Compré una casa en 2008 y recibí un préstamo del fondo de previsión de 15.000 yuanes por un año y medio. Quiero pagar el capital y los intereses en cuotas iguales. Ahora quiero cambiarlo a 65.438+0 años. ¿Es posible? Cómo calcular el interés
No existe una fórmula de cálculo especial para la amortización anticipada. De hecho, toma el capital restante después del pago anticipado como el nuevo monto total del préstamo, el período de pago restante como el período de pago total y luego lo recalcula como un préstamo normal. Por ejemplo, si tienes un préstamo de 450.000 yuanes, se liquidará en 360 meses después de 30 años. Si paga por adelantado al mismo tiempo que el mes número 100, suponiendo que el capital restante sigue siendo de 250.000 yuanes, su período de pago restante es de 260 meses (también puede solicitar que se acorte este período, por ejemplo, 60 meses). Puede utilizar 250 000 como monto total del préstamo y 260 (o 60) como período de pago total para calcular el pago mensual, que es el mismo que el algoritmo para liquidar el préstamo en 450 360 meses.
Si se adopta el método de pago igual de capital e intereses, el préstamo del fondo de previsión de 65.438+050.000 yuanes se reembolsará en agosto de 2008 y en 65.438+080 meses (65.438+05 años), luego en 2023 se reembolsará en julio, según los ajustes y fluctuaciones de la tasa de interés de referencia nacional y la información que usted proporciona, el reembolso total gastado en estos 120 meses (incluido el monto del reembolso anticipado) es de 187.351,18 yuanes y el interés total pagado es de 37.351,18 yuanes. El proceso de pago específico es el siguiente:
A partir de agosto de 2008, calculado sobre la base de una tasa de interés anual del 5,22%, el pago mensual será de 1203,45 yuanes en febrero de 2008, durante este período, el pago mensual total; será de 6017,26 yuanes, el capital restante es de 147221,17 yuanes;
A partir del 65438+10 de junio de 2009, calculado con una tasa de interés anual del 3,87%, el pago mensual será de 1102,19 yuanes durante este período; , el pago mensual El monto total es 26.452,58 yuanes y el capital restante es 1.31.591,63 yuanes;
De 2011 a 1, calculado sobre la base de una tasa de interés anual del 4,3%, el pago mensual será 11. a 129,92 yuanes, cada mes el pago total es de 13559,01 yuanes y el capital restante es de 123533,47 yuanes;
Desde octubre de 2012 hasta agosto de 2012, calculado sobre la base de una tasa de interés anual del 4,9%, el pago mensual es de 1166,44 yuanes durante este período, cada uno El pago mensual total es de 93.365.438 yuanes + 0,53 yuanes, y el capital restante es de 65.438 yuanes + 065, 438 yuanes + 0865, 438 yuanes + 0,06 yuanes;
En este momento, el reembolso anticipado es de 20.000 yuanes y el capital restante es de 981.61,06 yuanes. El plazo de amortización restante se reduce a 765.438+0 meses.
A partir de septiembre de 2012, con una tasa de interés anual del 4,5%, el pago mensual fue de 1.577,34 yuanes en julio de 2018, el pago mensual total durante el período fue de 111.990,8 yuanes y el préstamo se canceló en su totalidad; .