Se espera que el sector inmobiliario siga mejorando: se están implementando políticas intensivas y se espera que se intensifiquen las "políticas específicas de la ciudad".

65438 El 21 de febrero el sector inmobiliario subió con fuerza. Según CSI Jinniu APP, al cierre, el sector de servicios inmobiliarios subió un 7,62 y el sector de desarrollo inmobiliario subió un 6,21, ubicándose entre los dos primeros en el sector de acciones A.

Se han introducido políticas de forma intensiva en muchos lugares.

Recientemente, las autoridades reguladoras han hecho declaraciones intensivas o han introducido políticas en el mercado inmobiliario, con el objetivo de mantener el buen funcionamiento del sector inmobiliario y satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas.

En términos de crédito y prevención de riesgos, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron recientemente conjuntamente el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para fusiones y reorganizaciones de proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave". para alentar a las instituciones financieras bancarias a cumplir con las leyes y regulaciones. Con base en los principios de riesgos controlables y negocios sostenibles, realizamos préstamos MA para proyectos inmobiliarios de manera segura y ordenada, y apoyamos las fusiones y reorganizaciones de inmuebles de alta calidad. empresas inmobiliarias y proyectos clave de empresas inmobiliarias.

Fu, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo recientemente que en la próxima etapa, de acuerdo con los requisitos del gobierno central, debemos adherirnos a la orientación de "viviendas para vivir, no especulaciones". ", adherirse tanto a la compra como al alquiler, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y promover viviendas asequibles. Construcción, apoyando el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas", implementando políticas según la ciudad. ", promoviendo un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, y satisfaciendo mejor las necesidades de vivienda de la población.

Desde la perspectiva de las políticas locales, según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, en el último mes, más de 20 ciudades, incluidas Guilin, Jinjiang, Wuhu, Jingmen y Hengyang, han proporcionado "real dinero", introdujo políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.

El analista de Galaxy Securities, Wang Qiuheng, dijo que actualmente las ciudades enfrentan diferentes niveles de prosperidad y cada lugar puede tener mayor autonomía para ajustar las políticas según la situación. En el futuro, el mercado tendrá "límites a las subidas" y "límites a las pérdidas" en paralelo, y "regulación" y "ajustes" en paralelo. No se descarta que las ciudades con alta presión de inventario realicen más ajustes en las políticas del mercado inmobiliario.

En términos de financiación para empresas inmobiliarias, desde junio 5438 065438 octubre, con el aumento del apoyo político, la emisión de bonos inmobiliarios ha aumentado significativamente. Según datos del Centro de Investigación Central, en noviembre, la financiación total de bonos nacionales y extranjeros de 100 empresas inmobiliarias típicas alcanzó los 74.963 millones de yuanes, un aumento intermensual del 65,8%.

A juzgar por el reciente progreso de la revisión de bonos, 65438 la revisión de varios bonos inmobiliarios se ha acelerado desde febrero, incluidos los ABS de la cadena de suministro, y la emisión inicial fue lenta. La emisión de bonos de crédito por parte de empresas inmobiliarias también continúa recuperándose. Los datos de West China Securities muestran que hasta el 16 de diciembre, las empresas inmobiliarias habían emitido un total de 29.990 millones de yuanes en bonos de crédito nacionales, un aumento intermensual del 8,7%.

Se espera que aumente la intensidad de las "políticas específicas de la ciudad"

La industria en general cree que a medida que la financiación para las empresas inmobiliarias se recupere gradualmente, la intensidad de las "políticas específicas de la ciudad" "Es probable que aumente en varias regiones.

El analista de Shenzhen-Hong Kong Securities, Cao Xute, dijo que a juzgar por las recientes declaraciones de varias autoridades reguladoras, el propósito más directo es mantener el resultado final y evitar riesgos sistémicos. También se puede observar que la relajación marginal del gobierno en el aspecto financiero es rápida a medida que los riesgos pasan del lado financiero al de ventas, los objetivos de política también comienzan a trasladarse del entorno financiero a la gestión de expectativas.

“En el contexto de una creciente presión a la baja en el lado crediticio de la prosperidad de la industria, aún vale la pena esperar políticas posteriores de apoyo a la industria, Wang Xiaoyong, analista de Northeast Securities, dijo que una flexibilización marginal en el lado de las políticas no lo hace”. significa un cambio en la regulación, la política actual presta más atención a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda.

Lin, analista de Dongxing Securities, dijo que el núcleo de las políticas locales actuales es mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario bajo el principio de "vivienda para vivir, no especulación", centrándose en la estabilidad y no experimentando grandes altibajos. En términos de política crediticia, es importante satisfacer las necesidades crediticias razonables de las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas, lo que ayudará a resolver sin problemas los riesgos en campos relacionados.

De cara al 2022, Xia Dan, investigador principal del Centro de Investigación Financiera del Bank of Communications, predice que con la flexibilización de las políticas en 2022, se espera que la desaceleración del mercado inmobiliario mejore marginalmente.

Por un lado, el mercado inmobiliario es estable y favorece la liberación normal de la demanda. Se espera que los nuevos préstamos hipotecarios personales aumenten año tras año y que las aprobaciones de préstamos se aceleren. Las tasas de interés hipotecarias pueden sufrir ajustes estructurales para centrarse en satisfacer la demanda de viviendas por primera vez y mejoras, y promover la liberación normal de la demanda de compra de viviendas. Por otro lado, la política es apoyar en lugar de estimular, el mercado inmobiliario todavía tiene una fuerte atmósfera de espera y los fundamentos de la industria todavía enfrentan presión a la baja. Al mismo tiempo, es posible que haya escasez de viviendas comerciales y es poco probable que el crecimiento de las transacciones se recupere significativamente.