El proceso y pasos para la amortización anticipada de un préstamo hipotecario

Proceso de pago anticipado de la hipoteca: 1. Pagar a tiempo; 2. Pagar anticipadamente 3. Ajustar el plan de pago, etc. Si el método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro y no se ha completado el registro de la hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los trámites de reducción del monto del seguro con la póliza original, cédula de identidad personal. y el acuerdo correspondiente. El acuerdo final firmado debe enviarse a la sucursal correspondiente.

1 Pide cita para la amortización

Comprueba si cumples las condiciones para la amortización anticipada a través del. APLICACIÓN de banca móvil. Si puede pagar por adelantado, programe una cita para conocer el monto y el momento del pago anticipado.

2. Realice un pago por adelantado

Después de que el banco apruebe la solicitud de pago anticipado, el prestamista puede preparar fondos que coincidan con el monto de pago presentado al programar la cita de pago y utilizar la banca móvil. aplicación Continuar realizando pagos anticipados.

3. Ajustar el plan de pago

Después de pagar la hipoteca por adelantado, el prestamista ajustará el plan de pago en función del pago del principal restante. Puede optar por acortar el período de pago o. Reducir el reembolso.

Cuestiones a las que debe prestar atención al reembolsar un préstamo hipotecario anticipadamente

1. Estimar si el reembolso anticipado es rentable

2. monto de reembolso No deberá ser inferior a 1.000 o un múltiplo entero de 1.000;

3. El pago anticipado de capital e intereses iguales o el método de pago de capital promedio no requiere el pago de ninguna indemnización por daños y perjuicios, solo el pago anticipado con una tasa de interés fija requiere pagar daños y perjuicios;

4. Pague la hipoteca por adelantado y no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros.

El prestamista puede traer la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros mensualmente. La prima devuelta por reembolso anticipado es el valor actual de la prima pagada en el momento del reembolso anticipado menos el valor actual del excedente de seguro ocupado antes del reembolso anticipado.

5. Cancelar la hipoteca. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar un certificado de devolución de la hipoteca en el banco, obtener un formulario de registro de cancelación del departamento de propiedad hipotecaria para vivienda (tenga cuidado de no solicitar entre regiones) y, finalmente, adjuntar el contrato de compra de la vivienda o la propiedad de la propiedad. Certificado de cancelación de la hipoteca.

La forma correcta de pagar un préstamo hipotecario anticipadamente

1 Para evitar el impacto de la indemnización por daños y perjuicios

El prestatario paga el préstamo hipotecario anticipadamente dentro del año siguiente. completar el préstamo hipotecario en un banco comercial o centro de fondos de previsión. Para préstamos hipotecarios, habrá daños y perjuicios. Generalmente, los bancos y los centros de fondos de previsión cancelarán el límite de intereses de penalización después de un año de pago de la hipoteca, de modo que el prestatario pueda pagar la hipoteca anticipadamente después de un año y se pueda renunciar al pago de daños y perjuicios adicionales.

2. Reembolso cuando se reducen las tasas de interés

Dado que la tasa de interés hipotecaria se basa en la tasa de interés de referencia crediticia LPR establecida por el banco central más la tasa de interés flotante del propio banco, el El banco central ajustará el nivel de LPR en función de la oferta y la demanda del mercado y de varios factores, por lo que después de que cambie la tasa de interés base del préstamo, la tasa de interés hipotecaria también cambiará.

Si la estructura de tasa de interés hipotecaria elegida por el prestamista es una tasa de interés flotante LPR más un punto base flotante, luego de que se reduzca la LPR, el prestamista puede esperar hasta que se implemente la LPR a principios de año para pagar parte de la hipoteca por adelantado a través de una tasa de interés más baja, y el interés generó menos.

3. Paga según el método de pago

Si el prestamista elige el método de pago con capital e intereses iguales y considera el pago anticipado, cuanto antes esté dentro de sus posibilidades el pago, mejor. El interés también es menor. Sin embargo, una vez que el reembolso supera la mitad del plazo total, el principal del préstamo reembolsado en cuotas iguales con el principal y los intereses excederá el capital promedio, lo que hace que el reembolso anticipado no sea económico.

Si el prestamista elige el método de pago de capital promedio y considera el pago anticipado, puede pagar antes de menos de 1/3 del período de pago, lo que generará menos intereses que el capital y los intereses iguales. Por supuesto, dentro de la capacidad de cada uno, cuanto antes el prestatario pague el préstamo hipotecario, menor será el interés total.

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