Si mi hipoteca fracasa, ¿puedo recargar el importe total?

¿Cuáles son las razones para no conseguir un préstamo hipotecario?

1. Existe un historial de pagos atrasados.

Al solicitar un préstamo, el informe crediticio personal del prestatario es una referencia importante. Si el informe muestra que el prestatario tiene un historial reciente de pagos atrasados, la probabilidad de rechazo del préstamo es muy alta. Si el prestatario tiene pocos atrasos y una cantidad pequeña, todavía hay esperanzas de obtener un préstamo, pero el índice de préstamo se reducirá y la tasa de interés del préstamo aumentará.

2. Información del préstamo incompleta

Una de las condiciones para un préstamo exitoso es que la información proporcionada por el prestatario debe estar completa, ya que si la información proporcionada por el prestatario está incompleta, el banco también rechazará el préstamo.

3. La información del préstamo es falsa

A algunos compradores les preocupa que sus ingresos sean bajos y el monto del préstamo no sea alto, por lo que piensan en enviar información falsa. Sin embargo, si el banco se entera, el préstamo seguramente será denegado y puede ser incluido en la "lista negra".

4. Débil capacidad de pago

El éxito del préstamo tiene una gran relación con la capacidad de pago del prestatario. Si la capacidad de pago del prestatario es insuficiente, el banco deberá asumir mayores riesgos y también aumentará la probabilidad de rechazar el préstamo hipotecario.

5. Demasiada deuda

El pago mensual del prestatario no debe exceder el 50% de los ingresos mensuales de la familia. Si se supera este límite, se podrá denegar el préstamo. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo no es alto.

El proceso específico de procesamiento de préstamos hipotecarios

1. Determinar el banco prestamista

Antes de que el prestatario solicite un préstamo, el banco debe realizar una inspección. Revisión del inmueble que pretende otorgar préstamos personales para vivienda. El proceso operativo de revisión de bienes raíces es: solicitud del desarrollador → investigación del proyecto → revisión y aprobación → firma del acuerdo de cooperación del proyecto → supervisión posterior al préstamo.

2. Solicite un préstamo y envíe los materiales. Dentro de los siete días a partir de la fecha del pago voluntario, el comprador de la vivienda debe proporcionar materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario, solicitar un préstamo hipotecario directamente al banco cooperativo del desarrollador y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

3. Aceptación y revisión bancaria. Después de que el banco reciba los materiales, investigará la autenticidad de los materiales y la capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses del préstamo, y determinará si debe prestar y el monto y plazo del préstamo. Los principales contenidos de la revisión incluyen: la autenticidad de la compra de la vivienda, si el precio de la vivienda es razonable, la capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses del préstamo y si la garantía hipotecaria es suficiente y eficaz.

4. Firmar el contrato de préstamo. Después de la revisión por parte del departamento de revisión de préstamos, se puede proponer el monto y el plazo del préstamo, y se puede firmar un contrato de préstamo personal para la compra de una vivienda con el prestatario y el desarrollador, y enviarlo directamente al aprobador autorizado para su aprobación.

5. Manejar los trámites de registro, seguros y notariados de hipotecas (prendas).

6. Aprobación bancaria y préstamo. Una vez que el prestatario completa los trámites como el seguro de la vivienda, la notarización y el prerregistro de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo.

7. Pagar el préstamo a tiempo. A partir de ahora, siempre que el prestatario deje suficiente cantidad de pago en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria cada mes, el banco prestamista la deducirá automáticamente de la cuenta del prestatario y la liquidará en su totalidad a su vencimiento.

8. Después del reembolso, se cancelará la inscripción de la hipoteca.