Si desea comprar una casa para invertir, ¿qué lugar tiene mayor margen de apreciación?

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Pregunta: Hola, hermana Fang, ¿por qué están infravaloradas las casas cerca del lago Tuanjie?

Respuesta: No dije que el lago Tuanjie esté infravalorado, pero no hay prima.

Sin primas, crecimiento y subirse al autobús Estas tres condiciones combinadas son raras en Beijing, y el lago Tuanjie es una de ellas.

Actualmente, el lago Tuanjie ha consolidado el Jardín Sweetwater en Jintai Road, y las posibilidades de encontrarlo en los alrededores de Shifoying son mayores.

Pregunta: Hola, hermana Fang, el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, a: 654,3800 igual a capital e intereses, y la tasa de interés se incrementa en 30. b: Pague intereses por tres años por adelantado, el reembolso anual es 654,38 00 y la tasa de interés aumentará en 35. ¿Cuál elegirás? Gracias

Respuesta: El capital se puede amortizar a la tasa de interés anual y la diferencia no será demasiado grande.

Se estima que las calificaciones de su préstamo no son muy buenas o que el intermediario no es bueno y, por lo general, no otorgan este tipo de préstamos.

Pregunta: Hola hermana Fang, ¿vale la pena invertir en Fengyi Garden? Ahora supera los 50.000 metros cuadrados y está ubicado junto al distrito comercial de Lize en el tercer anillo de circunvalación suroeste. Leí una versión del plan y decía que pertenece al distrito comercial de Lize y que puedes ir a Fengtai, una escuela primaria relativamente buena en el distrito de Fengtai.

Respuesta: Rodeada por el puente Lize y el ferrocarril, esta es una zona de muerte.

En 2000, los complejos de viviendas públicas, viviendas asequibles y viviendas comerciales se mezclaban, y el caos era tan caótico que el propietario podía morir a puñetazos.

El precio es de más de 60.000, y además es una vivienda pública, ubicada en el tercer y cuarto piso del East Third Ring Road, que está relativamente limpia. No es necesario caminar por esta agua turbia.

Li Ze lo ha estado intentando durante diez años, ¿por qué no darse por vencido?

Pregunta: Fondos propios 50, préstamos privados 100, conjunto xykxyd 100. El ingreso mensual es de 10.000 a 30.000. Con un pago inicial de 2,5 millones, el precio total de compra de la hipoteca completa supera los 500. Subí al tren en Beijing en febrero de 2019. -¿Es esta palanca demasiado arriesgada?

Respuesta: Puntos clave:

1. ¿Cuáles son el costo de los fondos del pago inicial y el costo total de los fondos? Menos de 8 es seguro y 10 debe considerarse flujo de caja futuro.

Si tiene una gran cantidad de préstamos crediticios con intereses altos, definitivamente será un agujero.

2. Para un préstamo hipotecario completo, ¿de dónde proviene el dinero restante de su préstamo hipotecario completo? ¿Cuál es la tarifa?

3. ¿A cuánto asciende el pago mensual? ¿Se podrá igualar la brecha en los próximos 18 meses?

El riesgo no tiene nada que ver con el apalancamiento.

Pregunta: Pregúntele a la hermana Fang, el mayor riesgo de los 54 Yuan Dafa es que el cartel se niegue a cooperar con el divorcio y el cambio de nombre después del matrimonio. ¿Había alguna forma de llegar a un acuerdo o evitar riesgos antes?

Respuesta: Es mejor dividir claramente los bienes antes del matrimonio y en el acuerdo de divorcio.

Todavía hay relativamente pocos propietarios dispuestos a cooperar con las órdenes de transferencia matrimonial. Es mejor para los principiantes tener a alguien que opere todo el proceso. No soy bueno con los detalles del divorcio.

Pregunta: La primera fase del Distrito Este de Tiantongyuan tiene un techo maravilloso, una pequeña terraza, un techo inclinado, un apartamento grande y el precio unitario es de 23.000 yuanes. ¿Crees que podrás entrar?

Respuesta: Normalmente, si el techo inclinado es inferior a 2,2, no se contará como área de la habitación.

El precio está bien.

Pregunta: Hola, hermana Fang. Se espera que un apartamento mejorado de tres habitaciones en Wangjing cueste alrededor de 100.000 dólares. ¿Qué barrio es mejor?

Actualmente he analizado comunidades como Zhongguang Yijingwan, Jinyu International, Guofengyue, Xinghai Pearl y Baoxing Huating.

Respuesta: Todo Wangjing se centra en Wangjing SOHO.

Tomando las calles Guangshun Norte y Sur, Beihe y Wangjing East Road como el "Anillo Interior de Wangjing".

Zhongguang Yijingwan y Jinyu International están relativamente cerca del puente Wangjing, lejos del centro de Wangjing y lejos del metro. Son adecuados para los clientes que conducen todos los días.

Guofeng y Galaxy Pearl son un poco más caros. Guofeng está en ángulo, por lo que Galaxy está más cerca del metro.

Baoxing Huating es el mejor aquí.

Por último mira el precio.

Pregunta: Si utilizas tu permiso de trabajo y residencia como billete de habitación, el precio es de 6.543.800.500 RMB. ¿Cuáles deberías evitar?

Respuesta: Evite los suburbios exteriores de Haidian y Fangshan.

Se recomienda buscar apartamentos compactos de dos habitaciones en 1990-2000 en East Third Ring Road, East Fourth Ring Road, Northeast Jiuxianqiao y otros lugares o Fengtai.

Pregunta: Hola, hermana Fang. Benjia Runyuan, en el distrito de Dongcheng, se siente como un distrito escolar promedio. ¿Significa que la prima relativa es menor? ¿Cuanto es el precio unitario de esta comunidad? ¿Vale la pena comprarla? Gracias.

Respuesta: Además de la prima para las casas en distritos escolares, la casa en sí también puede tener un precio premium, lo cual es muy común.

Si no tenemos una casa en el distrito escolar de Runyuan, podría valer 70.000.

Pregunta: Hermana Fang, tengo una propiedad comercial y residencial en Wangjing, que compré en su totalidad. El valor de mercado actual es de 400-450w y el alquiler mensual es de 11.000. Después de solicitar un permiso de trabajo y residencia, puede tener derecho a comprar una casa. Si no tiene SFSD, puede utilizar fondos de previsión para el segundo préstamo. El problema actual es:

A. Vender la casa comercial y comprar dos casas cerca de Wangjing de febrero a marzo del próximo año. Después de comprarlas todas, gastaré el dinero.

B. Trabajo como jyd con fines comerciales y residenciales, presto más de 200 W y agrego dinero, compro una casa con el monto total y luego muero.

C. Jyd comercial y residencial, préstamo de fondo de previsión para la compra de una casa y dos segundas casas.

Gracias~

Respuesta: Además de las propiedades comerciales y residenciales de alta calidad compradas con un 30-40% de descuento, las propiedades comerciales y residenciales se venden con estrategias a largo plazo.

Vender o no depende de cómo necesites solucionar tus necesidades de financiación.

Los costos de los diferentes canales de financiamiento son diferentes. La tasa de interés para los vendedores de propiedades comerciales y residenciales es equivalente a la tasa de retorno en efectivo de las propiedades comerciales y residenciales.

La mayoría de los apartamentos de un dormitorio en Beijing tienen un precio elevado. Es difícil encontrar unos baratos, por lo que no recomiendo comprarlos.

No se recomienda tomar préstamos del fondo de previsión en absoluto. Es mejor retirarlos directamente o compensar el préstamo.