¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?
Actualmente no hay puntos para los préstamos, generalmente 9,9828%, lo que significa que el tipo de interés es casi un punto, y el interés de 1.000 al mes es casi 1.000.
2. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario? Presupuestar sabiamente es crucial.
En el mercado inmobiliario de China, los precios de la vivienda han ido aumentando. No es fácil comprar una casa, oscilando entre cientos de miles hasta millones o incluso decenas de millones. Para las familias corrientes de clase trabajadora, es difícil gastar tanto dinero a la vez. Por lo tanto, muchos compradores de vivienda optan por buscar préstamos bancarios a la hora de adquirir una vivienda. Mucha gente no conoce las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Hoy resumiremos y explicaremos cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario.
¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario?
1. El cálculo de la tasa de interés del método de préstamo de capital promedio (básicamente principal: interés = 1: 3).
1. Si el préstamo es a 20 años, el interés a pagar es: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo, 5,04% (tasa de interés anual), 20 años = a (yuanes).
2. Principal total e intereses reembolsables en 20 años: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo) A = b (yuanes)
3. Pago del primer mes: b (yuanes) ÷ 240 ( número de meses ~ número de períodos) = c (yuan)
Nota: el monto del pago mensual disminuye en secuencia y ciertamente no excederá este monto.
4. Intereses del primer mes: 270.000 yuanes ~ importe del préstamo 0,0042 yuanes = d yuanes.
5. Principal del primer mes: C(yuan)-d(yuan)=e(yuan)
Nota: antes de liquidar todos los préstamos, el principal mensual permanece sin cambios en Dólares E, de aquí viene el nombre de capital medio.
6. Interés del segundo mes:
270.000 yuanes (yuan ~ monto del préstamo) - e (yuan) = f (yuan) (monto del préstamo menos capital pagado))
f (yuan) 0,0042 (tasa de interés mensual) = g (yuan)
7. Amortización del segundo mes: e (yuan ~ principal) g (yuan) = h(yuan)
8. Interés del tercer mes:
f(yuan~monto restante del préstamo)-e(yuan)=i(yuan)
I (yuan) 0,0042 ( tasa de interés mensual) = j (yuan)
9. Pago del tercer mes: E (RMB ~ principal) j = k (RMB)
10 y así sucesivamente.
Nota: tenga en cuenta que el monto de pago mensual disminuye en 3,5 yuanes, por lo que, en comparación con el método de capital e interés iguales, el método de capital promedio aún paga intereses primero, pero la relación entre interés y capital en el pago mensual el importe del reembolso se reduce. En otras palabras, le permite pagar más capital cada mes y fijar la cantidad de capital, de modo que los intereses pagados cada mes se reduzcan en consecuencia. Esta es la razón por la cual el capital promedio está bajo gran presión en la etapa inicial de pago.
Dos. Cálculo de tipos de interés para préstamos con capital e intereses iguales
1. Amortización del primer mes: 200.000 yuanes 66,217 (coeficiente de cálculo rápido) = 1324,340 yuanes.
Nota: El monto del pago mensual permanece sin cambios hasta que se cancela el préstamo.
2. Intereses del primer mes: 200.000 yuanes ~ monto del préstamo (tasa de interés mensual) = 840 yuanes.
3. Principal del primer mes: 1324.340 yuanes - 840 yuanes = 484.340 yuanes.
4. Intereses del segundo mes:
200000 (yuanes ~ monto del préstamo) - 484,340 (yuanes) = 199515,660 (yuanes) (monto del préstamo menos capital reembolsado)
199515.6600.0042 (tasa de interés mensual) = 837,966 (yuanes)
5. Principal del segundo mes: 1324,340 (yuanes) - 837,966 (yuanes) = 486,374 (yuanes).
6. Intereses del tercer mes:
199515,660 (yuanes ~ monto restante del préstamo) - 486,374 (yuanes) = 199029,286 (yuanes)
199029,286 (yuanes) ) 0,0042 (tasa de interés mensual) = 835,923 (yuanes)
7. El capital del tercer mes: 1324,340 (yuanes) - 835,923 (yuanes) = 488,417 (yuanes).
8, y así sucesivamente.
Nota: tenga en cuenta que el interés mensual disminuye en 2,043 yuanes y el principal aumenta en 2,043 yuanes, que es el llamado capital e intereses iguales.
En otras palabras, la disminución del interés mensual es básicamente igual al aumento del capital.
Basado en los métodos y fórmulas de cálculo mencionados anteriormente. Creo que todo el mundo tiene una idea sobre cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario. Este préstamo ha resuelto el problema de vivienda de miles de familias en China y ha promovido el desarrollo económico de China, los cambios en la apariencia urbana y la mejora del nivel de vida de la gente. Se puede decir que hay muchos beneficios, pero lo que no satisface son los intereses del préstamo. Por lo tanto, usted debe decidir si desea prestar en función de la situación económica real y no prestar a ciegas, lo que afectará su reputación personal.
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En tercer lugar, ¿cuántas ganancias se obtienen con los préstamos bancarios?
La tasa de interés de los préstamos del banco es sólo del 5%, y se ha más que cuadriplicado. Eso es más de 2 puntos.
4. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?
Actualmente no hay puntos para los préstamos, generalmente 9,9828%, lo que significa que el tipo de interés es casi un punto, y el interés de 1.000 al mes es casi 1.000.