El presidente ha vuelto a dimitir y la empresa conjunta rezagada todavía se enfrenta a presiones financieras.
Recientemente, 00754.HK Hesheng Chuangzhan anunció que Xi Ronggui ha dimitido como director ejecutivo, director general y miembro del Comité de Finanzas y del Comité de Opciones sobre Acciones porque "quiere dedicar más tiempo a asuntos personales".
Xi Ronggui nació en el sector bancario. Tiene más de 65,438 08 años de experiencia gerencial en la industria bancaria china. Se desempeñó como vicepresidente de la sucursal de Guangdong del China Construction Bank. En septiembre de 2018, se incorporó a Hesheng Chuangzhan, cambiando su trayectoria profesional y poniendo fin a la vacante de seis años como director ejecutivo de Hesheng Chuangzhan.
Después de mi dimisión, el director general de Hesheng Chuangzhan afrontará otra vacante. Sin embargo, a diferencia del pasado, la ausencia del director general no significa la ausencia de la dirección central. Zhang Fan se convirtió en gerente profesional de Hesheng Chuangzhan. Su puesto actual es superado solo por el líder de la empresa, Zhu Jurong, y ha entrado en el centro del poder.
Según el anuncio de Hesheng Exhibition Company, Zhang Fan sucedió a Xi Ronggui como director ejecutivo, miembro del Comité de Finanzas y miembro del Comité de Opciones sobre Acciones.
“Quizás Zhang Fan”. Según los expertos de Hesheng Chuangzhan, Zhang Fan es el insider más imaginativo para asumir el cargo de director ejecutivo.
“Alta probabilidad”. A juzgar por la actual estructura central de gestión de Hesheng Chuangzhan, una persona cercana a Hesheng Chuangzhan también expresó una opinión similar. Sin embargo, esto es sólo una especulación y aún no está claro si Zhang Fan podrá ser nombrado director ejecutivo.
Al igual que Xi Ronggui, Zhang Fan también es un soldado aerotransportado. En un período de tres años, fue ascendido de director de una filial de proyectos a vicepresidente del grupo y gerente del Gran Guangdong-Hong Kong-Macao. Comité de Desarrollo de Inversiones del Área de la Bahía. En junio de este año, 5438 fue nombrado copresidente en octubre, con responsabilidad general de la gestión operativa y de inversiones de Hesheng Chuangzhan.
A juzgar por la trayectoria de salto de empleo en los últimos tres años, Zhang Fan debería ser favorecido por Zhu Mengyi y Zhu Jurong.
Pero el mundo exterior sabe muy poco sobre Zhang Fan. Aún no se han revelado en qué habilidades es bueno y qué tipo de crecimiento puede ayudar a Hesheng a crear y desarrollar. "Tal vez sea por los antecedentes del gobierno". Hopson Development no anunció la experiencia laboral de Zhang Fan. Las personas mencionadas anteriormente cercanas a Hopson especularon que Zhang Fan no tendría experiencia bancaria como los directores ejecutivos anteriores.
A juzgar por la información pública, también tiene un lugar en Zhujiang Investment, la empresa hermana de Hesheng Chuangzhan, y cuenta con recursos considerables en Guangdong, Hong Kong y Macao, la sede del Grupo Hesheng. En junio de 5438, en octubre del año pasado, como vicepresidente del Grupo Hesheng Chuangzhan y presidente de la Compañía Regional Oriental de Guangdong del Grupo de Inversión Pearl River, participó en el marco de cooperación estratégica del Centro de Integración Industria-Ciudad de Guangguan entre los Mayong. Gobierno municipal y protocolo de inversión de Hesheng Chuangzhan y Zhujiang. Al mismo tiempo, como gerente del Comité de Inversión y Desarrollo del Área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, promovió muchos proyectos a gran escala, incluida la renovación de antiguos.
En los 28 años transcurridos desde que se fundó Hesheng Exhibition Company, este año es un año especial en su historia de desarrollo.
A principios de año, Hesheng Chuangzhan completó la transición de lo antiguo a lo nuevo. El fundador Zhu Mengyi se retiró y renunció como presidente, entregando el testigo a su hija Zhu Jurong. Después de que Zhu Jurong tomó el mando, realizó cambios integrales, cambiando el estilo discreto y tranquilo de años anteriores.
Muchos expertos de la industria dijeron a Jiemian News que el nuevo tema cambiará el estilo de gobierno corporativo. "Ganar el proyecto del Minute Temple de Beijing allanará el camino y desempeñará un papel en este sentido".
Al mismo tiempo, Zhang Fan fue ascendido a copresidente y asumió los puestos relevantes de Xi Ronggui, y juntos Con Zhu Jurong formó el jefe y la estructura central de gestión de los directivos profesionales.
A juzgar por la demanda de escala de ventas, Hesheng Chuangzhan obviamente tiene nuevas expectativas. Como uno de los cinco mejores jugadores del sur de China, Hesheng se ha quedado atrás durante muchos años. Su modelo de lenta rotación permite que sus ventas ronden las decenas de miles de millones durante todo el año. Según informes financieros anteriores, de 2013 a 2019, las ventas contratadas de He Shengzhan fueron de 1.1267 millones de yuanes, 531.200 millones de yuanes, 9.987 millones de yuanes, 8.089 millones de yuanes, 9.228 millones de yuanes y 65.438 yuanes, respectivamente.
En los primeros nueve meses de este año, las ventas totales por contrato de Hesheng Chuangzhan ascendieron a aproximadamente 22.016 millones de yuanes, un aumento interanual del 32,8%.
En términos de reservas de tierra, Heshengzhan se ha centrado en adquirir proyectos invendibles, como antiguos proyectos de renovación. Este año, rara vez gastó más de 23 mil millones para adquirir siete proyectos en Langfang, Kunshan, Beijing y Hangzhou, agregando 887.000 metros cuadrados de nuevas reservas de tierra.
En el primer semestre de este año, esta empresa también se convirtió en una inmobiliaria estrella en el mercado inmobiliario de Beijing. Hesheng Chuangzhan adquirió las tres residencias del Templo Fengtai Minute en Beijing con una fuerte inversión de 654,38 mil millones de yuanes. Después de adquirir el terreno, reclutó vigorosamente personas, comenzó la construcción y promovió el desarrollo del proyecto. Este también es muy diferente del estilo anterior, lo que hace que el mercado parezca de reojo.
En términos de negocio, su estructura empresarial diversificada se ha desplegado por completo. El 30 de junio de este año, Hesheng Chuangzhan incluyó oficialmente el negocio de inversión de capital como uno de sus principales negocios. Este negocio incluye inversiones de capital privado en el mercado primario e inversiones en acciones en el mercado secundario. Los objetivos de inversión importantes en las estrategias futuras son las inversiones de capital en tecnología médica y de alta tecnología.
En julio siguiente, Hesheng Chuangzhan participó en la colocación privada de la empresa de las Islas Caimán Scientia Technologies Limited con su filial Hesheng Capital International como objetivo, con un capital suscrito de 600 millones de dólares (aproximadamente 4,2 mil millones de yuanes). por 64 millones de acciones y adquirió el 7,4% de la participación del 7,4% de Scientia Technologies Limited Según la descripción de Scientia Technologies Limited en su anuncio, esta empresa debería ser Saindi Technology, una subsidiaria de Ping An de China, y su negocio principal es Ping An Smart City. .
También en julio, Hesheng Chuangzhan también ganó el Proyecto de Industria de Salud Inteligente de Huizhou, que también es un gran proyecto con una inversión declarada de 30 mil millones.
Después de invertir mucho dinero en inversiones de capital a gran escala y adquisición de tierras, la presión financiera de Hesheng Chuangzhan ha aumentado significativamente.
Por un lado, debido a la presión financiera, Hesheng Chuangzhan presentó Shimao y algunos fondos de seguro a nivel del proyecto Minutes Temple.
Por otro lado, a nivel de grupo, la deuda global ha aumentado y el ratio de endeudamiento ha aumentado significativamente. El informe financiero muestra que en el primer semestre de este año, sus activos y pasivos totales ascendieron a 247.970 millones de dólares de Hong Kong y 654.3807 millones de dólares de Hong Kong, respectivamente, un aumento de 265.438 0 y 32% respectivamente respecto de 2.065.438 0 y 32 a finales de 2009.
El aumento en los activos totales se debió principalmente al aumento de propiedades en desarrollo y propiedades terminadas disponibles para la venta, mientras que el aumento en los pasivos totales se debió principalmente al aumento de los préstamos.
En el primer semestre del año, los préstamos totales de bancos e instituciones financieras de Hesheng Chuangzhan ascendieron a 73.348 millones de dólares de Hong Kong, un aumento del 42% desde finales de 2019; el índice de deuda aumentó en 26 puntos porcentuales; el 92%; sus depósitos en efectivo y bancarios ascendieron a sólo 65.438 millones de dólares de Hong Kong.
Después del importante aumento de los pasivos, los gastos totales por intereses de Hesheng Chuangzhan antes de la capitalización aumentaron un 38 % hasta los 2.865.438,05 millones de dólares de Hong Kong en el primer semestre del año.
Este año, los reguladores han propuesto "tres líneas rojas" para políticas prudentes de gestión financiera inmobiliaria, en concreto: el ratio activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es superior a 70; el ratio de deuda neta es superior a 100; y el índice de pasivo en efectivo a corto plazo es inferior a 1 veces. Los reguladores clasificarán a las empresas inmobiliarias en cuatro niveles: "rojo, naranja, amarillo y verde" en función de su "cruce de la línea" e implementarán una gestión diferenciada de la escala de deuda.
Frente a las nuevas políticas regulatorias financieras, Hesheng Chuangzhan debe comprender el desarrollo equilibrado de la estructura y escala de activos y pasivos.