¿Qué método es mejor para el pago de la hipoteca?

1. Pagar el capital y los intereses en cuotas mensuales iguales.

Con este método de pago, el monto de pago mensual es el mismo durante el plazo del préstamo. Esto le ayudará a recordar el importe del reembolso y a planificar sus ingresos y gastos.

2. Pagar el capital en cuotas iguales cada mes.

Este tipo de pago consiste en distribuir el capital de manera uniforme durante todo el período de pago, y el interés se calcula diariamente en función del saldo de capital del préstamo. Este método de pago varía de mes a mes y disminuye cada mes. Este tipo de préstamo es más adecuado para prestatarios que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial del préstamo y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial para reducir los gastos por intereses.

3. Pago único del capital y los intereses

Este método de pago tiene un plazo de préstamo limitado y, por lo general, solo puede solicitar un préstamo de un año. No hubo presión para pagar al principio, pero cuando llegó el momento de pagar. Lleno de tensión. A menos que esté absolutamente seguro de poder pagar dentro del período de pago, no se recomienda elegir este método de pago.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

1. La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que se paguen el capital bancario y los intereses y se liquidarán más tarde.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El interés restante del préstamo seguirá basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

3. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

4. Algunos bancos cobrarán una determinada comisión por el reembolso anticipado. El ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como tarifa de gestión, mientras que el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones cobran un mes de interés. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobrará un interés mensual como tarifa de gestión por el pago anticipado dentro de tres años, y ya no lo cobrará después de tres años. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.