¿Cómo liquidar la hipoteca de la casa?

1. Solicitud de préstamo, el prestatario proporciona el propósito del préstamo, monto, plazo, etc. ; Preparar la información del préstamo anterior; Revisión de la información del banco; Una vez aprobada la información, el banco lleva a cabo una investigación y evaluación de la propiedad; Aprobación del contrato de préstamo;

Métodos de amortización de los préstamos hipotecarios para vivienda

Existen tres métodos de amortización de las hipotecas inmobiliarias:

1. Amortización única del principal y de los intereses. Si el plazo del préstamo es de un año (inclusive), el método de pago es un pago global del principal y los intereses al vencimiento.

2. Igual forma de amortización de principal e intereses. Se refiere al pago de la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

3. Método de amortización del capital medio. El prestamista debe pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de amortización. Además, el prestamista también debe pagar los intereses del préstamo generados por el principal pendiente en el período actual.

Cómo amortizar un préstamo hipotecario inmobiliario

Método de amortización del préstamo hipotecario:

1. método de pago El principio algorítmico básico del método es pagar el préstamo en cuotas iguales dentro del período de pago, y los intereses del préstamo generados al liquidar el principal pendiente del período actual se pueden pagar mensual o trimestralmente.

2. Método de amortización igual de principal e intereses

Si el plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es superior a un año, el método de amortización es igual de amortización de principal e intereses, es decir. , a partir del segundo mes de uso del préstamo. A partir de , reembolse el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses.

3. Pago único del principal y los intereses

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los principales bancos, si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el método de pago Es un pago único. El pago del principal y los intereses es una combinación del principal del préstamo inicial más los intereses durante todo el plazo del préstamo.

Datos ampliados:

La estipulación de que la hipoteca de la vivienda es una hipoteca conjunta de la casa y el terreno es únicamente para resolver conflictos de intereses cuando los derechos de uso del suelo y de propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos, No obligar a ampliar la eficacia de las hipotecas.

Cuando los derechos de uso de suelo y de vivienda hipotecados se subastan para realizar los derechos hipotecarios, los derechos de uso de suelo y de vivienda se pueden subastar juntos, pero la efectividad de los derechos de hipoteca no puede llegar a la parte no estipulada, y el acreedor hipotecario no puede. Se da prioridad a las partes no acordadas.

Artículo 195 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China": Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario permute el bien hipotecado por su valor o para que se pague en primer lugar el producto de las subastas y ventas de garantías.

Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a las personas la cancelación del acuerdo dentro del año siguiente a la fecha en que conozcan o deban conocer el motivo de la cancelación. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar que el bien hipotecado sea rematado o vendido. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.