¿Cómo calcular la fórmula de la hipoteca?
Existen dos tipos de préstamos hipotecarios y capital promedio. La fórmula específica es la siguiente: igual monto × (1 tasa de interés) número de meses de amortización ÷ [(1 interés). tasa) número de meses de pago - 1] Capital promedio/número de meses de pago) (principal - número acumulado de pagos de principal) × número de meses de pago es la potencia cuadrada.
2. ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario?
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3. ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario?
Enseña a todos cómo hacer una plantilla de cálculo de hipoteca.
Hay dos formas de pagar una hipoteca: igual capital e intereses e igual capital.
1. Igualdad de capital e intereses:
Los pagos mensuales totales son iguales
El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo de el mes y se liquida mensualmente.
Por lo tanto, el interés de pago mensual disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes, manteniendo el monto total sin cambios.
2. Capital medio:
Asignar el principal a partes iguales a cada mes.
Al mismo tiempo, liquide los intereses desde el último día de negociación hasta la fecha de reembolso.
La cuota mensual total disminuye mes a mes.
La siguiente figura puede proporcionar una comprensión muy intuitiva de la diferencia entre los dos métodos de pago:
Después de comprender los métodos de pago de la hipoteca, aprenderemos a utilizar un caso real para hacer una plantilla de cálculo de hipoteca.
Caso:
Abre la web de vivienda de segunda mano y haz clic en una casa pequeña que tiene 13 años. ¿Este es el precio?
Utilice esto como ejemplo para calcular el capital y el interés iguales y los pagos mensuales promedio del capital.
Pasos de la operación:
1. Primero diseñe una plantilla vacía, como se muestra a continuación:
El área de fondo azul de las filas 2 a 5 es manualmente el área de entrada. Debe completarse de acuerdo con la situación real.
El área se calcula a partir de la línea 10. El área verde se calcula con base en cantidades iguales de principal e intereses, y el área amarilla se calcula con base en el capital promedio.
2. Rellene el área de entrada manual:
Precio de la vivienda: 180.000.
Relación de pago inicial: 70%, umbral de pago inicial para segunda vivienda.
Tipo de interés del préstamo: 5,88%, tipo de interés base.
Plazo del préstamo: 20 años
3. Establezca los datos de las columnas A a D en la figura. La fórmula/método es la siguiente:
Precio de la vivienda. :=B2
p>Monto del pago inicial:=B2B3
Monto del préstamo:=A10-B10
Número de meses de pago: 1 a 240. Para conocer el método de llenado, consulte la función "Rellenar" en Excel que el 99% de las personas ignora.
4. Configuración de la fórmula de capital e interés iguales:
Es muy sencillo calcular el monto de reembolso de capital e intereses iguales en Excel porque hay tres funciones especiales:
Reembolso mensual = = PMT (tasa de interés por período, número total de períodos, principal,)
Principal = =PPMT (tasa de interés por período, qué período, número total de períodos, principal )
Interés = =IPMT (tasa de interés por período, qué período, número total de períodos, principal)
Aplicada específicamente a este ejemplo, la fórmula es la siguiente:
1) Pago mensual total:
=-pago($4/12, 512, 1010000,...)
Explicación de la fórmula:
$ b $4/12: 5,88% es La tasa de interés anual debe dividirse entre 12 para obtener la tasa de interés mensual.
$B$512: De manera similar, multiplica 20 años por 12 para obtener el número total de meses necesarios para pagar, es decir, el número total de cuotas.
$C$1010000: Monto del préstamo, la unidad es "10.000 yuanes", multiplicada por 10.000, convertida a "yuanes".
,,: Los dos últimos parámetros opcionales se pueden dejar en blanco, por lo que los dos "," también se dejan en blanco.
La función PAGO se utiliza para calcular las deducciones, por lo que el resultado predeterminado es negativo. En este caso, no queremos una representación negativa, por lo que la convertimos en un número positivo agregando "-" delante de la fórmula.
2) Monto de capital mensual:
=-PPMT (4 dólares estadounidenses a 12 dólares canadienses, 10 dólares canadienses, 512 dólares canadienses, 1.010.000 dólares canadienses)
La explicación es la misma que la anterior, no hay más explicaciones.
3) Monto de interés mensual:
=-IPMT (4 dólares estadounidenses a 12 dólares canadienses, 10 dólares canadienses, 512 dólares canadienses, 1.010.000 dólares canadienses)
4) Despliega la fórmula F10:H10 para calcular el "pago total real":
= a 10f 102012/10000
Explicación de la fórmula:
A10 es el monto del pago inicial.
f 102012/10000: debido a que el pago mensual total es igual, el pago total es el número de pagos mensuales y luego se divide por 10,000, la unidad se convierte en "diez mil yuanes".
5. Configuración de la fórmula del capital promedio:
El capital promedio no tiene una función especial, por lo que debe calcularse con una fórmula:
1) Monto del capital mensual :
p>=($ C $ 1010000)/($ B $ 512)
Explicación de la fórmula:
($C$1010000): Monto del préstamo, la unidad se convierte en "yuan" ".
/($B$512): dividido por el periodo total de amortización.
2) Monto de intereses mensuales:
=($ C$ 1010000-($ d 10-1)k 10)$ B$ 4/12
Explicación de la fórmula:
($ C $ 1010000-($ D 10-1)k 10): Reste el capital total que se ha pagado del monto del préstamo para obtener el capital restante.
$B$4/12: multiplique la tasa de interés del préstamo y convierta el monto anualizado en meses para obtener el interés pagadero del mes actual.
3) Pago mensual total:
=SUM(K10:L10)
4) Despliega la fórmula de J10: L10 para calcular el "total real pago" ”:
= a 10 sum(j 10:J249)/10000
Explicación de la fórmula:
A10 es el monto del pago inicial.
Suma(j 10:J249)/10000: suma los pagos mensuales, divide por 10000 y convierte la unidad en "10.000 yuanes".
4. Cómo calcular la fórmula de la hipoteca
El método para calcular el tipo de interés de la hipoteca es el método de igualdad de principal e interés: suma el total de principal e intereses de la hipoteca y distribúyelo. uniformemente a cada mes del período de pago; método de pago de capital uniforme: asignar el capital mensualmente y pagar los intereses desde el día de negociación anterior a la fecha de pago.
1. Método de capital promedio: pago mensual = tasa de interés principal mensual/principal restante = tasa de interés principal mensual (número de meses de préstamo/20,5).
2. Método de igualdad de capital e interés: monto de pago mensual = tasa de interés mensual de capital [(1 tasa de interés)n/[(1 tasa de interés)n/[(1), donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la enésima potencia, como 240, que es la 240 potencia (préstamo de 20 años, 240 meses). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - monto de capital.
Datos ampliados:
Algoritmo de intereses de préstamos hipotecarios:
1, puede consultar la conversión según la situación real. Actualmente existen dos métodos de pago: igual capital e intereses e igual capital. Interés = número real de días de capital, tasa de interés diaria o interés total = monto de pago mensual, número de meses del préstamo - capital.
2. Si el préstamo es de 6,5438+0 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés es del 5,47% y el interés a reembolsar es de 646.865,60 yuanes. El reembolso medio de capital e intereses es de 549.278,73 yuanes.