Cómo calcular el interés de los préstamos hipotecarios
Cómo calcular el tipo de interés hipotecario
La fórmula para calcular el interés hipotecario es: interés = principal × tipo de interés × período de depósito (es decir, tiempo).
Según las fórmulas de cálculo de los métodos generales de amortización de hipotecas, existen dos tipos:
1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: El principio de cálculo es que el banco cobra primero el importe. El saldo restante del pago mensual se paga sobre el capital y luego se cobra el capital. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto. , pero el pago mensual total permanece sin cambios.
2. Fórmula de cálculo de capital igual:
Reembolso mensual = principal mensual, principal mensual e intereses
Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso
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Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del capital restante.
Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, el fondo de previsión para la vivienda tiene un interés bajo. Los préstamos deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subvención de políticas y el tipo de interés de los préstamos es muy bajo, que no sólo es inferior al tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad del tipo de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales).
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios.
1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. %) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰)÷30
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12
2. método de cálculo de interés acumulado y el método de cálculo de interés transacción por transacción para calcular el interés.
1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo de la cuenta acumulado diario en función del número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de acumulación de intereses es:
Interés = monto acumulado de intereses acumulados × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de intereses acumulados = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés Para años (meses), la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses)
El período de cálculo de intereses tiene un año completo (meses) ) Si hay días fraccionarios, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (meses) principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria
Al mismo tiempo, el banco puede elegir para calcular el interés convirtiendo todos los períodos de cálculo de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. :
③ Interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo cuenta 360 días en un año , cuando se calcula la tasa de interés diaria real, el año contará como 365 Calculado en días, los resultados obtenidos estarán ligeramente sesgados.
En cuanto a qué fórmula utilizar para el cálculo, el banco central ha dado a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato.
¿Cómo se calcula el interés de un préstamo hipotecario?
Hay dos formas de calcular el interés de los préstamos hipotecarios:
1. Fórmula de cálculo de capital e interés iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ [(tasa de interés a 1 mes)^número de meses de pago-1].
2. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo ^ representa exponenciación .
Por ejemplo: supongamos que el capital es de 10.000 yuanes, el préstamo bancario es a 10 años y la tasa de interés base es del 6,65 %. Compare las diferencias entre los dos métodos de préstamo:
2. Método de pago de capital igual: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual = (10,000 ÷120) (10000 - el importe acumulado del principal reembolsado) × 0,005541667; el reembolso del primer mes es de 138,75 yuanes, que disminuye en 0,462 yuanes cada mes; el reembolso total es de 13352,71 yuanes;
1. Método de cálculo del interés de un préstamo para comprar una casa
En el caso de un préstamo bancario para comprar una casa, el cálculo del interés del préstamo depende principalmente del monto del pago inicial. y el método de pago (amortización igual de principal e intereses o amortización igual de principal), período del préstamo, tasa de interés bancaria, etc.
A medida que cambian las políticas del país en el mercado inmobiliario, las tasas de interés bancarias y los montos de los pagos iniciales pueden cambiar. Luego, al calcular el interés del préstamo bancario para la compra de una vivienda, debe calcularse en base a los datos.
1. Método de pago igual de capital e intereses: pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ [(tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago - 1], interés mensual pagadero = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago - (tasa de interés de 1 mes) ^ (número de mes de pago - 1)] ÷ [ (1 Tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1], pago mensual del principal = capital del préstamo×tasa de interés mensual×(tasa de interés de 1 mes)^(mes de pago número-1)÷[(tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago - 1], interés total = número de meses de pago × pago mensual - capital del préstamo.
2. Método de pago del principal igual: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual Pago del principal = principal del préstamo ÷ número de pagos meses, pago de intereses mensual = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual Monto de reducción de pago mensual = mensual Principal reembolsable × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × interés mensual tasa, interés total = (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés de 1 mes)〕÷2×número de meses de pago-monto total del préstamo, tasa de interés mensual = tasa de interés anual÷12.
Nota: Al solicitar un préstamo, debe prestar atención al método de solicitud. Debe llevar su información personal y los documentos pertinentes a la institución financiera local para garantizar la aplicación fluida del préstamo.
Fórmula de cálculo de la tasa de interés del préstamo hipotecario
El interés del préstamo es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando solicitan dinero prestado. La fórmula de cálculo del interés es:
Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).
El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.
Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo de los intereses de la hipoteca se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e intereses iguales y principal igual. Para calcular el interés hipotecario, primero debe comprender los conocimientos básicos sobre intereses:
La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. Tasa de interés diaria (0/000) = Tasa de interés anual (%)÷360 = Tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12.
Información ampliada:
Existen dos fórmulas de cálculo según los métodos generales de amortización de una hipoteca:
1 Fórmula de cálculo de principal e intereses iguales:
Principio de cálculo: del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá con la reducción del principal restante, y el principal disminuirá; se cargará en el pago mensual. El porcentaje ha aumentado debido al aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Lo que hay que tener en cuenta es:
1. La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe considerarse en función de las condiciones locales.
2. Para aquellos que ya han solicitado un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, si el área per cápita es inferior al promedio local, los residentes que soliciten comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario estarán sujetos a las políticas preferenciales para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario. -Casa ocupada con primer préstamo.
2. Fórmula de cálculo de capital igual:
Reembolso mensual = principal mensual, principal mensual e intereses
Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso
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Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del capital restante.