¿Cuánto tiempo llevará comprar una casa con un préstamo?
No puedes solicitar una hipoteca si tienes más de 20 años. Los requisitos pueden bajar en algunas zonas, pero no puedes tener más de 25 años. Cuanto más antigua es la casa, mayor es el riesgo. Los bancos realizan evaluaciones de riesgos antes de aprobar fondos. Cuando el valor del riesgo es demasiado alto, los bancos no prestarán a los usuarios. Por eso, la edad del usuario que solicita un préstamo hipotecario también es muy importante. Cuando la edad es demasiado alta, los usuarios no podrán obtener fondos del préstamo.
La antigüedad de la casa no sólo afectará los resultados de la revisión del préstamo, sino también el plazo del préstamo. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. Si desea pedir prestado por un período de tiempo más largo, la antigüedad de la casa no debe ser demasiado alta. Al solicitar una hipoteca, los usuarios pueden consultar con antelación la antigüedad de la vivienda. Normalmente las casas nuevas son muy nuevas y sólo las casas de segunda mano tienen problemas de antigüedad.
Las casas demasiado antiguas también tienen una serie de problemas, como elevados costes de mantenimiento, poco margen de apreciación, posible expropiación, etc., que harán que los bancos rechacen préstamos a casas demasiado antiguas.
¿A cuántos años no se puede conseguir un préstamo?
Los préstamos para vivienda tienen ciertas condiciones y estándares. ¿Cuántos años serán necesarios para pagar el préstamo? Echemos un vistazo a PChouse.
Generalmente, si una casa tiene más de 20 años, no se puede conseguir un préstamo. Las casas de segunda mano deberían controlarse en un plazo de 20 a 25 años. Si la casa tiene más de 25 años, no se puede conseguir un préstamo. Incluso si hay un préstamo disponible para una casa antigua, el banco reducirá la base de préstamos del prestamista. En general, los bancos básicamente no prestan dinero a casas que tienen más de 20 años. Debido a que la estructura del edificio y los materiales desde el exterior hasta el interior de la casa definitivamente están envejeciendo, lo que afectará la calidad de la casa, los bancos pueden rechazar préstamos para casas que superan el límite de antigüedad.
Sin embargo, de hecho, en las transacciones de viviendas de segunda mano, muchas casas antiguas también se venden bien. Estas casas antiguas tienen una ubicación especialmente buena o cuentan con instalaciones auxiliares muy ventajosas, como escuelas conocidas. Por tanto, en cuanto a si la casa que quieres comprar se puede financiar, es mejor consultar directamente con el banco. Hay peritos para la tasación de la casa. Si un banco no funciona, pruebe con otros bancos.
¿Cuánto tiempo lleva obtener un certificado de bienes raíces antes de poder obtener un préstamo?
No se puede obtener un préstamo si el certificado inmobiliario tiene más de 20 años.
Los principales bancos tienen requisitos estrictos sobre el período de préstamo para casas de segunda mano y básicamente no prestan dinero a casas de segunda mano que tengan más de 20 años. Algunos bancos incluso exigen que las casas de segunda mano tengan 15 años de antigüedad antes de poder obtener préstamos. Las casas de segunda mano suelen tener diferentes edades. Los propietarios que no tienen experiencia en la compra de una casa deben conocer la antigüedad de la casa.
Ten cuidado al comprar casas de segunda mano. En primer lugar, la "edad de la casa" debe indicarse en el contrato de compra de la casa, que estipula que si la verdadera edad de la casa se oculta deliberadamente después de firmar el contrato, el comprador tiene derecho a exigir una compensación. Según este tipo de acuerdo "en blanco y negro", los intermediarios generalmente no cometerán fraude.
Si no crees en la “edad” informada por el agente o vendedor, puedes acudir al departamento de gestión de vivienda para conocer el verdadero estado de la casa. Este método es más preciso. Además, otra forma cómoda es pedir a los vecinos que se hagan una idea aproximada de la antigüedad de la casa.
Datos ampliados:
Los bancos y compañías de préstamos tienen restricciones sobre la antigüedad de las casas hipotecarias. Si se trata de una casa comercial o de segunda mano que tiene más de 20 años, los bancos básicamente no prestarán dinero. Para viviendas asequibles, se estipula que la vivienda debe tener más de cinco años antes de poder obtener un préstamo. Dado que las viviendas asequibles sólo pueden ponerse en el mercado si tienen más de cinco años, pueden utilizarse como garantía y préstamos hipotecarios.
En cuanto al plazo de la hipoteca, la regla general es que la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no supere los 30 años. En otras palabras, si la casa tiene doce años, el plazo más largo del préstamo es de dieciocho años. Si la casa tiene 20 años, el plazo del préstamo no puede exceder los 10 años.