¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?
La primera es amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario y liquidar de una sola vez el principal y los intereses del banco. El cálculo de los intereses se basa en la fecha en que paga el principal y los intereses al banco, y no se requieren intereses después de la liquidación.
2. La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual + principal del préstamo × tasa de interés mensual / (1 + tasa de interés mensual) pago período.
3. Puedes utilizar la calculadora de prepago para calcularlo. Simplemente ingrese información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc. y puede calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.
En segundo lugar, cosas a tener en cuenta al pagar un préstamo hipotecario anticipadamente
1. Concierte una cita con antelación. Un año después del desembolso del préstamo, con el consentimiento del banco, podrá solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.
2. No pague primero el fondo de previsión. Si compra una casa, elija un préstamo combinado de “préstamo comercial + préstamo del fondo de previsión”. Se recomienda reembolsar primero el préstamo comercial porque la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la del préstamo del fondo de previsión. Si primero liquida parte del préstamo comercial, para las personas y las familias, la presión hipotecaria mensual definitivamente se reducirá y se ahorrarán intereses.
3. Lo más importante es cancelar la hipoteca de la propiedad a tiempo. El certificado de propiedad inmobiliaria está hipotecado al banco durante el período del préstamo y la casa no se puede alquilar ni revender. Por lo tanto, la hipoteca debe cancelarse después de liquidar el préstamo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará en el departamento de bienes raíces, lo que generará peligros ocultos para el futuro.
3. Entregar la póliza de seguro a la compañía de seguros de manera oportuna y liquidar el préstamo por adelantado. Debe recordar entregar la póliza de seguro a la compañía de seguros y firmar un contrato de seguro de hogar para el préstamo de vivienda. firmar el préstamo de vivienda y pagar la prima del seguro todos los meses. Si liquida el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y acudir a la compañía de seguros con la póliza de seguro y el certificado de amortización anticipada.