¿Se puede convertir el capital y los intereses iguales de una hipoteca en capital promedio?

El método de pago de igual capital e intereses se puede cambiar a igual pago de principal.

En las siguientes circunstancias, con el permiso del banco, el capital y los intereses iguales se pueden cambiar a capital promedio:

1. Actualmente existe suficiente capacidad de pago y el pago puede realizarse. se realizará en su totalidad a tiempo cada mes en promedio. Dado que el monto promedio de reembolso inicial del capital es grande y luego disminuye mes a mes, es más adecuado para prestamistas con sólidas capacidades de pago anticipado.

2. Planee pagar por adelantado y el pago equitativo del principal y los intereses aún no ha llegado a la mitad del plazo. El método de reembolso del capital medio reembolsa principalmente el principal en las primeras etapas y es adecuado para el reembolso anticipado. La igualdad de capital e intereses es el monto total de capital e intereses del préstamo hipotecario, que se suma y luego se divide en partes iguales cada mes.

Datos Ampliados:

Ventajas: Paga la misma cantidad todos los meses. Como prestamista, la operación es relativamente sencilla. Comprometerse a la misma cantidad cada mes también facilita la organización de sus ingresos y gastos.

Desventajas: dado que el interés no se reducirá con el reembolso del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante más tiempo y el interés total sobre el reembolso será mayor que el método de reembolso de capital promedio. que se presentará a continuación.

Personas aplicables: Familias con ingresos estables, que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial. Pueden elegir este método, como funcionarios públicos, profesores y otros grupos cuyos ingresos y oportunidades laborales sean relativamente estables.

¿Se puede cambiar la hipoteca de igual capital e intereses a igual capital?

¿Se pueden cambiar los préstamos bancarios de igual capital e intereses a igual capital? Generalmente los bancos no le permitirán cambiar su método de pago. De hecho, el método de igualdad de capital e interés es beneficioso para el prestamista. En general, los ingresos esperados de un prestatario son cada vez más altos, y pagar el principal en cuotas iguales es exactamente lo opuesto al aumento de los ingresos. Pagar más ahora y pagar menos en el futuro no conduce a una vida mejor. 2. Desde la perspectiva del valor de la moneda, la moneda sólo se devaluará cada vez más. Definitivamente será más rentable devolver el dinero tanto como sea posible en el futuro. Por supuesto, si ahora tiene suficientes ingresos y puede permitirse una mayor capacidad de pago, puede elegir un período de pago más corto. Sin embargo, si se determina que el período de pago no se puede cambiar, también puede recaudar los fondos restantes por separado y pagar por adelantado al banco todos los años, lo que tiene el mismo efecto.

¿Se pueden cambiar pagos iguales de capital e intereses a capital promedio?

El pago de capital e intereses iguales se puede cambiar a capital promedio El pago de capital e intereses iguales se puede cambiar a capital promedio con el permiso del banco, pero requiere suficiente capacidad de pago. También se pagará a tiempo todos los meses en el capital promedio. Reembolsar en su totalidad. Dado que el monto promedio de reembolso inicial del capital es grande y luego disminuye mes a mes, es más adecuado para prestamistas con sólidas capacidades de pago anticipado.

La diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio.

En primer lugar, la oferta mensual es diferente

1, el monto de reembolso mensual del capital promedio se reducirá y la proporción del capital reembolsado por adelantado será mayor.

2. Los pagos iguales de capital e intereses se fijarán todos los meses y el interés del reembolso anticipado será relativamente alto.

En segundo lugar, intereses diferentes

1. El capital promedio utiliza el método de tasa de interés simple para calcular el interés y solo se calcula el capital restante.

2. El capital y los intereses iguales se calculan sobre la base del interés compuesto y también se incluyen los intereses impagos. Por lo tanto, el interés de reembolso del capital y los intereses iguales es mayor que el interés de reembolso del capital promedio.

En tercer lugar, los grupos de personas adecuados son diferentes.

1. El capital promedio es adecuado para las personas mayores porque la presión de pago es alta en la etapa inicial, pero la presión de pago disminuirá gradualmente con la edad.

2. La igualdad de capital e intereses es adecuada para que los jóvenes elijan, porque el monto fijo de pago en cada período ayuda a reducir la presión de pago.

En cuarto lugar, la presión de pago es diferente

1. En última instancia, el capital promedio paga menos intereses, por lo que en términos de presión de pago general, es menor que el capital y los intereses iguales.

2. El capital y los intereses iguales amortizarán la misma cantidad todos los meses, pero el interés total es mayor que el capital promedio, por lo que la presión de pago general es relativamente alta.

En quinto lugar, la relación precio/rendimiento es diferente.

1. El capital promedio paga más capital y menos gastos por intereses en la etapa inicial, por lo que es adecuado para el pago anticipado.

2. Igual capital e intereses significa que puede tener más activos para invertir en la etapa inicial. Siempre que el retorno de la inversión sea la tasa de interés del préstamo, vale la pena.

¿Se puede cambiar capital e intereses iguales a capital promedio?

El método de pago de capital e intereses iguales generalmente no se puede cambiar directamente a pago de capital igual, y solo se puede hacer después de que el capital restante del préstamo se haya pagado total o parcialmente. Para obtener más detalles, consulte con el banco que emitió el préstamo.

El capital e intereses equiparados y el capital promedio se calculan de diferentes maneras y no se pueden cambiar directamente una vez confirmado.

Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda

Artículo 27 Si es necesario modificar el contrato de préstamo, ambas partes deberán llegar a un consenso mediante negociación y firmar un acuerdo de cambio de conformidad con la ley. .

Datos ampliados:

Actualmente, ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo de un banco comercial, sólo existen dos métodos de pago: capital medio e igual capital e intereses. Los dos métodos de pago se calculan de manera diferente. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el diferencial de intereses.

En una situación de capital promedio, si la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios, el interés total que el prestamista deberá pagar en 30 años es de 586.625 yuanes. En el caso de capital e intereses iguales, el interés total que el prestatario debe pagar en 30 años es de 680.091,3 yuanes, 93.466 yuanes más que el capital medio.

La verdad es que no lo sé, pero estoy en shock. Este sigue siendo un préstamo de un fondo de previsión. Si se trata de un préstamo comercial con una tasa de interés más alta, el interés a 30 años puede ser de cientos de miles. Por esta razón, si el prestamista no lo propone específicamente, el banco generalmente optará por el método de pago de capital e intereses iguales. La razón es obvia: puede cobrar más intereses.

El reembolso equitativo del principal y los intereses es menos estresante. En este caso, ¿por qué los bancos todavía ofrecen dos métodos de pago para que los prestamistas elijan? Esto se debe a que el interés total del método de pago de intereses y principal igual es mayor, pero la ventaja es que el monto de pago mensual es relativamente fijo, el monto no es ni demasiado ni demasiado pequeño, lo cual es fácil de recordar y alivia la presión del préstamo. del prestamista.

¿Vale la pena liquidar tu préstamo anticipadamente? En el método de capital e intereses iguales, el principal pago de la hipoteca en la etapa inicial es la parte de intereses. Y el método de financiación medio, el préstamo hipotecario anticipado, es principalmente el componente principal. De hecho, muchas personas no solicitan un préstamo durante 30 años. La mayoría de las veces, a medida que las propiedades se revenden, muchos compradores liquidarán sus hipotecas anticipadamente.

¿Quién es apto para la amortización anticipada? En términos generales, los siguientes dos tipos de personas son más adecuadas para el reembolso anticipado. Primero, el prestatario puede ahorrar intereses pagando el préstamo anticipadamente en este momento porque los gastos por intereses generalmente se concentran en la etapa inicial de pago. En segundo lugar, cuando el prestatario tiene fondos disponibles que pueden pagar el saldo restante de la hipoteca, pero no puede cubrir otras necesidades financieras, es más rentable optar por el pago anticipado.