Habiendo pasado la aprobación del préstamo hipotecario, ¿solo estás esperando el desembolso? El préstamo seguirá siendo rechazado si ocurren 3 situaciones
Es posible.
Una vez aprobado el préstamo hipotecario, si el usuario supera la entrevista, podrá firmar directamente un contrato de hipoteca con el banco. Siempre que el contrato esté firmado, el banco ya no podrá rechazarlo. el usuario.
El usuario sólo ha pasado la revisión preliminar del préstamo hipotecario, pero no ha pasado la revisión final. El usuario podrá ser rechazado en la etapa de revisión final.
Por lo tanto, para que te aprueben un préstamo hipotecario debes pasar la revisión final, es decir, la revisión presencial, para que el banco no rechace al usuario si solo apruebas la. revisión preliminar, podrá ser rechazado en la revisión final.
Generalmente, cuando las personas utilizan los registros crediticios del banco central, dejan rastros de consultas, lo cual es una desventaja para los prestatarios. Además, la mayoría de los préstamos en línea no figuran en el informe crediticio, por lo que el informe crediticio no se puede consultar. Verifique la información específica de préstamos en línea, pero ahora también puede obtener información sobre sus datos personales a través de "Zhiyi Big Data". Sin registros de consulta, también puede obtener más información sobre información de préstamos vencidos en línea, registros de solicitudes, información de deshonestidad, listas negras de préstamos en línea, etc. información.
Información ampliada:
¿Cómo poner remedio al rechazo de un préstamo hipotecario?
Si el préstamo hipotecario que solicitaste es rechazado, para poder remediar la situación, primero debes comprender los motivos del rechazo, y luego tomar las medidas adecuadas para solucionar los problemas existentes.
Los problemas son diferentes, y las soluciones también lo son:.
1. En el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario con mal crédito personal, la investigación de crédito es un paso necesario. Si la revisión revela que hay malos registros en el informe de crédito personal, el banco/centro de administración lo hará. Probablemente emita el préstamo por preocupación. Rechazo de la aprobación del préstamo debido al alto riesgo.
Solución:
(1) Preste atención a mantener un buen crédito personal y acumule más buenos registros (tenga en cuenta que si el pago de un producto de crédito a su nombre está vencido, su informe de crédito se dañará. Entonces asegúrese de pagar todas las deudas vencidas lo antes posible).
(2) Al presentar la solicitud nuevamente, puede encontrar a alguien con buen crédito que garantice su hipoteca, lo que puede aumentar la probabilidad de aprobación del préstamo.
2. El índice de endeudamiento personal es demasiado alto. He solicitado con frecuencia muchos préstamos a muchas instituciones financieras en los últimos tiempos, lo que ha generado demasiadas consultas sobre el informe crediticio. se han convertido en "gastos" y ha aparecido el fenómeno de los préstamos a largo plazo. Los bancos / Por lo tanto, el centro de gestión está preocupado por la inestabilidad de la vida económica.
Solución: Se recomienda posponer la solicitud de nuevos préstamos uno o dos meses, y aprovechar este plazo para reembolsar los préstamos que se han pedido prestado pero que aún no se han reembolsado, de modo que se mejore la situación. puntaje crediticio y reducir el riesgo personal. Después de verificar el índice de endeudamiento, puede solicitar un préstamo.
3. Los ingresos financieros no cumplen con los requisitos. Los bancos/centros gestores generalmente exigirán que el flujo de corriente proporcionado no pueda ser inferior al doble del pago mensual de la hipoteca, de lo contrario se dudará de la capacidad de pago.
Por ejemplo, si decide pedir prestado un préstamo hipotecario de 600 000 RMB con un plazo de veinte años, entonces el reembolso mensual del principal amortizado es de 2500 RMB y debe proporcionar un ingreso mensual de no menos de 5.000 RMB. Agua corriente.
Solución:
(1) Puede optar por aumentar el pago inicial y reducir el monto del préstamo. De esta manera, los requisitos de facturación del banco/centro de gestión se reducirán naturalmente.
(2) Puede solicitar una hipoteca junto con su cónyuge o sus padres y luego enviar los extractos del cónyuge y de los padres al banco/centro de gestión.
(3) En su lugar, puede proporcionar un certificado de depósito de seguridad social/fondo de previsión. Si tiene ciertos activos a su nombre, también puede proporcionar algunos activos adicionales y certificados de recursos financieros para complementarlos.
(4. La información de la solicitud está incompleta o la información proporcionada por error no es lo suficientemente completa, lo que resulta en un nivel de crédito que el banco/centro de administración no puede comprender completamente; o la información en la información es incorrecta y inconsistente con la situación real, lo que permite que el banco/centro de administración Sospechoso de exagerar u ocultar deliberadamente hechos para defraudar los fondos del préstamo
Solución: complemente información precisa y completa para reiterar, asegúrese de confirmar que la información es correcta antes de enviarlo al banco/centro de administración.
5. No cumplir con las políticas y regulaciones locales de compra de viviendas en varias regiones. Tome Changsha como ejemplo. p>
(1) Familias con residencia registrada que se han mudado desde fuera de la ciudad (aquellas que se han retirado del ejército y se han establecido con el ejército (Excepto), se han establecido en Changsha durante un año y tienen un empleo estable). , o haber pagado el impuesto sobre la renta personal/seguro social en la ciudad de Changsha durante 24 meses consecutivos y estar limitado a comprar 1 vivienda comercial en el área de restricción de compra
(2) Hogares no locales con estable. Las personas con empleo y sin vivienda en la ciudad de Changsha deben pagar el impuesto sobre la renta personal/seguro social durante 24 meses consecutivos y se limitan a comprar una casa comercial en el área de restricción de compras.
Solución: encontrar una manera de establecerse o esperar hasta que se haya pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social durante el tiempo prescrito antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa.
6. El pago inicial no alcanza la proporción requerida. Si el préstamo se utiliza para comprar la primera casa, el pago inicial generalmente requiere alrededor del 30% del precio total de la casa; Utilizado para comprar la segunda casa, el Consejo de Estado ha estipulado claramente que el porcentaje de pago inicial El mínimo no puede ser inferior al 40% (las regulaciones pueden variar de un lugar a otro, llame para obtener más detalles).
Solución: reponer el pago inicial antes de volver a presentar la solicitud. Por supuesto, al comprar una casa, debe considerar plenamente su propio nivel de ingresos económicos y su capacidad de pago del préstamo, y no elegir ciegamente un tipo de casa que sea demasiado alto. caro.
7. Los fondos para préstamos bancarios son escasos Al solicitar un préstamo para vivienda, el negocio bancario está ocupado y la cuota es ajustada, lo que provoca retrasos en la aprobación y el desembolso del préstamo, e incluso la suspensión del negocio crediticio. .
Solución: Puede cambiarse a otro banco con cuota suficiente para solicitar un préstamo de vivienda nuevamente (tenga en cuenta que los bancos generalmente tienen escasez de fondos al final del año, sumado a la liquidación de fin de año, esto No es tan fácil obtener la aprobación de un préstamo en este momento, por lo que es mejor esperar hasta fin de año (lo hará después del nuevo año).
8. Problemas con los promotores inmobiliarios. Los promotores inmobiliarios tienen certificados incompletos, no están calificados para vender casas, etc.
Solución: solo puede optar por pagar. Sin embargo, debido a que el préstamo hipotecario fue rechazado sin ningún motivo, el pago no se considera un incumplimiento de contrato y no hay necesidad de pagar daños y perjuicios. puede recuperar el pago inicial completo e incluso puede solicitarlo a la otra parte para solicitar una cierta cantidad de indemnización.