A medida que baja la tasa de interés hipotecaria, ¿es posible que se reduzca el precio de compra original?
Si el tipo de interés de la hipoteca baja, no se reducirá el de la compra original.
Los tipos de interés hipotecarios se componen de LPR + puntos básicos flotantes. Por ejemplo, el tipo de interés actual de un préstamo para comprar una primera vivienda puede llegar al 4,1%, que es LPR-20 puntos básicos, es decir, un 4,3%. -0,2%=4,1%. Una vez que se aprueba la hipoteca y se emite el préstamo, el punto base flotante es un valor determinado. No importa cómo cambie el LPR en el futuro, el punto base flotante permanecerá sin cambios y la tasa de interés de la hipoteca es la base flotante LPT + modificada. punto. Por ejemplo, la tasa de interés actual es del 4,1% y el punto básico flotante es -20 puntos básicos. Entonces, no importa cómo cambie la LPR en el futuro, la tasa de interés siempre será igual a LPR-0,2%.
En segundo lugar, una vez aprobado el préstamo hipotecario, la tasa de interés hipotecaria cambiará una vez al año. La mayoría de los bancos la ajustan el 1 de enero de cada año y algunos bancos la ajustan según el plazo del préstamo. No importa en qué momento se base, cada vez que llegue la fecha de ajuste de la tasa de interés, el banco calculará automáticamente la nueva tasa de interés hipotecaria en función del último LPR y los puntos básicos flotantes, y luego calculará el pago mensual en función del nuevo interés hipotecario. tasa.
Por lo tanto, sólo la LPR de un mes antes de la fecha de ajuste de tipos de interés tendrá impacto en el tipo de interés. Es decir, para la mayoría de los bancos, sólo la LPR del 20 de diciembre afectará el ajuste de tipos de interés. El ajuste intermedio de la LPR no tiene sentido para los compradores de viviendas que todavía realizan pagos mensuales.
Introducción a los tipos de préstamos para vivienda:
1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda
Para residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para vivienda, al comprar una casa con un préstamo, primero deben elegir un préstamo con un fondo de previsión de vivienda bajo. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. más bajo que el tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre los tipos de interés hipotecarios y los tipos de los depósitos bancarios.
2. Préstamos de cartera de vivienda personal
El límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes si el precio de compra supera. este límite, el déficit será Solicite un préstamo para vivienda comercial del banco. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que los prestatarios suelen elegirlos.