Mi familia tiene una casa con un préstamo y quiere venderla. La persona que quiere comprar la casa no puede hacer el pago completo en este momento y necesita una hipoteca. ¿Cómo realizar los trámites de vivienda?

Proceso de préstamo hipotecario para segunda vivienda:\x0d\Día 1 Envíe los materiales y presente la solicitud\x0d\Tanto el comprador como el vendedor traen los materiales pertinentes y van al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envíe todos los materiales al personal para su revisión. \x0d\El personal hará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acordaron un horario y el banco se puso en contacto con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa y evaluarla. \x0d\Evaluación del día 2 al 7\x0d\Según el tiempo acordado, la agencia de evaluación inmobiliaria irá a la casa para realizar la evaluación. Una vez finalizado, la agencia de tasación emite un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de evaluación de 500 yuanes. {Este paso normalmente se puede omitir y no es necesario pagar la tarifa de tasación}\x0d\Aprobación del banco entre el octavo y el décimo día\x0d\El banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con las condiciones, el banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. El banco otorgará un préstamo integral en función del precio de tasación de la vivienda. El monto, el plazo, etc. del préstamo se revisarán y aprobarán en función de las calificaciones de la persona. El proceso de aprobación suele tardar unos 5 días laborables, pero la sucursal Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días. \x0d\Días 11-33 Paga el pago inicial y gestiona la transferencia\x0d\Después de la aprobación, el comprador paga al vendedor el pago inicial de la casa. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante del pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede esperar unos 20 días hábiles para recibir el certificado inmobiliario. \x0d\Día 34-35: Realice los procedimientos de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria, y préstamos bancarios\x0d\Después de que el comprador reciba el certificado de bienes raíces, se encargará del registro y el seguro de la hipoteca inmobiliaria. La prima del seguro es aproximadamente. 2.000 yuanes. Luego, una vez finalizados los procedimientos de concesión del préstamo, el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comenzará a pagar el período actual de acuerdo con el contrato. \x0d\ Resumen del proceso: \x0d\ Firma un contrato con el vendedor - paga el depósito - ambas partes van al centro inmobiliario para realizar la transferencia - recibe el certificado en 3 días (paga el impuesto de escrituración) - ambas partes van al banco para gestionar los trámites pertinentes (gastos de notariado, gastos de documentos) - Tasación bancaria (tarifa de tasación) - Firmar un contrato con el banco en función del precio de tasación - Gestionar el registro de la hipoteca - Recibir otros warrants con el banco - Préstamos