Palabras de consultores inmobiliarios

Un proceso completo de venta de bienes raíces incluye básicamente cuatro enlaces: recepción preliminar, exhibición efectiva, promoción de seguimiento y firma de contrato. Cada enlace incluye muchas situaciones clave. ¿Necesita un asesor inmobiliario maduro? ¿Palabra? Para afrontarlo, ¡he preparado algunas palabras clásicas para tu referencia!

¿Cuáles son los beneficios de comprar una vivienda existente?

(1) Compré una casa. Si compras una casa existente, puedes decorarla y mudarte a ella inmediatamente, a diferencia de una casa de subastas donde tienes que esperar a que esté terminada y aceptada. Para los clientes que no son propietarios de una casa, también pueden ahorrar en los costos de alquiler, desde comprar una casa sobre plano hasta mudarse.

(2) La calidad está garantizada y la compra es práctica. Si compra en una casa de subastas, no podrá ver la casa en el lugar. Sólo se puede juzgar basándose en los dibujos del diseño arquitectónico y la presentación del vendedor. Si no es lo suficientemente profesional, es fácil causar problemas a las casas existentes, puede realizar una inspección en el sitio y las ventajas y desventajas de la casa quedarán claras de un vistazo.

(3) Evite disputas. Comprar una casa sobre plano es propenso a situaciones impredecibles, que pueden dar lugar a disputas con el promotor, como descubrir que la casa no coincide con el diseño o que la calidad no está a la altura. Las viviendas existentes pueden evitar en gran medida estos problemas. Debido a esto, las ventas de viviendas usadas se convertirán en una tendencia popular en el futuro.

Cuatro grandes ventajas de comprar una propiedad sobre plano

(1) Ventaja de precio. Los promotores venden propiedades sobre plano con el principal objetivo de recaudar fondos lo más rápido posible. Durante las ventas sobre plano, los promotores ofrecerán mayores descuentos en el precio. La compra de viviendas sobre plano generalmente puede ser más de un 10% más barata que las viviendas existentes. Por tanto, comprar una casa de subastas es en realidad una inversión.

(2) Ventajas del diseño de la casa. Desde una perspectiva de mercado, los promotores inmobiliarios conceden gran importancia al diseño, porque la calidad del diseño afecta directamente las ventas de productos, por lo que la mayoría de las propiedades sobre plano evitan las debilidades de diseño de las viviendas existentes en el mercado.

(3) Puedes aprovechar la oportunidad para comprar y dar prioridad a las buenas casas. Los proyectos de viviendas existentes que se han construido suelen ser casas con buenos niveles, buenas orientaciones, buenas plantas y buenas vistas, mientras que el resto son casas más o menos defectuosas. Si compras en una casa de subastas, podrás intervenir cuando haya pocos compradores, ser el primero en comprar y dar prioridad a las casas con mejor calidad general.

(4) Gran potencial de apreciación. Si se compra una casa de subastas de forma razonable y adecuada, su potencial de apreciación es mayor que el de una casa existente. En algunas áreas que aún no se habían formado a gran escala, los precios de las casas de subastas en ese momento eran relativamente bajos. Con el aumento del desarrollo residencial, se ha formado una cierta escala. Una vez que mejoren varias condiciones relacionadas, los precios de las viviendas aumentarán en consecuencia y los compradores de las casas de subastas podrán beneficiarse de la apreciación.

¿Por qué invertir en bienes raíces es una buena opción?

Ahora que las tasas de interés de los depósitos y préstamos bancarios continúan cayendo, poner dinero en el banco solo puede esperar a que se deprecie al comprar GUB, ¿quién no espera ansiosamente el alivio? ¿Especulación en divisas? El riesgo es mayor. ¿Quién puede predecir la situación económica internacional que cambia rápidamente?

Una gran parte de los ingresos fiscales de los gobiernos locales provienen de la industria inmobiliaria. Las restricciones a las compras se van desmantelando gradualmente y las restricciones a los préstamos se van relajando gradualmente. El gobierno no permitirá que el mercado inmobiliario siga cayendo. Más importante aún, la demolición y construcción de ciudades, el crecimiento continuo de la población, la aceleración de la urbanización y el aumento de las tasas de divorcio crearán más compradores de viviendas. Mientras exista mercado, ¿cómo pueden caer los precios de la vivienda?

¿Cuáles son los beneficios de comprar un edificio en altura?

(1) Los edificios de gran altura tienen una buena vista. Hoy en día, las casas en las ciudades son cada vez más altas y densas. Si vives en un edificio de poca altura, es posible que un día te despiertes y encuentres a alguien sonriéndote. Ese hermoso parque ya pertenece a la visión de otra persona.

(2) Estilo avanzado y buen gusto. A excepción de las villas, probablemente hay pocos proyectos de varios pisos que se puedan decir que son magníficos y elegantes en la parte superior, la fachada voladora por sí sola es suficiente para hacer que la gente sienta la gloria incomparable;

(3) La planta superior está bien ventilada y se puede disfrutar del aire fresco.

(4) Los edificios de gran altura son convenientes para la administración de propiedades y pueden disfrutar de servicios de vida de alta calidad.

(5) Puedes tomar el ascensor hasta el último piso, lo que te ahorra la fatiga y la molestia de subir escaleras.

(6) Los edificios de gran altura son adecuados para uso comercial y residencial y tienen altos rendimientos de alquiler.

¿Por qué es mejor comprar unas multicapa?

(1) La tasa de ocupación es alta, los precios de la vivienda son bajos y el potencial de apreciación es grande.

(2) Los costos de administración de la propiedad son bajos, ahorrando gastos diarios.

(3) De acuerdo con los hábitos de vida del pueblo chino, no hay riesgo de utilizar ascensores y la vida es cómoda.

¿Dónde está el beneficio del pago único?

(1) El procedimiento del préstamo hipotecario es complicado y el pago único puede ahorrar muchos problemas.

(2) En la actualidad, las tasas de interés de los depósitos bancarios son bajas y los intereses hipotecarios y otros gastos son altos. Si no hay buenas oportunidades de inversión, es mejor optar por un pago único, que al menos no depreciará el valor de sus activos, e incluso podrá permitirle obtener ganancias por revalorización.

(3) Si elige un préstamo hipotecario, su carga de vida futura será pesada. No sólo tienes que pagar los gastos diarios de tu familia, sino que también tienes que pagar préstamos bancarios y gastos de administración de la propiedad.

(4) El certificado de propiedad del préstamo hipotecario debe hipotecarse al banco. Al elegir un pago único, puede obtener la propiedad real de la casa a tiempo. La casa puede ser habitable. e hipotecarse en cualquier momento, lo que es más flexible.

¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca?

(1) La hipoteca puede hacerte soñar con una vivienda en yenes japoneses. Si no puede obtener una hipoteca, debe pagar una suma global para comprar una casa y ahorrar dinero durante décadas para ser propietario de una casa, pero el tiempo para disfrutarla realmente no es largo. Ahora que tiene una hipoteca, puede gastar el dinero de mañana para hacer realidad los sueños de hoy, y una vida feliz llegará décadas antes.

(2) El tiempo es oro. Cuando le das dinero al banco (depósito), el banco tiene que devolverlo (intereses del depósito). De manera similar, cuando el banco te da dinero (préstamo), tú también tienes que devolverlo (intereses del préstamo); Por supuesto, este dinero no se le entregará gratuitamente. Cuando se trata de comprar una casa con hipoteca, no sólo hay tiempo sino también espacio.

(3) Ayuda a comprar una casa realmente adecuada. Habrá pérdidas como gastos de gestión e impuestos. En el proceso paso a paso de cambiar de casa, incluso alquilar o vender la casa original, es un proceso muy laborioso. ¿Puedo comprar uno ahora sin preocuparme por una hipoteca? ¿Uso sostenible? casa.

(4) Compra una casa en el momento adecuado. En unos pocos años, la asequibilidad puede mejorar, pero los precios de la vivienda también pueden aumentar. Y es probable que durante varios años haya buenas casas que cumplan con los requisitos y tengan una asequibilidad adecuada cerca del área de trabajo. Si quieres comprar una casa, tienes que esperar y atreverte a actuar.

(5) Utilizar dinero del banco para invertir. Si tienes 200.000 para invertir, es posible que no tengas negocio; pero si utilizas estos 200.000 como pago inicial y pides prestado entre 300.000 y 400.000 al banco, puedes comprar una casa. Al utilizar esta casa como inversión, además de pagar el préstamo bancario y los intereses, también podrás obtener una parte de tu propia rentabilidad, que es mucho mayor que una simple inversión de 200.000.

¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a veinte años?

Cuanto más dure el préstamo hipotecario, menor será tu cuota mensual y menos presión tendrás para devolverlo. El dinero que ahorra en su hipoteca cada mes puede mejorar su vida.

¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a quince años?

Cuanto más largo sea el préstamo hipotecario, más intereses tendrás que pagar al mismo tiempo, porque cuando compras una casa con una hipoteca, el título de propiedad debe hipotecarse al banco, y el banco lo hará. devolverle el certificado de título hasta que se cancele el préstamo. Cuanto más corto sea el período de la hipoteca, antes podrá obtener el certificado de título, lo que le facilitará la disposición de su casa. Además, liquidar el préstamo lo antes posible puede ayudarle a deshacerse de la carga de la deuda lo antes posible; posible; y la diferencia de pago mensual entre una hipoteca a 20 años y una hipoteca a 15 años es de sólo unos pocos cientos de yuanes. No habrá un aumento significativo de la presión.

¿Qué tiene de bueno el atrio del centro?

(1) Los recursos de tierra en las áreas urbanas centrales son limitados y el potencial de apreciación es enorme.

(2) La infraestructura urbana y las instalaciones habitables son mejores, lo que hace que la vida hogareña sea más segura y cómoda.

(3) El alquiler es alto y la tasa de rendimiento es alta. A juzgar por el desarrollo actual, el riesgo de inversión es mínimo.

¿Dónde está la sala del subcentro?

(1) Los precios en el subcentro serán más baratos que en el área urbana.

(2) El ambiente es tranquilo y la tasa de ecologización es alta.

(3) Hay menos casas antiguas en el subcentro, lo que puede reducir la necesidad de demolición y construcción en el futuro.

¿Qué tiene de bueno la vivienda suburbana?

(1) Hay buen margen de desarrollo y gran potencial de apreciación a medianoche.

(2) Las instalaciones de soporte son nuevas, completas y completas, y la velocidad de desarrollo es rápida.

(3) Podrás acercarte a la naturaleza y disfrutar de la bulliciosa ciudad.

¿Por qué son buenos los suburbios?

(1) Acércate a la naturaleza y disfruta de la vida.

(2) Asequible.

Con una casa en la ciudad, puedes comprar una casa en los suburbios con un automóvil y vivir una vida acomodada con un automóvil y una casa por adelantado.

(3) La suburbanización es la tendencia de desarrollo de las ciudades. A medida que mejore el transporte, la vida será cada vez más cómoda.

¿Qué tiene de bueno la clase media?

(1) Altura moderada, silenciosa y segura.

(2)Visión amplia, buena circulación de aire y buena iluminación.

¿Cuáles son las ventajas del último piso?

(1) La vista es amplia y la ventilación e iluminación son las mejores.

(2) El precio es bajo y además viene con una plataforma que se puede utilizar como jardín colgante.

(3) A medida que las casas urbanas se construyen cada vez más alto, las casas Tiantong se vuelven cada vez más populares y tienen un gran potencial de apreciación.

¿Qué tiene de bueno la planta baja?

(1) La vida es conveniente. Si tiene hijos, les ayudará a crecer y desarrollar un carácter sólido. Si hay personas mayores les ayudará a participar en actividades y socializar.

(2) Con patio propio, aumenta el factor de seguridad de los vehículos estacionados y elimina preocupaciones.

(3) Disfruta de la vegetación y suele tener tu propio jardín privado.

(4) El precio es bajo y también se puede alquilar como oficina. El alquiler es alto y el potencial de revalorización es grande.

¿Por qué es una buena opción comprar viviendas de lujo?

(1) Los buenos bienes no son baratos y los buenos bienes no son baratos. Compre lo mejor, tanto desde el punto de vista de inversión como de vivienda.

(2) Las áreas residenciales de alto nivel cuentan con instalaciones completas, buena administración de la propiedad, buen entorno, excelente diseño de unidades y la vida más cómoda.

(3) En la composición de los precios de la vivienda, los precios del suelo representan la mayor proporción. Cuanto mejor es la casa, más caro es el terreno, mayor es el potencial y más rápida es la apreciación.

(4) La vivienda de lujo es un símbolo del estatus de uno y puede mejorar rápidamente su estatus social.

¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de paredes sencilla?

(1) Buena resistencia a los terremotos, no hay necesidad de preocuparse por amenazas como los terremotos.

(2) La pared es delgada, la tasa de salida es alta y la vida útil es larga.

(3) El espacio tiene buena integridad y no hay filtraciones de vigas y columnas dentro y fuera de la habitación, lo que facilita la decoración y disposición del interior.

¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de armazón?

(1) Alto índice de ocupación y larga vida útil.

(2) El aislamiento térmico y acústico es mejor que el de las casas con estructuras de paredes simples.

¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de ladrillo-hormigón?

(1) Que sea una asignación baja, un costo bajo y, naturalmente, precios de vivienda más bajos.

(2) Buen aislamiento térmico y acústico, alto grado de ocupación.

¿Cuáles son los beneficios de una casa con un alto grado de ocupación?

Ahorre dinero. Puede comprar un área utilizable más grande por el mismo dinero, lo cual es más rentable. Porque la compra de una casa se calcula en función del área de construcción, pero la superficie habitable real es la superficie útil.

¿Cuáles son los beneficios de una casa con bajo nivel de ocupación?

Cuanto mayor sea la calidad de la casa, menor será el índice de abandono de casa. Las residencias de alto nivel suelen estar razonablemente diseñadas y completamente amuebladas, lo que significa que el área de apoyo es grande y la tasa de adquisición de viviendas definitivamente será relativamente menor. Dicho esto, los precios bajos de la vivienda suelen significar buenas comodidades.

¿Cuáles son los beneficios de una casa orientada al oeste?

Los precios suelen ser más bajos que los que miran al este, las opciones son más amplias y más acordes con los hábitos de vida nocturna.

¿Cuáles son los beneficios de una casa orientada al este?

El sol brilla temprano, el aire fresco circula fácilmente y hace fresco en verano, lo que es muy adecuado para las personas que se acuestan y se levantan temprano. La luz de la mañana puede brindarle un estado mental vibrante, permitiendo que su día comience con el sol naciente.

¿Cuáles son los beneficios de una casa orientada al sur?

(1) Una buena iluminación y un tiempo prolongado de luz solar pueden ahorrar recursos.

(2) La temperatura ambiente es adecuada, cálida en invierno y fresca en verano.

(3) Las personas con una fuerte energía yang son propensas a la arrogancia.

(4) Favorecido por el mercado, tiene el mayor potencial de preservación y apreciación del valor y es fácil de vender.

(5) Más indicado para personas mayores.

¿Cuáles son las ventajas de elegir una casa sin local comercial?

Está limpio y ordenado, lo que favorece la administración de la propiedad y evita el ambiente de vida ruidoso que generan los centros comerciales subordinados.

¿Cuáles son los beneficios de elegir una casa con locales comerciales?

(1) La vida es conveniente y puedes comprar cerca.

(2) Fuerte comercialización y gran potencial de valor añadido.

(3) Las instalaciones de apoyo están completas, incluidas oficinas de correos, centros comerciales, mercados húmedos, jardines de infancia, escuelas, bancos y otras instalaciones residenciales, lo que hace la vida más cómoda.

(4) Hermoso entorno, transporte conveniente, funciones de servicio completas y gestión estandarizada.

(5) Los costos de construcción pública y administración de propiedades compartidos por los propietarios son bajos y la carga es liviana.

(6) La plena popularidad y las ricas actividades culturales pueden ayudar a aliviar la presión mental de las personas, mejorar la comunicación y el entendimiento entre las personas y brindar a los propietarios un verdadero sentido de pertenencia al hogar.

(7) Las comunidades grandes son convenientes para alquilar y vender, y es más fácil de mantener y aumentar el valor.

¿Cuáles son las razones para elegir una comunidad pequeña?

(1) Las comunidades pequeñas tienen una población pequeña y no son tan ruidosas y abarrotadas como las comunidades grandes. La vida es tranquila y estable.

(2) Las comunidades pequeñas tienen pocas instalaciones de apoyo, lo que puede reducir los precios de la vivienda y reducir efectivamente los gastos diarios.

(3) Aunque las comunidades pequeñas tienen insuficientes instalaciones de apoyo, debido a que las comunidades pequeñas están ubicadas en su mayoría en áreas prósperas con transporte conveniente, las instalaciones de apoyo circundantes pueden compensar la falta de instalaciones de apoyo en la propia comunidad, y la vida no está exenta de comodidades.

¿Por qué es más rentable comprar una casa que alquilar?

(1)Una casa es un símbolo del estatus de una persona. Sin casa, es como no tener un lugar fijo donde vivir y sentirse vagando.

(2) Si tienes una casa, tienes un hogar. Sin casa, siempre siento que mi familia no tiene suficiente calidez.

(3) El país ahora considera el sector inmobiliario como un nuevo punto de crecimiento económico y anima a los residentes a comprar casas con hipotecas. La mayor diferencia entre comprar una casa con una hipoteca y alquilar una casa es que el inquilino aún no tiene una casa para vivir después de que expire la hipoteca, mientras que el comprador obtiene una casa de propiedad total.

(4) Comprar una casa también se puede utilizar como una herramienta de inversión y gestión financiera para garantizar que sus activos mantengan y aumenten su valor.

(5) Generalmente, solo se puede alquilar una casa por un corto período de tiempo y no se puede decorar la casa a voluntad, lo que reducirá en gran medida la calidad de vida.

¿Dónde están las casas cercanas a la profundidad (centro) de la comunidad?

(1) Cuanto más cerca de lo más profundo de la comunidad, más tranquilo, popular y seguro será el entorno.

(2) Los centros comunitarios son en su mayoría centros de actividades vitales para los propietarios, con instalaciones de apoyo completas y un entorno relativamente hermoso.

；