¿Existe alguna diferencia entre elegir un banco para un préstamo hipotecario?

Los diferentes bancos tienen diferentes condiciones de préstamo, como tipos de interés de los préstamos, ratios de pago inicial, políticas preferenciales, etc.

A partir de febrero de 2019, el Banco Popular de China estipula que la tasa de interés de referencia para préstamos a corto plazo dentro de un año (incluido un año) es del 4,35%, y la tasa de interés de referencia para préstamos a mediano y largo plazo. -Préstamos a plazo de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,35%. El tipo de interés base es del 4,75%, y del 4,9% para más de cinco años. El préstamo para vivienda del fondo de previsión personal para menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75% y para más de cinco años, del 3,25%.

Los tipos de interés en China los gestiona el Banco Popular de China. Los tipos de interés de los préstamos bancarios se refieren a los tipos de interés de referencia estipulados por el Banco Popular de China. La tasa de interés real del contrato puede fluctuar dentro de un cierto rango según la tasa de interés de referencia, y las tasas de interés de los préstamos variarán según los diferentes bancos y diferentes regiones.

Datos ampliados

Métodos de amortización de una hipoteca

Hay dos formas de amortizar una hipoteca: igual capital e intereses y capital medio.

1. Reembolso de capital e intereses en cantidades iguales

En el método de pago de capital e intereses iguales, la suma de los intereses y el principal pagados por el prestatario cada mes es igual. y el interés y el capital pagados cada vez son iguales. La proporción del pago mensual planificado varía. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.

2. Pago de capital por monto igual

El método de pago de capital por monto igual se refiere a pagar el capital en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuirá mes a mes como el capital. disminuye hasta el final del período. Es decir, el monto del capital reembolsado cada mes es igual e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El pago mensual no es fijo, sino que disminuye a medida que disminuye el capital mensual y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos.

Enciclopedia Baidu - Tasas de interés de préstamos hipotecarios

Enciclopedia Baidu - Préstamos para compra de vivienda

El Banco Popular de China - Respecto a la reducción de las tasas de interés de referencia para el RMB préstamos y depósitos de entidades financieras