¿Cómo calcular la fórmula de cálculo del préstamo hipotecario?

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales. : Principio de cálculo: el banco recibe el resto primero. Los intereses sobre el capital se reciben del pago mensual. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye y la proporción de capital en el pago mensual aumenta con el monto; aumenta, pero el pago mensual El total permanece sin cambios.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.

2. Fórmula de cálculo del fondo promedio: amortización mensual = capital e intereses mensuales, capital mensual = capital/número de meses de amortización.

Principal e intereses mensuales = (principal - amortización total acumulada) x tipo de interés mensual. Principio de cálculo: el monto de capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

Datos ampliados:

Método de hipoteca:

1. El nombre completo de préstamo en fideicomiso de vivienda personal es préstamo en fideicomiso de vivienda personal garantizado, que se refiere al uso de fondos de previsión para la vivienda por parte del centro de gestión de fondos de vivienda. Préstamos personales para vivienda confiados a bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión.

Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa.

2. Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

3. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de vivienda ordinaria para ocupación propia sobre la base de depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito. Son préstamos encomendados para vivienda personal y autofinanciación. combinación de préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.