¿Es mejor convertir el tipo de interés hipotecario a fijo o flotante? Por favor responda con precisión.

Para los prestatarios, si la tasa de interés de ejecución hipotecaria actual es mayor que la LPR, cuando la LPR aumente en el futuro, el método de sumar o restar puntos será más favorable; cuando la LPR caiga, el método de múltiplo flotante será más ventajoso; Si la tasa de interés actual es menor que la LPR, el método de múltiplo flotante será más beneficioso cuando la LPR aumente en el futuro, cuando la LPR disminuya, el método de puntos más-menos será más beneficioso.

De hecho, cuando la tasa de interés de referencia del préstamo fluctúa en un múltiplo determinado, los cambios en la tasa de interés de referencia del préstamo tendrán un efecto asimétrico que amplifica o reduce la tasa de interés de ejecución del préstamo. Por ejemplo, si las tasas de interés de dos préstamos son 0,8 veces y 1,2 veces la tasa de interés de referencia respectivamente, y cuando la tasa de interés de referencia cae 0,1 puntos porcentuales, las tasas de interés de ejecución reales de los dos préstamos disminuirán 0,08 y 0,12 por ciento. puntos respectivamente, y el impacto será significativamente diferente.

Datos ampliados

Personas relevantes del Banco Popular de China afirmaron que desde junio de 2015, la tasa de interés de referencia de los préstamos se ha mantenido sin cambios. En comparación con la tasa de interés de referencia de los préstamos, la LPR está más orientada al mercado y puede reflejar los cambios en las tasas de interés del mercado de manera oportuna. Ha disminuido muchas veces desde agosto de 2009. Promover la conversión de puntos de referencia de fijación de precios de préstamos a tasa flotante es proteger los derechos e intereses tanto de los prestatarios como de los prestamistas, especialmente para permitir que los prestatarios disfruten de los beneficios de la caída de las tasas de interés.

En la actualidad, el nuevo mecanismo LPR se ha liberado 7 veces, y la LPR vinculada al tipo de interés de los préstamos personales para vivienda con un plazo superior a 5 años se ha reducido 2 veces, con una reducción acumulada. de 10 puntos básicos. La tasa de interés de la LPR a cinco años emitida el 20 de febrero fue de 4,75.

En agosto del año pasado, el Banco Popular de China decidió reformar y mejorar el mecanismo de formación de LPR. LPR es cotizado por 18 bancos cotizadores representativos basándose en la tasa de interés de préstamo del banco para los mejores clientes, más la tasa de interés de operación de mercado abierto (refiriéndose principalmente a la tasa de interés de la facilidad de crédito a mediano plazo). A partir de agosto de 2019 se publicará mensualmente.

A algunos prestatarios les preocupa que si deciden cambiar a LPR, los bancos aumenten deliberadamente la oferta de LPR. En este sentido, el Banco Popular de China afirmó que el mecanismo de cotización LPR garantiza en la medida de lo posible la cotización real de los bancos cotizantes, haciendo que la LPR publicada sea justa.

People's Daily Online - ¿Cuál es más rentable, LPR o tasa de interés fija?

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