¿Puedo agregar mi nombre al préstamo de mi vivienda?
No puedes.
Generalmente las casas con préstamos no se pueden nombrar. Después de comprar una casa con un préstamo, si se encuentra en el período de pago de la hipoteca, no puede agregar su nombre al certificado inmobiliario. Debido a que el nombre que se agregará al certificado de propiedad inmobiliaria pertenece al "registro de cambio de propiedad de la vivienda", y el requisito previo para el registro de cambio es que la casa no puede estar en un estado de derechos restringidos y la casa comprada con un préstamo es En un estado hipotecario, naturalmente no hay forma de agregar un nombre al certificado de bienes raíces.
Si deseas agregar tu nombre al certificado inmobiliario después de tomar un préstamo para comprar una casa, primero debes liquidar el préstamo, pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca y transferir la casa a tu nombre. . Sólo si eres dueño de la casa puedes agregar tu nombre al certificado de propiedad.
Si solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, se cuenta como propiedad personal prematrimonial. Después del matrimonio, todavía se encuentra en el período de pago de la hipoteca, pero desea agregar su nombre al mismo. certificado de propiedad inmobiliaria, puede "cambiar el nombre en una curva" convirtiéndolo en un préstamo hipotecario. En otras palabras, puede encontrar una compañía hipotecaria para canjear la escritura de la casa, pedir prestado dinero para liquidar el préstamo y luego seguir los procedimientos para agregar un nombre. Después de agregar el nombre, puede volver a hipotecar la casa con un préstamo hipotecario puro. .
Es posible que muchos compradores de vivienda no sepan que una casa con un préstamo no puede nombrarse casualmente. Porque si compras una casa con un préstamo, la casa significa que tú y el banco tenéis una propiedad. No se pueden cambiar los derechos de propiedad de la casa a voluntad sin el consentimiento del banco.
Por supuesto que no hay nada que podamos hacer. Teóricamente hay dos formas de operar. La primera forma es obtener el consentimiento del banco para cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre; la segunda forma es liquidar el préstamo bancario, cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre. Pero según mi experiencia práctica, el primer método tiene una viabilidad extremadamente baja, mientras que el segundo método tiene una alta viabilidad.
Si el préstamo bancario no se paga, la propiedad de la casa pertenece a usted y al banco, y el cambio de derechos de propiedad debe ser aprobado por el banco.
Primero que nada, debes entender que la Oficina de Bienes Raíces es la agencia que maneja los cambios en los derechos de propiedad. El crédito del gobierno garantiza la propiedad y la legalidad de sus derechos de propiedad, y otros no tienen derecho a administrarlos. En teoría, los derechos de propiedad le pertenecen a usted. Siempre que no viole las leyes y regulaciones, la oficina de bienes raíces no tiene derecho a impedirle cambiar los derechos de propiedad a quien desee transferirlos.
En segundo lugar, antes de liquidar el préstamo, la casa no le pertenece personalmente, sino a usted y al banco. Usted compró una casa a través de un préstamo bancario y los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la hipoteca, por lo que debe obtener el consentimiento de otro propietario, el banco, antes de poder realizar cambios en esta hipoteca.
Una analogía inapropiada: si coopera con un banco para abrir una empresa, si desea cambiar el capital de la empresa a voluntad, debe obtener el consentimiento del accionista mayoritario, el banco. De lo contrario, es un incompetente. persona hará que el precio de las acciones caiga, afectando así el beneficio del banco.
El banco dispone de este servicio, pero en funcionamiento real se negará a añadir su nombre.
En términos generales, la mayoría de los bancos tienen este servicio, pero en la práctica, es básicamente lo mismo que no tenerlo, porque incluso si solicitas este servicio con éxito, es posible que eventualmente el banco te rechace. Respuesta del nombre. Esto se debe a que los bancos tienen pocos incentivos para promover este servicio, principalmente por las dos razones siguientes:
1. Los bancos desperdician mucha mano de obra y recursos materiales, pero no son rentables.
La operación de añadir un nombre es en realidad la operación de cambiar de deudor hipotecario, que es más complicada que el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario. Equivale a volver a solicitar un préstamo a nombre de dos personas. En este proceso, no es necesario pagar ningún costo, pero el banco tiene que gastar mucha mano de obra y recursos materiales para cambiarlo. Los intereses ganados por el banco permanecen sin cambios, así que piense si el banco tiene la motivación para hacerlo. agrega tu nombre a tu nombre.
2. Cambiar de prestamista aumenta el riesgo de capital del banco.
Su negocio de préstamos para la compra de vivienda está libre de riesgos en el sistema comercial del banco, porque pasó la revisión del préstamo y lo pagó a tiempo. Si se cambia de prestamista, el riesgo financiero del banco prácticamente aumentará. Después de todo, si el prestamista cambia, el banco no le prestará a una persona, sino a dos. ¿Quizás cree que es más seguro que dos personas paguen el préstamo?
La evaluación del riesgo bancario no es así. Agregar un prestamista cuyas capacidades financieras y de pago son desconocidas para el banco prácticamente aumenta los riesgos potenciales.
¿Puedo agregar mi nombre a la casa que compré con un préstamo al solicitar el certificado inmobiliario?
La vivienda hipotecada no se puede añadir directamente. Una vez liquidado el préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y se agrega el propietario.
Solo hay una tarifa de registro de 80 yuanes para aumentar el número de * * * entre parejas. Las partes relacionadas o las partes no relacionadas que no sean marido y mujer solo pueden aumentar el número de * * * mediante la compra y venta de acciones.
Existen principalmente las siguientes circunstancias para agregar nombres a los certificados de bienes raíces y gastos de gestión:
1. El préstamo de la vivienda no ha sido cancelado.
Si hay un préstamo sobre la propiedad, se debe agregar el nombre del cónyuge o del hijo con el consentimiento del acreedor hipotecario (generalmente un banco o una compañía de garantía del centro de fondos de previsión), pero generalmente el acreedor hipotecario no de acuerdo, por lo que en la práctica el nombre sólo se puede agregar después de liquidar el préstamo. Por lo tanto, si desea agregar o quitar un nombre a una casa con un préstamo, primero debe liquidar el préstamo.
2. Si no existe préstamo sobre la vivienda o el préstamo ha sido cancelado, se deberá agregar el nombre del cónyuge.
(1) Tanto el esposo como la esposa deben traer sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y certificados de terreno (todos deben ser originales) a la ventanilla de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos para su procesamiento. Los bienes inmuebles del municipio pueden estar a cargo de la oficina de gestión de vivienda del municipio. Todas las tarifas requeridas: 100 yuanes por agregar un nombre a la casa (tarifa de diseño gráfico, tarifa de registro de 20 yuanes, 80 yuanes). La tarifa de registro de edificios no residenciales es de 570 yuanes (la tarifa de topografía y mapeo es de 20 yuanes, la tarifa de registro es de 550 yuanes).
(2) Por supuesto, hay casos en los que se elimina el nombre del cónyuge. Durante el matrimonio, la otra parte puede agregarse como propietaria del inmueble. Cuando el matrimonio cambia (como el divorcio), la propiedad se puede cambiar al nombre de una de las partes, y se requiere una tarifa de registro residencial de 80 yuanes por cada unidad, y una tarifa de diseño de 20 yuanes por cada unidad. .
3. Si no hay ningún préstamo sobre la casa, o el préstamo ha sido cancelado, agregue el nombre del niño.
(1) Muchos ciudadanos creen que agregar las casas de los padres y los nombres de los niños es una cuestión natural y sencilla, y que no debería haber cargos. Pero en términos de derechos de propiedad, el propietario actual es la Parte A, es decir, el 100% de los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la Parte A. Es necesario agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria, lo que significa que los derechos de propiedad de la casa han cambiado de uno a dos. Cuando el departamento de registro de viviendas se ocupa de los correspondientes procedimientos de adición de nombres, se ocupará de los procedimientos pertinentes en forma de transferencia de derechos de propiedad.
(2) Por lo tanto, el principio de agregar el nombre de una segunda persona al certificado de bienes raíces es el mismo independientemente de si la persona agregada es un hijo, un padre (cónyuge en circunstancias especiales) o un extraño. Todos transfieren los derechos de propiedad que originalmente pertenecían a una persona a una segunda (ambas partes pueden acordar la proporción específica).
(3) Sin embargo, ambas partes pueden acordar el método de transferencia específico: venta o donación. Las tarifas de venta y transferencia de obsequios son completamente diferentes y el método que elija depende de la situación.
Datos ampliados:
Tributación añadiendo nombres
“Quien pague la señal después del divorcio será dueño de la casa”, “Interpretación de la Ley de Matrimonio (3) " (a continuación Tan pronto como se anunció (denominado "Explicación tres"), hubo opinión pública de que se debería agregar una propiedad adicional. Después de visitar el departamento de administración de bienes raíces de Quanzhou, supimos que no hubo casos en los que se agregaron nombres a los certificados de bienes raíces debido a la promulgación de la "Interpretación Tres", pero muchas personas consultaron.
¿Tengo que pagar impuestos al añadir un nombre? El departamento de impuestos dijo que "la tasa del impuesto sobre la escritura de propiedades prematrimoniales es 3 y el valor imponible es la mitad del valor tasado". Es decir, si se agrega un nombre a una propiedad con un valor tasado de 6,5438 millones. yuanes, tendrás que pagar un impuesto sobre la escritura de 6,543,85 millones de yuanes.
Existen tres situaciones principales para añadir nombres a certificados inmobiliarios y gastos de gestión:
La primera situación: tener una casa pero no tener hipoteca.
El procedimiento de tramitación es:
1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).
2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.