Hola, cuando solicitaste un préstamo hipotecario en un banco, el banco te devolvió la llamada. No lo recibí, pero volví a llamar. No sé si afectará el préstamo.

Datos ampliados

¿Cuántos tipos de préstamos bancarios existen?

Hay dos tipos de préstamos para vivienda, uno es un préstamo comercial y el otro es un préstamo de fondo de previsión.

La tasa de interés de los préstamos comerciales es relativamente alta, pero el límite del préstamo es mucho mayor que el del fondo de previsión.

La tasa de interés del fondo de previsión es baja, pero las condiciones son más estrictas que las de los préstamos comerciales.

Proceso de préstamo para vivienda:

1. El promotor y el banco determinan el ratio y el plazo del préstamo.

2. Ambas partes firman un contrato de compra de vivienda, eligen un método de pago y realizan el pago inicial.

3. Presentar los documentos pertinentes al bufete de abogados designado por el banco y pagar los honorarios del litigio.

4. Presentar los documentos pertinentes al banco para su revisión.

5. Informar al cliente para realizar los trámites del préstamo.

6. Al firmar un contrato de seguro, la prima del seguro de la casa (requiere 0,56 ‰, excluyendo terremotos) = monto del seguro × tasa anual × coeficiente de vida útil.

7. El comprador, el promotor y el banco firman los contratos pertinentes.

①Contrato de préstamo ②Contrato de garantía ③Contrato de hipoteca

Materiales de solicitud de préstamo para compra de vivienda:

1. DNI válido del prestatario y libro de registro del hogar;

2. Prueba de estado civil Si no está casado, debe presentar prueba de su estado civil. Si está divorciado, debe emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio). );

3. Si está casado, debe proporcionar un documento de identidad válido del cónyuge, un registro del hogar y un certificado de matrimonio.

4. certificado de pago de ingresos o impuestos por seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria (se requiere cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.) .

¿Cómo pagar un préstamo hipotecario bancario? 0

Elija el método de pago de la hipoteca correcto:

1. El método de pago a plazos es adecuado para los jóvenes. Debido a que los jóvenes y estudiantes universitarios acaban de empezar a trabajar y tienen escasez de fondos, este método de pago permite a los clientes un período de gracia de 3 a 5 años y pueden comenzar a pagar con sólo unos pocos cientos de yuanes al mes. Después de 5 años, a medida que aumenten los ingresos y se consolide la base económica, el pago también aumentará al método de pago normal.

2. El método de amortización del capital medio es adecuado para personas de altos ingresos. Con pagos iguales del principal, el prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumenta el período de pago. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. En las mismas condiciones, el interés total pagado mediante este método de pago es menor que el capital y los intereses iguales. A medida que pasa el tiempo, la carga de pago se reducirá gradualmente. Sin embargo, dado que los intereses están disminuyendo, el pago mensual en los primeros años será mayor que el capital y los intereses iguales, lo cual es muy estresante. Por lo tanto, este método de pago es más adecuado para personas con altos ingresos y baja presión de pago.

3. El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para personas con ingresos estables. La igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Se puede observar que las familias con ingresos estables y condiciones económicas que no permitan una inversión excesiva en la etapa inicial pueden optar por este método.

4. El método de pago de intereses trimestral y mensual es adecuado para quienes se dedican a actividades empresariales. El pago único del principal y los intereses se refiere al método de pago consistente en pagar todos los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo. Para las pequeñas empresas o los trabajadores autónomos, puede reducir la presión de pago.

5. Refinanciación. Remortgage significa que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía, liquidar al banco prestamista original y luego volver a solicitar un préstamo en el nuevo banco prestamista. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés de su hipoteca, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar el banco más asequible. Debido a que la competencia es feroz, algunos bancos están dispuestos a ayudarlo.

6. Ajustar el tipo de interés cada mes. Bajo la tendencia actual de recortes de las tasas de interés, si los ciudadanos anteriormente elegían tasas de interés hipotecarias fijas, sería más rentable cambiar rápidamente a tasas de interés flotantes. Sin embargo, pasar de "fijo" a "flotante" requiere una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

7. Depositar intereses cada dos semanas. Los pagos quincenales acortan el ciclo de pago con respecto a la frecuencia de pago mensual original. De esta manera, el principal del préstamo se reducirá más rápido, lo que significa que los intereses del préstamo pagados durante todo el período de amortización serán mucho menores que los intereses del préstamo pagados durante el pago mensual, y el principal se reducirá más rápido. Por lo tanto, el ciclo de pago se acorta y se ahorra el gasto total del prestatario. Para personas con empleos e ingresos estables, el pago quincenal es más apropiado.

8. Devolver el préstamo anticipadamente para acortar el plazo. Haga un poco de contabilidad antes de pagar su préstamo anticipadamente, porque no todos los pagos anticipados ahorran dinero. Por ejemplo, si el período de amortización ya está en la mitad y el principal del pago mensual es mayor que los intereses, entonces no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo anticipadamente. Además, una vez que se paga por adelantado una parte del préstamo, los prestatarios restantes deben optar por acortar el plazo del préstamo en lugar de reducir el pago mensual. Debido a que el interés cobrado por los bancos se calcula principalmente en función del costo de tiempo que ocupa el monto del préstamo, acortar el período del préstamo puede reducir efectivamente los gastos por intereses. Si se acorta el plazo del préstamo, se puede clasificar en un grado de plazo con una tasa de interés más baja y el efecto de ahorrar intereses será más obvio. Y en el proceso de recortes de las tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos a corto plazo tienden a caer aún más.

9. Transferencia de fondos de previsión para amortización de préstamos. Al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, por un lado, aproveche al máximo el préstamo del fondo de previsión, extienda el período del préstamo tanto como sea posible y trate de reducir el monto de reembolso mensual del fondo de previsión mientras disfruta de los beneficios de un préstamo bajo. tasas de interés; trate de acortar el período del préstamo comercial tanto como sea posible y manténgalo dentro de la asequibilidad financiera de la familia. Maximice los pagos mensuales de su préstamo comercial tanto como sea posible. De esta forma, la estructura de pagos mensuales tendrá una pequeña parte del fondo de previsión y una gran parte del negocio. Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.