Cuando tenga una hipoteca y quiera vender su casa, no se apresure.
De hecho, las casas con hipotecas se pueden comprar y vender. El principal problema es si se ha obtenido con éxito el certificado inmobiliario. El certificado de propiedad inmobiliaria se emitirá aproximadamente medio año después de la entrega de la casa. Si se ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, la casa se puede vender, pero el préstamo debe liquidarse antes de la transacción.
Paga el primero y el segundo.
En algunos lugares donde se transfieren hipotecas, es necesario liquidar la hipoteca anterior antes de poder realizar una nueva transacción hipotecaria. Este proceso se conoce en la práctica como ejecución hipotecaria. En realidad, puede haber vendedores que canjeen sus propiedades. Si el vendedor no puede pagar el préstamo y el comprador sí puede, el comprador puede negociar para liquidar el préstamo primero y luego transferir la propiedad. Este enfoque es arriesgado para el comprador. Si ambas partes no confían entre sí, se puede invitar a una empresa intermediaria a realizar una serie de operaciones.
En segundo lugar, rehipotecar
En otras palabras, cambiar de prestamista. Si el comprador no puede ayudarlo a canjear la casa, aún necesitará un préstamo hipotecario y el banco deberá revisar las calificaciones del comprador. Si se cumplen las condiciones, el banco terminará su cooperación con usted, liquidará el principal y los intereses del préstamo anterior y firmará un nuevo contrato de préstamo con el cesionario para el préstamo restante impago.
En la actualidad, aunque los departamentos pertinentes de muchas ciudades permiten la refinanciación. Pero, en realidad, muchos bancos no se encargan de los procedimientos de rehipoteca, por lo que es necesario consultar específicamente al banco. Actualmente sólo unos pocos bancos lo gestionan. Al mismo tiempo, debe confiar en una agencia intermediaria para solicitar la rehipoteca al banco. Los bancos no aceptan solicitudes individuales para negocios de rehipoteca de viviendas de segunda mano y es necesario confiar la ejecución a una agencia intermediaria.
La refinanciación requiere la preparación de los siguientes materiales: información general de la hipoteca, solicitud de refinanciación, original y copia del documento de identidad válido, contrato de préstamo hipotecario original, solicitud de amortización anticipada, contrato y acuerdo de transferencia y requisitos bancarios. Otros materiales .
Debido a que implica una serie de trámites, el tiempo de procesamiento es relativamente largo. Si necesita dinero con urgencia después de comprar una casa con un préstamo, puede optar por vendérsela a un comprador que puede realizar un pago único, recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria en forma de pago por adelantado y luego podrá comprar. o vender una casa de segunda mano.
Las casas con crédito hipotecario se pueden vender, pero en comparación con las casas nuevas y de segunda mano, el proceso de venta y los trámites de transferencia son más engorrosos y engorrosos. Las personas con poco tiempo pueden confiarlo a una empresa intermediaria adecuada, pero no asumen toda la responsabilidad. Lo anterior es el conocimiento recopilado por el editor sobre si una casa hipotecada se puede vender, espero que le sea útil.