Las tasas hipotecarias cayeron a 5,73 desde 5,88.

En mayo de 2023, el banco central anunció que, sobre la base de reducir la LPR durante más de 5 años a 4,45, la tasa de interés mínima para los compradores de vivienda por primera vez se puede reducir aún más en 20 puntos básicos, es decir, el interés mínimo del préstamo. La tasa para compradores de vivienda por primera vez es 4,25. Si echamos la vista atrás, hace cuatro o cinco años, cuando los precios actuales de la vivienda se dispararon (2017), el tipo de interés para una primera vivienda básicamente no era ni un 10% inferior al de referencia (es decir, 5,39). Muchas de estas empresas incluso alcanzaron la ganancia de referencia de 20 (es decir, 5,88). Calculado sobre la base del 4,25 actual y el 5,88 actual, el capital sigue siendo de 6,5438 millones de yuanes, con capital e intereses iguales durante 30 años, y la diferencia de intereses llega a 360.000 yuanes. Entonces, al ver caer las tasas de interés, algunas personas quieren preguntarse si se pueden cambiar las tasas de interés.

Este es un evento imposible para el mismo préstamo. El banco no cambiará la tasa de interés firmada en la etapa inicial y no la reembolsará, ya sea que suba o baje más adelante. Aunque nuestro precio de tasa de préstamo cambió al punto de referencia LPR antes de 2020, el punto de referencia en ese momento se determinó en función de nuestro valor flotante anterior. Por ejemplo, si tiene 5,88 y el LPR en ese momento es 4,65, entonces la tasa de interés de su préstamo se convertirá a: Por lo tanto, aunque el valor LPR se reduce a 4,45 esta vez, la tasa de interés de su préstamo sigue siendo 5,68, que es solo 0,2 inferior al valor LPR. El valor agregado de su 123BP nunca cambiará.

De hecho, si tienes una pequeña o mediana empresa a tu nombre, puedes plantearte cambiar tu préstamo hipotecario por un préstamo de empresa. Actualmente, muchos lugares han lanzado préstamos inclusivos con tasas de interés tan bajas como 3,85, al mismo tiempo, algunas áreas han lanzado préstamos de ayuda con tasas de interés tan bajas como 3,5. Por lo tanto, si tienes una Pyme, considera solicitar un préstamo inclusivo o un préstamo de alivio. Utilice este dinero para pagar su hipoteca. Este tipo de interés es 4,45 superior al del depósito de una primera vivienda.

Por supuesto, existen varias dificultades: en primer lugar, los fondos de préstamos corporativos generalmente deben usarse para préstamos de capital de trabajo y no pueden fluir hacia el mercado inmobiliario. Por lo tanto, es ilegal pagar su hipoteca. Una vez descubierto, el préstamo se retirará anticipadamente. En segundo lugar, los préstamos inclusivos y los préstamos de rescate son políticas temporales. Es difícil saber si durarán décadas. Por supuesto, si no pueden hacerlo, siempre que se pueda pedir dinero prestado a la tasa de interés base, todavía hay beneficios; en tercer lugar, los préstamos comerciales generalmente requieren un reembolso una vez al año, por lo que se necesita una rotación de capital cada año.

Para la gente corriente, en realidad no existe una buena solución a la tendencia a la baja de los tipos de interés de los préstamos, pero no deberíamos deprimirnos demasiado. Después de todo, el plazo de la hipoteca es de 20 a 30 años. Si cae durante este período, puede subir más tarde y entonces no lo seguirás.

Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo se calcula ahora el interés de una hipoteca comercial? ¿Cuantos puntos? En primer lugar, la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a más de 5 años es 4,9.

2. La fórmula para calcular el monto de pago mensual de capital e intereses iguales es la siguiente:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(1 Tasa de interés mensual) Número de meses de pago - 1]

Tres. La fórmula para calcular la amortización mensual en capital medio es la siguiente:

Amortización mensual =

Principal del préstamo/

Número de meses de amortización) ( Principal

Monto acumulado de reembolso del principal) × tasa de interés mensual

En cuarto lugar, hay una calculadora de préstamos en línea, puede intentar calcularla.

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