Cómo calcular el interés de un préstamo inmobiliario

Existe una cierta relación entre los intereses de los préstamos inmobiliarios y los métodos de pago. Los métodos de pago son diferentes y las fórmulas de cálculo también lo son. Se divide principalmente en los dos tipos siguientes, uno es capital medio y el otro es capital e intereses iguales, que son los dos métodos de pago que actualmente promueven los bancos.

1. Igual capital e intereses

Interés total = amortización mensual * número de meses del préstamo - capital, amortización mensual = capital * tasa de interés mensual * [(1 + tasa de interés mensual) n/[(1+tasa de interés mensual)n-1], donde n representa el número de meses.

2. Ley del capital promedio

Interés total = principal * tasa de interés mensual * (número de meses del préstamo/2+0,5), monto de pago mensual = principal/n + principal restante *Tasa de interés mensual.

Los dos métodos de pago anteriores son relativamente comunes. En las mismas condiciones, el interés sobre el capital promedio será menor que el interés sobre cantidades iguales de principal e intereses. En cuanto a qué método de pago elegir, puede elegirlo con cuidado al solicitar el préstamo. Si sus ingresos son fijos, puede priorizar pagos iguales de capital e intereses para distribuir mejor los gastos del hogar. Aunque el interés sobre el capital promedio es relativamente bajo, el monto de reembolso inicial es relativamente alto. Enciclopedia Jiwu Real Estate, comprar una casa requiere más conocimientos.

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