¿Una segunda hipoteca sobre bienes raíces requiere una licencia comercial?

Una segunda hipoteca sobre bienes inmuebles requiere una licencia comercial. El segundo préstamo hipotecario para vivienda personal es un servicio de préstamo hipotecario adicional proporcionado por el Banco de China a los prestatarios que han obtenido un préstamo hipotecario para vivienda del Banco de China. Como bien inmueble, una casa es indivisible y debe incluir usos de suelo dentro de su ocupación. Los bienes raíces son el tipo más común de hipoteca inmobiliaria y la mayoría de las hipotecas inmobiliarias están garantizadas por bienes raíces.

Se requieren los siguientes materiales para solicitar una segunda hipoteca de una propiedad:

1. Certificado de título de vivienda.

2. Contrato de hipoteca sobre inmuebles y formulario de inscripción de otros derechos. Si el deudor hipotecario es una persona natural, el contrato de hipoteca sobre inmueble deberá estar protocolizado ante notario.

3. Si el propietario del inmueble es una persona física, deberá presentar documento de identidad de residente u otro certificado válido que acredite su identidad.

4. Si el propietario del inmueble es una persona jurídica u otra organización, es necesario presentar la "Licencia Comercial" o certificado unitario de la persona jurídica, el certificado de identidad del representante legal, el poder de apoderado del representante legal, y cédula de residente del representante legal y cédula de residente del fiduciario u otros documentos válidos que acrediten su identidad.

5. Contrato de hipoteca y contrato de préstamo por única vez.

Los procedimientos para la hipoteca inmobiliaria son los siguientes:

1. Primero, ambas partes firman un contrato de préstamo y luego de la firma, el contrato se puede legalizar ante notario. oficina;

2 , En segundo lugar, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de préstamo hipotecario, ambas partes deben acudir al departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y la notarización. Una vez finalizada la inscripción de la hipoteca, se establece el derecho hipotecario.

Proceso de solicitud de segunda hipoteca inmobiliaria:

(1) Elija correctamente la institución crediticia

En primer lugar, debe elegir una institución crediticia formal, que sea generalmente se divide en mecanismo de préstamo bancario y no bancario. Los bancos tienen requisitos más estrictos para los prestatarios, con umbrales de solicitud relativamente altos y límites de crédito relativamente bajos. Estos requisitos para las instituciones no bancarias serán relativamente flexibles y las cuotas serán más altas. Recuerde buscar una institución crediticia no bancaria con las calificaciones pertinentes.

(2) Enviar materiales de solicitud

Los diferentes bancos e instituciones tienen requisitos ligeramente diferentes para los materiales de solicitud. Generalmente se dividen en tres categorías: prueba de identidad, prueba de derechos de propiedad y. comprobante de ingresos. Básicamente lo que se requiere es el certificado de bienes raíces, cédulas de identidad de ambos cónyuges, registro del hogar y certificado de matrimonio.

(3) Revisión de calificación

La institución crediticia revisará la calificación de la segunda hipoteca en función de los materiales presentados por el prestatario.

(4) Evaluación del valor de la vivienda

Generalmente, los bancos requerirán una agencia de evaluación designada o reconocida para la evaluación. El monto del préstamo se determina después de la tasación. El método de cálculo del monto del préstamo es: monto del segundo préstamo hipotecario = (valor de tasación de la propiedad - monto de la primera hipoteca) x porcentaje del préstamo. Generalmente, el porcentaje del préstamo es del 50 al 70%.

(5) Firmar el contrato y pasar por los procedimientos de registro secundario de la hipoteca

Antes de firmar el contrato, la institución crediticia reconfirmará el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, el método de pago, etc. con el prestatario, y luego pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca.

(6) Completar el préstamo

Condiciones necesarias para un segundo préstamo hipotecario:

1. La garantía tiene un límite hipotecable si es el límite de la hipoteca inicial del prestatario. Si el prestatario ha alcanzado el 70% y solo se puede hipotecar el 30% del monto del préstamo, entonces, naturalmente, no puede solicitar una segunda hipoteca si el prestatario solo pide prestado el 30% del monto inicial de la hipoteca y todavía tiene entre el 60% y el 70%; % que se puede hipotecar, normalmente puede solicitar una segunda subhipoteca.

2. El prestatario debe tener todos los trámites para la hipoteca. Si se trata de una hipoteca de vivienda, el prestatario debe tener el certificado de propiedad de la casa. Sin un certificado inmobiliario, no se puede utilizar como segunda hipoteca.

El uso del suelo es una especie de interés patrimonial, que se refiere a los intereses de los sujetos civiles en la posesión, uso y renta de los terrenos de propiedad estatal o colectiva. Los derechos de uso de la tierra se dividen en las cuatro categorías siguientes: derechos de uso de la tierra de construcción de propiedad estatal urbana, derechos de uso de la tierra de construcción colectiva de los agricultores, derechos de uso de la tierra agrícola de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra agrícola colectiva. No todos los derechos de uso de la tierra pueden ser hipotecados.

Base Legal

Artículo 414 de la “República Popular China y Código Civil” Cuando un mismo bien esté hipotecado a más de dos acreedores, el producto del remate o venta del mismo Los bienes hipotecados se liquidarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Si el derecho hipotecario se hubiere registrado, el orden de pago se determinará según el momento de la inscripción;

(2) Si el derecho hipotecario ha sido inscrito, se determinará primero la orden de pago;

(3) Si el derecho hipotecario no está inscrito, el pago se hará en. de acuerdo con la proporción de los derechos del acreedor.

Para las demás garantías reales inscribibles, el orden de reembolso se sujetará a lo dispuesto en el párrafo anterior.