¿Qué trámites se deben realizar una vez vencido el préstamo de vivienda?

1 Una vez cancelado el préstamo hipotecario, debe ir al banco donde se encuentra el préstamo para realizar los procedimientos y obtenerlo. el certificado de propiedad de la propiedad. El banco estampará el sello oficial en otros certificados de derechos de propiedad e indicará la opinión de cancelación, como por ejemplo: se ha solicitado el préstamo y usted acepta cancelar la hipoteca.

2. Luego, el propietario traerá el certificado de bienes raíces, otros certificados de título y la tarjeta de identificación original a la Sección de Hipotecas de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda de Derechos de Propiedad local para completar la cancelación de la hipoteca. procedimientos de registro.

3. Si hay varios nombres en el certificado de propiedad, al menos un propietario debe estar presente y también se pueden solicitar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor.

Suplemento de conocimientos relevantes:

1. ¿Puedo obtener un reembolso si no puedo obtener el pago inicial para comprar una casa?

Puedes consultar si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, pero el comprador y el vendedor deben responder por diferentes responsabilidades según los motivos.

Una situación es que el préstamo de vivienda no se puede obtener por culpa del promotor. Por ejemplo, si el desarrollador no obtiene un permiso de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el banco no aprobará el préstamo. Los compradores de viviendas pueden pedirle al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

Por otro lado, si los datos proporcionados por el comprador son falsos o el historial crediticio es malo, el banco podrá no aprobar el préstamo ni desproteger la casa, pero el comprador será responsable del incumplimiento. del contrato e indemnizar al promotor la correspondiente indemnización.

Artículo 23 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas": El contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que el comprador pagará en forma de garantía préstamo, pero no puede celebrarse por motivos de una de las partes. En el caso de contratos de préstamo garantizado para vivienda comercial, la otra parte puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación por las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.

2. ¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

En 2015, si solicita una hipoteca después del 24 de octubre de 2015, el último tipo de interés se puede calcular en el 4,9% (de 5 a 30 años). En términos del fondo de previsión, debido al recorte de la tasa de interés de 2065438+ el 24 de octubre de 2005, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no se ha ajustado. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales con vencimiento a más de cinco años se ha reducido cuatro veces este año, del 4,25% a principios de año al 3,25% actual.

Y hasta que los bancos hagan más ajustes, ¡las tasas de interés de los préstamos hipotecarios permanecerán sin cambios en 2016! Dado que la mayoría de los bancos ajustan sus tasas de interés el año siguiente, muchos amigos que obtuvieron préstamos antes del ajuste de la tasa de interés del préstamo ajustarán las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios a las últimas tasas de interés en 2016 1.