmobiliario, pero no al valor de la parte de preventa y de la parte hipotecada. se deducirán conforme a la ley.