¿Cómo se calcula la tasa de interés del préstamo hipotecario?

¿Cuál es la tasa de interés actual de los préstamos comerciales para comprar una casa?

Los tipos de interés anuales actuales para los préstamos bancarios son los siguientes: 4,85% para préstamos dentro de medio año (incluido medio año), 4,85% para préstamos entre medio año y un año (incluido 1 año) , 4,85% para préstamos entre un año y tres años (incluidos tres años), y 4,85% para préstamos dentro de tres años (incluidos tres años), 5,25% para préstamos hasta cinco años (incluidos cinco años), 5,25% para préstamos a más de tres años. cinco años, y el 5,40% por el número de años. El monto de pago mensual y el interés total de una hipoteca a 20 y 30 años con el mismo método de pago de capital e intereses son los siguientes: Método de pago de capital e intereses igual a 20 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el monto de pago mensual por 240 meses es 682,25 yuanes y el interés total es 63740,38 yuanes. El capital y los intereses totales son 163.740,38 yuanes, y el método de pago de capital e intereses iguales es de 3,0 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el número de meses de pago es 360 meses, el pago mensual es 561,53 yuanes, el interés total pagado es 102.151,09 yuanes y el principal e intereses totales es 202.151,09 yuanes.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

Existen dos tipos de préstamos para la compra de vivienda, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal. Las tasas de interés son las siguientes:

1. Tasa de interés anual base de préstamo comercial: 0-6 meses (incluido 6 meses), tasa de interés anual: 4,35% 6 meses-1 año (incluido 1 año); , tasa de interés anual del 4,35%; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 30 años; años), el tipo de interés anual es del 4,90%;

2 El tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para los préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es. el 2,75%; el tipo de interés de referencia para los préstamos a largo plazo a más de cinco años es el 3,25%. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.

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¿Cuál es la tasa de interés actual del préstamo hipotecario?

¿Bajará el tipo de interés hipotecario base en 2022?

Los tipos hipotecarios de referencia pueden caer en 2022. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 2022 es: la LPR a 1 año es del 3,7% y la LPR a más de 5 años es del 4,6%. Entre ellos, la LPR, que está vinculada a los créditos hipotecarios a más de 5 años, se redujo esta vez en 5 puntos básicos.

Como ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, la caída de cinco años en la LPR significa una reducción en el costo de los préstamos hipotecarios residenciales.

65438+En octubre de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades fue del 5,56% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue del 5,84%, ambas 8 puntos básicos menos que el mes anterior; El ciclo de préstamo promedio este mes es de 50 días, 7 días menos que el mes pasado.

Lpr es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Hay dos plazos: 1 año y más de 5 años. La principal diferencia entre los dos es la diferente duración y las diferentes tasas de interés, pero la naturaleza es la misma.

Las tasas de interés de Lpr a cinco años o más son generalmente más altas que las de un año. El banco prestamista puede fijar los tipos de interés del préstamo en un plazo de 1 año y de 1 a 5 años. La LPR de un año se aplicará a los préstamos generales dentro de cinco años; para los préstamos a más de cinco años, se aplicará la LPR a cinco años.

Debido a que el plazo de una hipoteca suele ser de veinte o treinta años, la tasa de interés hipotecaria es básicamente LPR de cinco años. Por supuesto, LPR es solo un punto de referencia de precios, y la tasa de interés hipotecaria se forma sumando puntos a LPR, por lo que la tasa de interés hipotecaria depende de los puntos agregados. Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria en un lugar determinado es LPR más 60 puntos básicos. Un cliente solicita una hipoteca, la LPR es 4,75% en el mes de firmar el contrato y la tasa de interés hipotecaria es 4,75%0,6% (uno). punto básico es igual a 0,01%).

¿Cuál es el tipo de interés actual de los préstamos hipotecarios?

El tipo de interés para comprar una casa oscila básicamente entre el 4,35% y el 4,9%, pero no es absoluto. En primer lugar, los promotores también pueden tener negocios relacionados con los bancos.

En segundo lugar, en los distintos bancos los tipos de interés de los préstamos se determinan en función del plazo de amortización del prestatario. Cuanto mayor sea el plazo de amortización, mayor será la tasa de interés del préstamo, que está sujeta a las condiciones reales. Pero relativamente hablando, el pago mensual será menor.

¿Bajará el tipo de interés hipotecario base en 2022?

Como ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, la caída de cinco años en la LPR significa una reducción en el costo de los préstamos hipotecarios residenciales.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?

La última tasa de interés hipotecaria se basa en la tasa de interés de referencia nacional, con un rango flotante entre el 10% y el 20%. Las tasas de interés de referencia nacionales son las siguientes:

1. Préstamos comerciales:

1. Para préstamos dentro de un año, la tasa de interés de referencia es del 4,35%.

2. Dentro de uno a cinco años, la tasa de interés base del préstamo es del 4,75%.

3. Para préstamos con un plazo superior a cinco años, el tipo de interés base es del 4,90%.

1. ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?

A partir de ahora, los tipos de interés de referencia para los préstamos hipotecarios aplicados por los principales bancos son: 4,75% para préstamos de 1 a 3 años; 4,9% para préstamos de más de 5 años. Diferentes bancos pueden hacer los ajustes apropiados según la propia situación del banco y el perfil crediticio personal del solicitante. La tasa de interés de un préstamo hipotecario se refiere a solicitar un préstamo a un banco utilizando bienes raíces y pagar intereses a una tasa de interés específica. Las tasas de interés hipotecarias de China cambian constantemente, en forma de tasas de interés crecientes. Esto sucede a menudo en el momento de las subidas de tipos de interés.

2. ¿Cómo se calculan ahora los intereses de los préstamos hipotecarios?

1. Si está comprando una casa por primera vez y utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, puede obtener un préstamo del 70% del precio tasado por hogar. Si está comprando una casa por primera vez y utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede obtener un préstamo del 80% del valor de tasación de la casa (dentro de 90 metros cuadrados y del 70% para más de 90 metros cuadrados). ).

2. El método de cálculo del pago inicial para la compra de vivienda es: pago inicial = pago total de la vivienda - monto del préstamo del cliente. Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) × 80% (el monto máximo del préstamo puede alcanzar el 80%).

3. De acuerdo con las normas de implementación de primera vivienda existentes, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas con una superficie de 3. 90 metros cuadrados o menos no será inferior al 20%, y el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda con una superficie de 90 metros cuadrados o menos El índice de pago inicial no será inferior al 30%.

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2. Préstamo del Fondo de Previsión:

1. El tipo de interés anual del préstamo del Fondo de Previsión a menos de cinco años es del 2,75%.

2. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25%.

Artículo 13 Determinación de las tasas de interés de los préstamos: el prestamista determinará la tasa de interés de cada préstamo en función de los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular de China y lo especificará en el préstamo. contrato.

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