Soy nuevo en la contabilidad inmobiliaria y nuestro director no sabe nada sobre Maomao. Personas mayores, comprendan y brinden un tratamiento contable comercial simple sobre impuestos. Sentir

Utilizando este método, los ingresos por intereses y los ingresos por dividendos se pueden convertir entre sí en términos de naturaleza de ingresos. Las empresas pueden elegir métodos comerciales apropiados de acuerdo con las necesidades reales para reducir los impuestos. cargas.

Ejemplo: la empresa A planea invertir 2 millones de yuanes para cooperar con la empresa B en el desarrollo de un proyecto de construcción comercial y residencial. La empresa A puede cooperar con la empresa B de las siguientes maneras:

1 La empresa A invierte 2 millones de yuanes para cooperar con la Parte B en el desarrollo de edificios residenciales.

La empresa A puede prestar 2 millones de yuanes a la empresa B a través de un banco para participar en el desarrollo de edificios comerciales y residenciales.

La empresa A puede participar en el desarrollo de edificios comerciales y residenciales invirtiendo en acciones.

Planificación y análisis; supongamos ahora que la empresa A se retira del proyecto de desarrollo de edificios comerciales y residenciales después de un año y obtiene 400.000 yuanes en efectivo mediante la negociación con la empresa B.

Alternativa 1 : Desarrollo cooperativo

La empresa A y la empresa B cooperan para desarrollar este edificio comercial y residencial. Los ingresos de 400.000 yuanes después de un año se dividirán como ingresos del proyecto de acuerdo con las leyes fiscales. Dado que la empresa A aporta capital, sus ingresos no comparten ningún costo. Cuando la empresa recibe 400.000 yuanes, equivale a que la empresa transfiera su propia parte del edificio comercial y residencial desarrollado conjuntamente a la Empresa B a un precio de transferencia de 2,4 millones de yuanes. Los ingresos por transferencia están sujetos al impuesto comercial y recargos por ventas de bienes raíces. , e impuesto sobre el valor añadido de la tierra, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta.

Alternativa 2: pedir dinero prestado

Si la empresa A presta a la empresa B 2 millones de yuanes a través de un banco, la tasa de interés es del 5%. Un año después, la empresa A también recuperará 400.000 yuanes como ingresos por intereses después de pagar el impuesto a las actividades financieras, los recargos y el impuesto sobre la renta.

Alternativa 3: Invierta en acciones y aún podrá obtener dividendos cuando se venda el edificio comercial.

Dado que las tasas impositivas de la Compañía A y la Compañía B son las mismas, la ganancia después de impuestos de la compañía de 400.000 yuanes no necesita ser gravada, es decir, el beneficio económico de la Compañía A es de 400.000 yuanes.

Resultados de la planificación;

De la comparación anterior, podemos ver que desde la perspectiva del ahorro fiscal, la opción tres es la mejor. Es decir, la empresa A invierte 2 millones de yuanes en acciones y la ganancia después de impuestos de 400.000 yuanes no necesita ser gravada y se convierte en el beneficio económico real de la empresa A.

2 Impuestos razonables. evitación mediante transferencia de capital

Ejemplo; una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolla un restaurante de cinco estrellas en una ciudad costera y lo vende a un inversor extranjero. El costo de desarrollo es de 65.438+8 mil millones de yuanes y el precio es de 2.8 mil millones de yuanes. Según las regulaciones, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto de timbre y el impuesto al valor agregado de la tierra pagaderos por esta empresa son aproximadamente 654,38+77 millones de yuanes (se omite el proceso de cálculo).

Planificación y análisis;

La empresa de desarrollo inmobiliario puede invertir primero en el establecimiento de una filial "XXX Hotel" y luego transferir todas las acciones del hotel a inversores extranjeros. Los activos fijos del hotel están completos. Por lo tanto, los impuestos anteriores pueden estar exentos. El proceso específico de operación es el siguiente:

Primer paso: Constituir en conjunto con otros accionistas * * * una filial holding “XXX Hotel”, con personalidad jurídica y contabilidad independiente.

Parte 2: Un hotel está construyendo activos fijos. Los fondos de construcción relevantes los proporciona la empresa de desarrollo inmobiliario y se procesan las cuentas por pagar.

Parte 3: Una vez completados los activos fijos, la empresa de bienes raíces transferirá todo el capital del hotel al empresario extranjero, y la empresa de bienes raíces recuperará el precio de transferencia del capital y todos los reclamos del hotel. .

Resultados de la planificación;

Después de la planificación anterior, aunque los ingresos por transferencia de capital deben pagar el impuesto sobre la renta corporativo, esta parte del impuesto sobre la renta se necesitaba originalmente para los ingresos por desarrollo inmobiliario. pero el negocio de transferencia de capital no paga el impuesto comercial ni el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el impuesto al valor agregado de la tierra reducen los enormes impuestos en el proceso de transferencia de bienes raíces.

3. Utilice tarifas de decoración por contrato para evitar impuestos razonablemente.

Por ejemplo, una empresa de desarrollo ofrece a los clientes una tarifa de decoración para promociones y descuentos. Hay una residencia de alto nivel con una superficie de 1 metro cuadrado y un precio de 10.000 yuanes. El precio es de 6,5438+0 millones de yuanes y el desarrollador acordó entregar 6,5438+0 millones de yuanes al cliente en el contrato firmado con el cliente. ¿Cómo evitar el impuesto sobre la tarifa de decoración de 6,543,8 millones de yuanes?

Análisis de planificación:

Según las regulaciones, 654,38 millones de yuanes se destinarán a gastos de publicidad. Si este gasto está dentro del rango imponible de los ingresos totales por ventas de la empresa, puede contabilizarse como gasto antes del impuesto sobre la renta empresarial del año.

Si el contrato estipula que la casa se entregará al cliente después de la decoración, el contrato no enfatiza el costo de decoración de 6,5438 millones de yuanes+. En este momento, el costo de decoración de 6,543,8 millones de yuanes se puede incluir en el costo y se permite la deducción antes de impuestos.

Resultados de la planificación;

Después de dicha planificación, la tarifa de decoración de 6,5438 millones de yuanes se ha convertido en una partida deducible antes de impuestos, y esta tarifa de decoración se puede digerir fácilmente.

Elegir el mejor plan fiscal para varios modelos de negocio alternativos a través de la planificación de la evasión fiscal. Subjetivamente, es reducir la carga fiscal. Objetivamente, bajo el apalancamiento de la economía fiscal nacional, la estructura industrial se optimiza gradualmente. El principio de asignación racional de recursos refleja la política industrial nacional, a fin de ejercer mejor y más rápidamente la función de macrocontrol de los impuestos nacionales.