¿Cómo renovar un préstamo de vivienda que tiene un día de retraso?
Hoy en día, la vida y el trabajo de todos son cada vez más ajetreados, y olvidar cosas es común. Sin embargo, olvidarse de realizar el pago de una hipoteca es un gran problema que puede afectar el crédito personal de todos. Entonces, ¿cómo puedo pagar mi hipoteca si está vencida un día? Hoy les voy a contar sobre eso.
En circunstancias normales, un préstamo hipotecario vencido en un día no afectará su puntaje crediticio personal, por lo que podrá pagar los intereses de penalización vencidos lo antes posible. Hay dos métodos de pago: pago automático y pago manual.
Reembolso automático
Generalmente, el sistema deduce automáticamente los préstamos hipotecarios y todos pueden transferir fondos a la tarjeta bancaria vinculada. Si la deducción no tiene éxito el día de la transferencia, el sistema volverá a deducir el dinero automáticamente al día siguiente.
Pago manual
Si desea pagar el préstamo lo antes posible, puede iniciar sesión en el sitio web oficial del banco prestamista y pagar manualmente a través de su cuenta bancaria en línea. Si no hay forma de pagar manualmente, puede comunicarse con el personal de servicio al cliente del banco prestamista para realizar el pago.
Una vez pagado el préstamo, podrá comprobar el estado de su pago a través de su banca en línea, banca móvil y banca telefónica. En circunstancias normales, el sistema actualizará el estado de la cuenta de todos en tiempo real y, si hay alguna anomalía, se informará al servicio de atención al cliente de manera oportuna.
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¿Qué debo hacer si mi hipoteca tiene un día de retraso?
No afectará tu informe crediticio.
1. El banco tiene un período de gracia de 2 a 3 días y el monto pagado durante el período de gracia no afectará el informe crediticio. Después del período de gracia, se realizará una verificación de crédito. Si la primera deducción falla, el banco le enviará un mensaje de texto para recordarle que preste atención al contenido del mensaje de texto.
2. Si recibes un mensaje de texto recordándote que la deducción falló, puedes comunicarte con el servicio de atención al cliente primero. ¿Existe un período de gracia? ¿Cargará un informe de crédito?
3. El prestatario debe tener una actitud sincera, comunicarse y negociar activamente con el banco y explicar su situación financiera personal.
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1. El daño a la información crediticia personal afectará el procesamiento de varios préstamos en el futuro.
Una vez que su hipoteca esté vencida, el prestamista verá su historial de pagos atrasados. Si es un banco estricto, incluso si tiene un retraso de solo un día, el banco ingresará la información del vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave en las solicitudes futuras de tarjetas de crédito o préstamos de los usuarios. Incluso si pueden obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá mucho.
2. Se incurrirán en los correspondientes intereses de penalización y gastos de demora.
No importa cuál sea el motivo, siempre que su hipoteca esté vencida, el banco llamará al prestatario para recordarle que debe pagar, y mientras el pago esté vencido, se acumularán intereses de penalización. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo original.
3. Al lado del banco.
Los bancos fijarán cláusulas de mora en el contrato hipotecario. Si el préstamo está vencido tres veces seguidas o seis veces en total, el prestatario deberá pagar todo el capital y los intereses del préstamo en una sola suma.
Si el préstamo hipotecario del usuario no se amortiza en más de 3 meses, el banco iniciará un litigio basado en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. Se tomarán medidas como la preservación de la propiedad, la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias de los prestamistas y garantes y la confiscación de las propiedades pignoradas.
Las hipotecas vencidas se pueden eliminar. Si una hipoteca vencida ha sido reportada al buró de crédito dejando un registro negativo, aunque no se puede eliminar inmediatamente después del pago oportuno, se eliminará automáticamente cinco años después de que se cancele la deuda. Pero si nunca paga, el registro de mora siempre existirá y no será eliminado.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.
Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo convenido. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.
Artículo 676 Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo convenido, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.
¿Qué debo hacer si mi hipoteca tiene un día de retraso?
Se puede decir que comprar una casa es un acontecimiento relativamente importante en la vida, pero como todos sabemos, los precios actuales de la vivienda han aumentado considerablemente. Debido a la insuficiencia de los depósitos disponibles, muchas personas optarán por préstamos bancarios para comprar casas en este momento. El editor a continuación le presentará qué hacer si su hipoteca está vencida por un día.
¿Qué debo hacer si mi hipoteca tiene un día de retraso?
1. Si no paga el préstamo en la fecha de pago, el prestatario puede notificarlo al banco, explicar las circunstancias y razones especiales al mismo tiempo y solicitar un período de gracia al banco. banco. (La premisa es que el banco prestatario al que solicita el prestatario tiene un período de gracia). En términos generales, si paga uno o dos días tarde, el banco no afectará su historial crediticio personal.
2. Pero debes saber que algunos bancos no tienen período de gracia, y es posible reportar la pérdida luego de uno o dos días de pago vencido. Hasta cierto punto, esto estará determinado por las regulaciones del banco, por lo que, en última instancia, prevalecerán las regulaciones reales del banco. ¿Qué debo hacer si mi préstamo tiene un día de retraso? La mejor manera es pagar el préstamo lo antes posible y comunicarse con el personal del banco para que su historial crediticio personal no se vea afectado.
¿Son graves las consecuencias de los préstamos hipotecarios vencidos?
Si tu hipoteca está vencida, las consecuencias serán graves. Hay tres puntos principales:
1. Intereses de penalización bancaria: generalmente, cuando solicitamos un préstamo a un banco, firmaremos un contrato de préstamo. El contrato también incluirá algunas disposiciones relativas a la morosidad de los préstamos. Generalmente, los intereses vencidos también devengarán una determinada cantidad de intereses. Tenga en cuenta que diferentes instituciones crediticias tienen diferentes montos de capital de intereses y multas.
2. Causar mancha de crédito: si está vencido, el sistema de informes crediticios informado al banco central se formará en este momento, dejándolo con una mancha.
3. No tiene derecho a descuentos en préstamos: Al solicitar un préstamo, la tasa de interés del préstamo será diferente. En términos generales, los clientes con buen crédito pueden disfrutar de préstamos preferenciales. Si está vencido, no podrás solicitar un préstamo bancario, e incluso si se aprueba, no podrás disfrutar de tasas de interés preferenciales.
Resumen: Lo anterior trata sobre cómo lidiar con una hipoteca que tiene un día de vencimiento. El manejo de una hipoteca con un día de vencimiento se ha explicado muy claramente anteriormente. En términos generales, no afectará su puntaje crediticio.
¿Qué debo hacer si mi hipoteca tiene un día de retraso?
La medida más importante si tu hipoteca está vencida un día es devolverla inmediatamente. Puedes comunicarte con el personal del banco por teléfono sobre el tema vencido.
Normalmente, los bancos tendrán un determinado periodo de carencia para devolver el préstamo con un día de retraso.
Si el banco de préstamo al que solicita el prestatario tiene un período de gracia, el prestatario puede notificarlo al banco, explicar las razones especiales, solicitar un período de gracia y pagar dentro del período de gracia, de modo que el crédito personal El registro no se verá afectado.
Si el monto de la deducción de su préstamo en el día es insuficiente o se pierde el tiempo de deducción, puede pagar de las siguientes maneras:
1 Deposite el monto total del pendiente. fondos en la cuenta de pago, espere a que el sistema reponga automáticamente las deducciones todos los días (excluyendo préstamos de fondos de previsión, préstamos para automóviles y préstamos de otras compañías de préstamos retenidos por China Merchants Bank);
2. , utilice banca en línea, banca móvil, etc. Canal de autoservicio de pago vencido (préstamos de fondos de previsión, préstamos bancarios, préstamos subsidiados, préstamos hipotecarios, préstamos marcados con "pago de hipoteca" y los préstamos vencidos por más de 90 días no se pueden pagar a través de este método).
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios:
Primero, pagar el préstamo hipotecario de manera oportuna.
El principio de buena fe es la cláusula del emperador en las actividades civiles, y también es una cláusula que debemos respetar en la ejecución de los contratos. Como parte del contrato hipotecario, estamos obligados a reembolsar el préstamo íntegra y oportunamente de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato. Ahora el país ha implementado un sistema de crédito interbancario. Si no paga el préstamo a tiempo, será incluido en la lista negra del sistema de informes crediticios del banco, lo que afectará su negocio futuro con el banco, por lo que cada uno de nosotros debe pagar el préstamo a tiempo según el contrato.
En segundo lugar, elija cuidadosamente el método de pago
Normalmente, el contrato de préstamo hipotecario es un contrato de cláusula estándar y generalmente existen dos métodos de pago.
Uno es el método de pago con capital e intereses iguales, es decir, pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago, de modo que el monto de pago mensual sea fijo, de modo que los ingresos familiares puedan controlarse en de forma planificada El gasto también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
El otro es el método de pago de montos de capital iguales: pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante, de modo que se pagarán más intereses al principio, de modo que el capital se reembolsará en cantidades iguales al principio. El monto del pago será mayor y luego disminuirá cada mes durante el resto del período. La ventaja de este método es que debido a que el monto de pago inicial es grande, se reducirán los gastos por intereses, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago. Puede elegir el método de pago según su situación real al firmar el contrato de préstamo para evitar el incumplimiento.
En tercer lugar, el uso racional de los fondos de previsión para la vivienda
Los fondos de previsión para la vivienda son depósitos de vivienda a largo plazo pagados por las unidades y sus empleados y son la principal forma de monetización, socialización y legalización de la vivienda. distribución de la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es un importante sistema de seguridad social en materia de vivienda estipulado por la legislación nacional y es obligatorio, se apoya mutuamente y protege.
Las unidades y los empleados individuales deben cumplir con sus obligaciones de pagar los fondos de previsión para la vivienda de conformidad con la ley. Una ventaja del fondo de previsión para la vivienda es que tiene tipos de interés más bajos que los préstamos de los bancos comerciales. Si su empleador ha pagado el fondo de previsión para la vivienda por usted, puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para pagar su hipoteca. Esto no sólo reducirá su presión de pago mensual, sino también, en comparación con el pago total del préstamo de los bancos comerciales, el uso de. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda también se reducirán. Los gastos totales.