¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Chengdu?

1. Investigar los derechos de propiedad de las casas comercializadas: El comprador de la vivienda debe revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. Verifique si el nombre del propietario en el certificado de título coincide con el nombre del vendedor y si existe una hipoteca o alguien más. antes de la transferencia.

2. Tasación de inmuebles: En circunstancias normales, la tasación de inmuebles requiere de una empresa tasadora, lo que demora entre 5 y 7 días hábiles.

3. Solicitar un préstamo: si un comprador de vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión y un préstamo comercial, debe solicitar un préstamo del fondo de previsión y del banco al mismo tiempo; si sólo solicita un préstamo comercial (préstamo hipotecario), sólo necesita solicitar un préstamo al banco. Este proceso es la etapa más larga en una transacción de vivienda de segunda mano. Una vez procesado el préstamo, debe prestar atención a cancelar otros certificados de derechos de propiedad.

4. Solicitar la transferencia al departamento de administración inmobiliaria: Los compradores y vendedores de casas de segunda mano solicitan al departamento de administración inmobiliaria el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia. y otros documentos relevantes, declarar el precio de la transacción y adoptar el formulario de aceptación.

5. Verificación por parte del departamento de gestión inmobiliaria: El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes aportados y dará una respuesta por escrito en un plazo de 15 días sobre la aceptación de la solicitud. La aceptación y verificación del precio de transacción declarado requiere una investigación y evaluación in situ de la casa transferida.

6. Pagar impuestos por transacciones de vivienda de segunda mano, como el impuesto de escrituración. El departamento de tierras emite una factura de impuestos y el comprador y el vendedor (o corredor) pagan el impuesto de transferencia. Cuando el departamento de administración de bienes raíces emite un certificado de propiedad de la nueva casa, ambas partes deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para obtener el certificado de propiedad de la propiedad con los procedimientos de transferencia.

Cosas a tener en cuenta al transferir casas de segunda mano en Chengdu:

1. Si los trámites de la casa están completos. La escritura de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Realizar una transacción de vivienda sin un certificado inmobiliario pone al comprador en un gran riesgo de no quedarse con la casa. Los propietarios pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no lo obtienen en el futuro. Por lo tanto, lo mejor es elegir una casa con un certificado inmobiliario para transacciones de vivienda de segunda mano.

2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? En algunas casas hay muchas * * * personas. Si hay herederos, familias y parejas, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todas las * * * personas. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

3. ¿La casa comercial está en alquiler? Cuando se traspasan unas casas de segunda mano hay una carga material, es decir, han sido alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.