Cómo calcular las tasas de interés de préstamos para vivienda

El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Actualmente existen dos formas de calcular los préstamos para vivienda: el método de cálculo de capital e intereses iguales y el método de cálculo de capital promedio.

Método de cálculo de capital e interés iguales: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1 ], Interés total pagado: Interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo, interés mensual pagadero = principal del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) = ( 1

Método de cálculo del fondo promedio: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de reembolso) (principal del préstamo - número acumulado de reembolsos del principal) × tasa de interés mensual, principal de reembolso mensual = principal del préstamo ÷ Número de reembolsos meses, interés de pago mensual = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual Cantidad de disminución mensual = pago de capital mensual × tasa de interés mensual = ÷ Número de meses de pago × tasa de interés mensual. , interés total = número de meses de pago × (monto total del préstamo × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago) (número de meses de pago - 1) ÷ 2 monto total del préstamo ÷ pago El número de meses para pagar.

¿Cuál es la fórmula para calcular el interés hipotecario?

Existen dos métodos de pago para las hipotecas: igual capital e interés y capital promedio. igual capital e interés: [Principal del préstamo × Tasa de interés mensual Es la segunda potencia

¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?

Hay dos formas de calcular el interés. de préstamo hipotecario:

1. Fórmula de cálculo de capital e interés iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

2. Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado del capital pagado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo representa el poder

Por ejemplo, el capital es 65.438+00.000 yuanes, el préstamo del banco 65.438+00 años, tasa de interés base 6,65%, compare las diferencias entre los dos métodos de préstamo:

1. Método de pago de capital e intereses igual: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12 = 0.0665÷12 = 0.005541667; Pago mensual de capital e intereses = [10000×0.005541667×(10.00546545438+0667)120]; el pago total es 1376538. 4436 intereses totalizan 37175200 yuanes.

2. Método de pago del principal promedio: Monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual = (10000 ÷ 120) (10000 - capital acumulado reembolsado) × 0,00544 El pago mensual es de 138,75 yuanes, una disminución mensual de 0,462 yuanes; el pago total es de 13352,7438+0 yuanes;

1. Método de cálculo del interés del préstamo para vivienda

Al comprar una casa con un préstamo bancario, el cálculo del interés del préstamo depende principalmente del monto del pago inicial y del método de pago (igual pago de capital e intereses o igual). amortización del principal), plazo del préstamo, tipo de interés bancario, etc.

A medida que cambian las políticas del país en el mercado inmobiliario, las tasas de interés bancarias y los montos de los pagos iniciales pueden cambiar. Luego, a la hora de calcular el interés de un préstamo bancario para comprar una casa, el cálculo debe basarse en los nuevos datos.

1. Método de pago igual de capital e intereses: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1], interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) ÷ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - 1]]

2. Método de pago del principal promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto de capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago, cada mes Intereses pagaderos = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto de capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual = capital mensual pagadero × interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ Número de meses de pago × (tasa de interés de 1 mes)] ÷ 2 ×Número de meses de pago - monto total del préstamo, monto total

Nota: preste atención al método para solicitar un préstamo y traiga información personal y certificados pertinentes a las instituciones financieras locales para garantizar un procesamiento de préstamos sin problemas.

Fórmula de cálculo del interés del préstamo hipotecario

Tipo de interés = interés/principal/tiempo × 100%

Por ejemplo: depositar 100 yuanes,

El banco promete pagar una tasa de interés anual del 4,2%

Luego, el banco pagará un interés de 4,2 yuanes en el segundo año.

La fórmula de cálculo es 100×4,2%=4,2 yuanes.

La fórmula es: tasa de interés = interés ÷ principal ÷ tiempo × 100%.

Interés = principal × tasa de interés × tiempo

= 100 × 4,2% = 4,2 yuanes.

El retiro final fue de 104,2=104,2 yuanes.

Datos ampliados

Notas relevantes

1. Los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su capacidad de pago al solicitar un préstamo. Diseña un plan de pagos en función de tu propio nivel de ingresos, dejando margen para ello y no afectando tu vida normal.

2. Elija el método de pago adecuado. Hay dos métodos de pago: pago igual y pago igual del principal. Una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, no se puede cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Paga a tiempo todos los meses para evitar intereses de penalización. A partir del mes posterior al origen del préstamo, el momento de desembolso del mes siguiente suele ser la fecha de reembolso. No incumpla con el pago de los intereses de penalización debido a su propia negligencia, lo que impedirá que el banco apruebe nuevamente la solicitud de préstamo.

4. Conserve su contrato y recibos, lea atentamente los términos del contrato y tenga claro sus derechos y obligaciones.

Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria

El interés del préstamo es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando piden dinero prestado al banco. La fórmula de cálculo del interés es:

Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.

Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo del interés hipotecario se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e interés iguales y principal promedio. La forma de calcular el interés hipotecario depende del conocimiento básico de los intereses:

La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1, interés diario tasa (0/000) = Tasa de interés anual (%) ÷ 360 = Tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12.

Datos ampliados:

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se dividen en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de principal e intereses iguales. :

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que el principal restante disminuya y el capital restante disminuirá; La proporción del capital en el pago mensual disminuirá. El porcentaje aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/reembolso Número de meses

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución debido a la disminución. en el capital restante.