Red de conocimiento de divisas - Apertura de cuenta en divisas - ¿Cómo crear cuentas para empresas promotoras inmobiliarias?

¿Cómo crear cuentas para empresas promotoras inmobiliarias?

Cómo establecer cuentas para empresas de desarrollo inmobiliario:

1. Contabilidad de las principales partidas contables de los activos:

(1) Efectivo

Retirar efectivo del banco.

Préstamo: efectivo

Préstamo: depósito bancario

Retiro de efectivo o anticipo de efectivo

Préstamo: otras cuentas por cobrar-XX

Cuentas de costos o materiales

Crédito: efectivo

(2) Depósitos bancarios

(3) Cuentas por cobrar: contabilizan principalmente transferencias durante el desarrollo y operación Pagos cobrados por la compra, aceptación, arrendamiento de unidades o individuos para vender productos de desarrollo, proporcionar viviendas de alquiler, proporcionar servicios laborales, etc.

(1) Cantidades por cobrar y no cobradas por concepto de compraventa y arrendamiento de vivienda comercial (adjuntando documentos originales: factura de venta o factura de arrendamiento pactada por el comprador).

Débito: Cuentas por cobrar - XX empresa o individuo

Préstamo: Ingresos del negocio principal

(2) Se debe cobrar el monto impago por transferencia de materiales.

Débito: Cuentas por cobrar - Compañía XX

Préstamo: Otros ingresos comerciales

Cuando se recupera el dinero:

Débito: Depósitos bancarios

Crédito: Cuentas por cobrar

(4) Provisión para deudas incobrables: existen dos métodos contables para acumular pérdidas por deudas incobrables para cuentas por cobrar que se consideran irrecuperables: uno es la escritura directa. método off y el otro es el método de asignación.

Retirar la provisión para deudas de dudoso cobro.

Débito: comisión de gestión

Préstamo: provisión para insolvencias

Cuando se producen insolvencias

Débito: provisión para insolvencias

Crédito: Cuentas por Cobrar

Cobrar las cuentas por cobrar que han sido revendidas.

Débito: Cuentas por Cobrar

Préstamo: Provisión para insolvencias

Débito: Depósitos Bancarios

Crédito: Cuentas por Cobrar

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(5) Documentos por cobrar: se refiere a los documentos comerciales recibidos por empresas promotoras inmobiliarias por la transferencia y venta de productos de desarrollo.

Efectos comerciales recibidos por la venta de edificios comerciales

Débito: Documentos por cobrar - Compañía XX

Préstamo: Ingresos del negocio principal

Negocio Fecha de vencimiento de la letra:

Si es una letra comercial sin intereses (con documentos: factura de venta, acuerdo entre ambas partes)

Débito: depósito bancario

Crédito: Cuenta por cobrar

Si se trata de un giro comercial que devenga intereses

Débito: depósito bancario

Préstamo: Documentos por cobrar-Empresa XX

Gastos financieros

(6) Pagos anticipados: se refiere al pago del proyecto y al pago por preparación de materiales que la empresa promotora inmobiliaria paga por adelantado al contratista de acuerdo con el contrato, y establece "pago anticipado al contratista". y "pago anticipado al proveedor" Dos cuentas detalladas.

①Pagar el anticipo del proyecto y el pago por preparación de materiales al contratista (documentos adjuntos: formulario de solicitud de pago y orden de pago)

Débito: anticipo - anticipo del contratista.

Préstamo: Depósito Bancario

Retiro y pago de materiales elaborados por el contratista.

Débito: Anticipo - Anticipo del contratista.

Préstamo: Materiales de inventario

Cuando la empresa y el contratista liquidan el proyecto mensual o trimestralmente (documento adjunto: Declaración de Liquidación de Precio del Proyecto)

Préstamo : Costos de desarrollo

Préstamo: Cuentas por pagar - Partidas por pagar

Al mismo tiempo, las tarifas del proyecto pagadas por adelantado y las tarifas de reserva se deducen de las cuentas por pagar del proyecto.

Débito: Cuentas por Pagar - Partidas por Pagar

Préstamo: Anticipo - Pago anticipado del contratista.

Reponer saldo con depósitos bancarios

Préstamo: Cuentas por Pagar - Partidas por Pagar

Préstamo: Depósitos Bancarios

② Anticipo a material a proveedores precios.

Débito: Pago por adelantado: un pago por adelantado de un proveedor.

Préstamo: depósito bancario

Una vez aceptados los materiales, se almacenarán y el anticipo se descontará de la cuenta por pagar.

Débito: Cuentas por pagar - precio de compra a pagar

Préstamo: pago anticipado - pago anticipado del proveedor.

Reponer saldo con depósitos bancarios

Préstamo: Cuentas por pagar - Pago de compra por pagar

Préstamo: Depósitos bancarios

(7) Materiales Adquisiciones: calcula principalmente los costos de adquisición de diversos materiales comprados por la empresa. Incluyendo el precio de compra de materiales y equipos subcontratados, transporte y cargos varios, impuestos por mala circulación, tarifas de adquisición y almacenamiento y diferencias de costos de materiales prorrateadas al final del mes.

(8) Tarifas de adquisición y almacenamiento: representan principalmente salarios, tarifas de asistencia social, tarifas de oficina, gastos de viaje, tarifas de depreciación, tarifas de mantenimiento, amortización de consumibles de bajo valor, tarifas de protección laboral, tarifas de inspección y prueba. , etc. Personal de compras y almacenamiento.

(9) Diferencia de coste de material: se utiliza principalmente para calcular la diferencia entre el coste real y el coste planificado.

(10) Materiales de inventario: se utiliza para calcular el costo planificado o el costo real de varios materiales de inventario.

(11) Equipo de inventario: se utiliza para calcular el costo real de diversos equipos de inventario utilizados por las empresas para proyectos de desarrollo.

①Compra de equipos, pago de mercancías, primas de transporte y minería (con vales: nota de pago prepago, factura de venta y nota de pago).

Débito: Compra de Material-Compra de Equipo

Préstamo: Depósito Bancario

Prima calculada y asignada (comprobante adjunto: formulario fijo para cálculo de prima)

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Préstamo: Adquisición de materiales - Adquisición de equipos

Préstamo: Tarifa de almacenamiento de adquisiciones

La fórmula de cálculo de la tarifa de almacenamiento de adquisiciones es la siguiente:

Tarifa de distribución de la tarifa de almacenamiento de adquisiciones real = prima de minería real de los materiales/precio de compra real de los materiales adquiridos este mes y cargos de transporte y varios.

La tarifa de adquisición y almacenamiento que se debe asignar para un determinado material = precio de compra real más gastos de transporte y varios * tasa de asignación.

Aceptación y almacenamiento de material (documentos adjuntos: comprobante de almacenamiento y hoja de gestión de equipo)

Préstamo: equipo de inventario

Préstamo: compra de material

②El precio de compra, cargos diversos e impuestos incurridos al realizar el pedido de equipos y materiales (documentos adjuntos: factura de compra, conocimiento de embarque, documentos bancarios, documentos de tarifas de transporte).

Débito: Pago anticipado

Préstamo: Depósito bancario

Inspección de llegada y almacenamiento de equipos

Débito: Adquisición de materiales-Adquisición de equipos

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Crédito: Cuentas por pagar - Pago de compra por pagar

Compensar el prepago del equipo.

Débito: Cuentas por pagar - pago de suministros.

Crédito: Anticipo

Para cubrir el resto de costos de adquisición de equipos y materiales adeudados.

Débito: Cuentas por Pagar

Préstamo: Depósito Bancario

③ Emitir equipos y materiales, recoger equipos para instalación y utilizarlos para construcción (con comprobante: Material Cuadro resumen, lista de entrega de equipos).

Préstamo: Costo de Desarrollo-Desarrollo de Vivienda

Préstamo: Equipo de Inventario

Venta de equipos atrasados ​​(con documentos: nota de emisión de equipo, documento bancario, factura de venta)

Débito: depósitos bancarios

Préstamos: otros ingresos del negocio

Costos de arrastre

Débito: otros gastos del negocio

Préstamo: equipo de inventario

(12) Materiales de procesamiento confiados: calcula principalmente el costo real de varios materiales confiados a otras unidades para su procesamiento. Se debe firmar un contrato de procesamiento con la unidad de procesamiento.

Envía materiales y confía a otras unidades su procesamiento.

Préstamo: confiar el procesamiento de materiales.

Préstamo: Materiales de inventario

Diferencias de costos de materiales

Aceptación y almacenamiento después del procesamiento

Préstamo: Materiales de procesamiento encomendados.

Préstamo: depósito bancario

Préstamo: material de inventario-material XX

Préstamo: material de procesamiento encargado

(13) De bajo valor transacción Consumibles: se refiere a materiales de mano de obra que no cumplen con los estándares para activos fijos. Como herramientas, utensilios, cristalería, etc.

Cuando los proyectos autooperados reciben herramientas de producción, se incluye una amortización única en el costo.

Préstamo: gastos de desarrollo

Préstamo: consumibles de bajo valor

El almacén recibe un lote de herramientas y utiliza el método de amortización 50-50:

Préstamo: Gastos prepagos

Préstamo: Consumibles de bajo valor

Préstamo: Tarifas de compra y almacenamiento

Préstamo: Gastos prepagos

(14) Productos desarrollados: se refiere a productos en los que la empresa ha completado todos los procesos de desarrollo y ha pasado la aceptación, y pueden entregarse a la unidad de compra de acuerdo con las condiciones del contrato, o pueden venderse como productos básicos, incluidos los sitios de construcción desarrollados. casas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción de agencias.

Los productos desarrollados por la empresa serán aceptados una vez finalizados.

Préstamo: Productos desarrollados

Préstamo: Costos de desarrollo

Los costos de desarrollo transferidos de los productos desarrollados deben trasladarse a tiempo al final del mes.

Débito: costos comerciales principales

Préstamo: desarrollo de productos

(15) Desarrollo de productos a plazos: se liquida según el contrato de venta a plazos y se puede establecer como necesaria Cuenta de Auditoría de Desarrollo de Producto de Cobro a Plazos”.

Débito: Costos principales del negocio

Préstamo: Pago a plazos para desarrollar productos

(16) Arrendamiento de productos desarrollados: se refiere al uso de terrenos y edificios desarrollados A actividad empresarial que implique arrendamiento comercial. Principalmente mediante el cobro del alquiler. Se deben configurar dos cuentas detalladas, "Producto de Arrendamiento" y "Amortización del Producto de Arrendamiento",

Al arrendar terrenos o casas.

Préstamo: Productos de desarrollo de arrendamiento - productos de arrendamiento.

Préstamo: Producto de desarrollo

Ingresos por alquiler:

Débito: depósito bancario o cuentas por cobrar.

Préstamos: Ingresos del negocio principal

(17) Rotación de vivienda: se refiere a la rotación de viviendas utilizadas por las empresas para albergar a los residentes reubicados, que se amortiza mediante la "rotación de viviendas en uso" y "facturación de vivienda" "Compuesto por dos cuentas detalladas.

Desarrollar casas rotativas para demolición e instalación y construirlas a costos reales.

Préstamo: espacio de facturación: el espacio de facturación en uso.

Préstamo: Producto de desarrollo - Casa

Amortización mensual acumulada del espacio provisional

Préstamo: Costo de desarrollo o Gastos de desarrollo.

Préstamo: casa de facturación - amortización de la casa de facturación

Los costos de mantenimiento incurridos durante el período, si el monto no es grande.

Débito: costes de desarrollo o gastos de desarrollo.

Préstamo: depósito bancario

Si el importe es elevado

Préstamo: gastos aplazados o gastos diferidos a largo plazo.

Préstamos: depósitos bancarios

Finalmente se reparte entre las cuentas de gastos correspondientes en varias cuotas.

(18) Activos fijos

①Activos fijos adquiridos (con comprobantes originales: facturas especiales de transporte y gastos varios, comprobantes de pago en efectivo, documentos bancarios, facturas de compra, etc.)

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Débito: activos fijos

Préstamo: depósitos bancarios

Compra de activos fijos para instalación

Débito: gastos de para la compra y construcción de activo fijo

Préstamo: Depósito Bancario

Pago de Cuota de Instalación

Débito: Gastos para la Compra y Construcción de Activo Fijo

Préstamo: Depósito Bancario

Cuando se completa la instalación y se entrega para su uso.

Préstamo: Activos fijos

Préstamo: Gastos para la compra y construcción de activos fijos

(2) Activos fijos de fabricación propia y de construcción propia (adjunto información: orden de entrega y uso, declaración de liquidación del proyecto)

Se han pagado honorarios de adquisición de terrenos y honorarios de diseño

Débito: Gastos de compra y construcción de activos fijos

Préstamos: depósitos bancarios

Al recolectar materiales

Débito: gastos para comprar y construir activos fijos

Préstamos: materiales de inventario

Pagar salarios y cuotas sociales de los trabajadores de la construcción

Débito: Gastos de compra y construcción de activos fijos

Préstamos: Salarios a pagar

Beneficios a pagar

Terminado y puesto en uso

Débito: Activos fijos

Préstamos: Gastos para la compra y construcción de activos fijos

③Activos fijos invertidos por otras unidades (documentos adjuntos: certificado de aporte de capital, contrato)

Débito: activos fijos

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Préstamo: capital pagado

Depreciación acumulada

④Renovación y ampliación de activos fijos (documento adjunto: aviso de ampliación)

Débito: activos fijos -Activos fijos no utilizados

Crédito: Activos fijos - Activos fijos utilizados para la producción y producción.

Cuándo se venden los materiales restantes

Débito: depósitos bancarios

Préstamo: gastos para la compra y construcción de activos fijos

Cuándo pago del proyecto de ampliación Cuándo

Débito: Gastos de compra y construcción de activos fijos

Préstamo: Depósito bancario

Cuando finalice el proyecto (Documento adjunto : Declaración de finalización del proyecto)

Débito: Activos fijos - activos fijos no utilizados

Préstamo: Gastos para la compra y construcción de activos fijos

Cuando se entrega para su uso

Débito: activos fijos - utilizados para la producción de activos fijos

Préstamo: activos fijos - activos fijos no utilizados

(19) Activos intangibles: activos que son utilizados por la empresa durante mucho tiempo pero no tienen forma física, incluidas patentes y tecnologías no patentadas, derechos de marcas, derechos de uso de la tierra, etc.

2. Contabilización de las principales cuentas contables del pasivo

(1) Cuentas por pagar: Cantidades a pagar a proveedores por la compra de materiales, materiales o recepción de servicios.

El anticipo de liquidación del precio del proyecto se transfiere al contratista.

Débito: Costos de desarrollo

Crédito: Cuentas por pagar

Cuando el anticipo se utiliza para compensar cuentas por pagar,

Débito: Cuentas Cuentas por pagar

Crédito: Pago por adelantado

Al completar el saldo restante

Débito: Cuentas por pagar

Préstamo: Depósito bancario p>

(2) Cuentas recibidas por adelantado: El depósito para compra de vivienda cobrado a la unidad o individuo comprador de la vivienda según el contrato o convenio. y honorarios de construcción cobrados por proyectos de construcción.

Después de recibir el anticipo

Débito: depósito bancario

Préstamo: anticipo - anticipo para proyectos de construcción.

Al enviar el informe de precios del proyecto,

Débito: cuentas por cobrar

Préstamo; ingresos del negocio principal

Débito: pago anticipado —— Pago anticipado de proyectos de construcción.

Crédito: Cuentas por cobrar

Cobrar todos los saldos

Débito: Depósitos bancarios

Crédito: Cuentas por cobrar

(3) Salarios por pagar

Emitir cheques en efectivo y pagar salarios

Préstamo: efectivo

Préstamo: depósito bancario

Préstamo: salarios por pagar .

Crédito: Efectivo

Retención Trasladada

Débito: Salarios a Pagar.

Préstamos: Otras cuentas por cobrar - retención de facturas de servicios públicos

Retención de alquiler

Asignación de salarios y gastos de fin de mes

Débito: Costos de desarrollo (construcción e instalación)

Costos indirectos de desarrollo (sitio del proyecto de desarrollo)

Gastos de ventas (organización de ventas)

Gastos administrativos (departamento de administración )

Tasas de compra y almacenamiento (Departamento de Compras)

Gastos administrativos - seguro laboral (empleados en licencia de larga duración)

Beneficios a pagar (personal médico)

(4 ) Cuotas de bienestar social a pagar (devengadas en base al 14% del salario total)

Débito: Costos de desarrollo (construcción e instalación)

Costos indirectos de desarrollo ( sitio del proyecto de desarrollo)

Gastos de ventas (organización de ventas)

Gastos administrativos (departamento de administración)

Tarifas de almacenamiento de compras (departamento de compras)

Préstamos: cuotas sociales a pagar

Al pagar las cuotas sociales en efectivo

Débito: Fondo de Bienestar a pagar

Crédito: Efectivo

(5 ) Impuestos a pagar: Calcule los impuestos a pagar al país. Varios impuestos y tasas incluyen principalmente (impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, impuesto de ajuste de activos fijos, impuesto sobre la renta, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones e impuesto sobre el uso de la tierra) .

El impuesto a pagar se calcula en función de los ingresos operativos realizados al final del mes.

Débito: principales impuestos y recargos empresariales

Crédito: impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar

- impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar.

El impuesto a pagar se calcula al final del mes en función de otros ingresos comerciales realizados.

Débito: otros gastos empresariales

Crédito: impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar

- impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar.

Al final del mes, si el impuesto predial y el impuesto sobre uso de vehículos a pagar del mes se calculan según normativa.

Préstamo: Comisión de gestión

Préstamo: Impuestos a pagar-impuesto sobre la propiedad

-Impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones

-Impuesto sobre el uso del suelo

Impuesto a la renta calculado al final del mes

Débito: Impuesto a la renta

Préstamo: Impuesto a pagar - Impuesto a la renta a pagar

Impuesto real pagado

Débito: Impuesto a pagar - Impuesto XX

Préstamo: Depósito bancario

(6) Otras cuentas por pagar: Calcular recargos por educación y otros pagados al estado Cuentas por pagar.

A final de mes, los recargos por educación se retiran según sea necesario.

Débito: Principales impuestos y recargos empresariales

Préstamos: Otras cuentas a pagar - recargos por educación

3. Contabilización de las principales partidas contables de costos y gastos

(1) Costo de desarrollo: Si se puede determinar el objeto contable, se incluirá directamente en el "costo de desarrollo", que incluye principalmente:

Cuota de compensación por adquisición y demolición de terrenos (adquisición de terrenos tasa, impuesto de ocupación de tierras agrícolas, tasa de reasentamiento de mano de obra)); costos preliminares del proyecto (planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía, "tres conexiones y una tasa de infraestructura" (construcción de carreteras comunitarias, suministro de agua); , suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, descarga de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, honorarios de proyectos de construcción e instalación (honorarios de proyectos de construcción e instalación pagados al contratista; honorarios de instalaciones públicas (comités de vecinos, comisarías, guarderías); , instalaciones de protección contra incendios, salas de calderas, torres de agua, aparcamientos para bicicletas, baños públicos, etc.). Hay dos niveles: desarrollo de terrenos, desarrollo de instalaciones de apoyo y desarrollo de viviendas. Se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles en función de los seis elementos anteriores.

(1) Costo de desarrollo del terreno:

Débito: costo de desarrollo-desarrollo del terreno

Préstamo: depósito bancario

o cuentas por pagar - XX Empresa

Asignar costos indirectos de desarrollo

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de terrenos

Préstamo: costos indirectos de desarrollo

Fin de transferencia coste de suelo urbanizable

Préstamo: coste de desarrollo-desarrollo de vivienda

Préstamo: coste de desarrollo-desarrollo de suelo.

②Desarrollo de instalaciones de soporte

Fórmula de cálculo:

La tarifa de desarrollo de las instalaciones de soporte que se debe acumular para el desarrollo del producto = el costo presupuestado (o costo planificado) de productos en desarrollo ×Tasa de retención para instalaciones de apoyo.

La tasa de acumulación de las instalaciones de apoyo = el costo presupuestado (o costo planificado) de las instalaciones de apoyo / el costo presupuestado (o costo planificado) de los productos de desarrollo de instalaciones * 100.

Gastos de instalaciones de apoyo (desarrollo de terrenos de construcción de uso propio)

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamo: desarrollo de productos

Pagos Costos de desarrollo de instalaciones de apoyo

Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamos: depósitos bancarios

Al mismo tiempo, utilice Inventario de equipos o materiales para el desarrollo.

Préstamo: costos de desarrollo-instalaciones de apoyo al desarrollo

Préstamo: inventario de equipos o materiales.

Asignar parte de los costos generales de desarrollo.

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamo: costos indirectos de desarrollo

Arrastre de costos de desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas

Préstamo: costos de desarrollo - instalaciones de apoyo al desarrollo

(3) Gastos incurridos durante el proceso de desarrollo de viviendas (objetos distinguibles)

Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas

Préstamos: depósitos bancarios

(4) Hay dos métodos de construcción principales para el desarrollo de viviendas: "contratación" y "autooperación".

Subcontratar la construcción a otras unidades (según informe mensual o lista de precios de los proyectos terminados)

Préstamo: costo de desarrollo-desarrollo de viviendas

Préstamo: depósito bancario

O Cuentas por Pagar - Partidas por Pagar

Estructura Autoorganizada

Débito: Costo de Desarrollo - Desarrollo de Vivienda

Préstamo: Depósito Bancario p>

O cuentas por pagar - partidas por pagar

Salarios por pagar

Inventario de materiales o equipos

⑤Costos de desarrollo del proyecto de construcción: se refiere a los gastos de la empresa incurridos por otros Proyectos encomendados por la unidad para desarrollar y construir en su nombre.

Gastos diversos del proyecto de construcción en los que incurre la empresa.

Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollar un proyecto de construcción en nombre de otros

Préstamo: Depósitos bancarios

o inventario de materiales.

Efectivo disponible

Arrastrar costos indirectos de desarrollo

Débito: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción en nombre de otros

Préstamo: Costos indirectos de desarrollo

Costos arrastrados después de la finalización del proyecto

Préstamo: costos de desarrollo - proyecto de construcción en nombre de otros

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción en nombre de otros

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Después de que la unidad encargada entregue, se manejará de acuerdo con los procedimientos de entrega

Préstamo: costos comerciales principales - costos de liquidación del proyecto de construcción de agencia

Préstamo: costos de desarrollo - proyecto de construcción de agencia

(2) Gastos indirectos de desarrollo: gastos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo, incluidos: salarios del personal administrativo, gastos de bienestar de los empleados, depreciación gastos, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, gastos de protección laboral y facturación vivienda Amortización etc.

Cuando se incurre en gastos generales.

Préstamo: gastos de desarrollo

Préstamo: depósito bancario

o cuentas por pagar

o salarios por pagar

Asignación Costos indirectos de desarrollo

Préstamo: Costos de desarrollo - Desarrollo de viviendas

Préstamo: Costos indirectos de desarrollo

Costos completos de desarrollo de viviendas arrastrados

Préstamo: producto de desarrollo - vivienda

Préstamo: costo de desarrollo - desarrollo de vivienda

(3) Gastos de gestión: se refiere a los gastos administrativos de la empresa promotora para la gestión y organización de bienes inmuebles gastos de desarrollo y actividades empresariales incurridos.

(4) Gastos financieros: incluye gastos netos por intereses durante el período de desarrollo y operación, ganancias y pérdidas cambiarias, procedimientos de ajuste cambiario, procedimientos de instituciones financieras, etc.

(5) Gastos de venta: gastos varios incurridos en el proceso de venta de productos o prestación de servicios. Incluye principalmente: tarifas de modificación y reparación antes de la venta del producto, tarifas de mantenimiento no relacionadas con el producto, tarifas de agua y electricidad, tarifas de publicidad y tarifas de exhibición incurridas durante el proceso de venta del producto, así como salarios del personal y salarios de agencias de ventas especialmente establecidas; para vender los productos de la empresa. Gastos recurrentes como honorarios sociales y gastos comerciales.

Gastos de ventas incurridos

Débito: gastos de ventas

Préstamo: depósitos bancarios

o cuentas por pagar

4 Contabilidad de las principales cuentas contables de ingresos y ganancias

(1) Ingresos comerciales principales: incluidos ingresos por transferencias de tierras, ingresos por ventas de productos básicos, ingresos por ventas de instalaciones de apoyo, ingresos por liquidación de proyectos de construcción de agencias e ingresos por alquileres.

Dado que el momento de realización de los ingresos de explotación es incompatible con el momento de liquidación del precio, deben calcularse por separado.

(1) Cuando se realizan los ingresos operativos y se recibe el pago,

Débito: depósitos bancarios

Préstamo: ingresos del negocio principal

(2) Antes de que se realice el ingreso operativo y después de que se cobre el precio.

Débito: Cuentas por cobrar

Préstamo: Ingresos del negocio principal

(3) Cuando el precio se cobra por adelantado, se entregará para su uso después del Se completa el desarrollo.

Débito: depósito bancario

Crédito: cuentas por cobrar

Cuando se entrega para su uso

Débito: cuentas por cobrar

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Préstamos: Ingresos del negocio principal

Débito: cuentas por cobrar por adelantado

Depósitos bancarios

Crédito: cuentas por cobrar

(4) Cuando los productos en desarrollo se vendan a crédito o en cuotas, se reconocerá como ingreso el monto recibido en el período actual.

Débito: depósitos bancarios

Préstamo: ingresos del negocio principal

(2) Otros ingresos del negocio: incluye principalmente ingresos por servicios posventa, ingresos por transferencia de materiales, ingresos fijos Activos Ingresos por alquileres e ingresos por transferencias de activos de promoción.

Débito: depósitos bancarios

o cuentas por cobrar

Préstamos: otros ingresos del negocio

(3) Principales costos del negocio: Generalmente, existen No hay saldo al final del período para este tema.

Traslado de costes de desarrollo de productos transferidos o vendidos.

Débito: Costos comerciales principales

Préstamo: Desarrollo del producto

Si el producto se desarrolla en etapas, los costos remanentes deben coincidir con los ingresos.

Débito: Principales costos comerciales

Préstamo: Pago a plazos para desarrollar productos

(4) Otros gastos comerciales

(5) Principales Impuestos y recargos comerciales

Extraiga el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y el impuesto al valor agregado del terreno a pagar por el negocio principal este mes.

Débito: Principales impuestos y recargos empresariales

Crédito: Débito: Principales impuestos y recargos empresariales

Crédito: Impuestos por pagar - Impuesto empresarial por pagar

——Se debe pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano.

-Impuesto sobre el valor añadido de la tierra a pagar

Otras cuentas a pagar-Recargo por educación a pagar

El impuesto a pagar se calcula a final de mes en función de otros negocios realizados ingreso.

Débito: otros gastos empresariales

Crédito: impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar

- impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar.

Otras cuentas por pagar-recargo educativo a pagar

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