¿Cuánto cuesta liquidar su hipoteca en un año?
Como todos sabemos, entre los muchos productos crediticios, un préstamo personal para vivienda es, sin duda, un gasto enorme. Sin mencionar el capital del préstamo, incluso los intereses del préstamo pueden alcanzar cientos de miles. Un amigo le preguntó al Sr. Xicai, ¿por qué el pago de la hipoteca es un poco menor después de un año? ¡Las razones básicas están todas aquí!
1. La tasa de interés LPR disminuye
Si la tasa de interés del préstamo hipotecario elegida por el comprador de la vivienda es una tasa de interés LPR flotante, mientras la tasa de interés LPR cambie, la vivienda. La tasa de interés del préstamo del comprador de vivienda también cambiará.
Por ejemplo, si la tasa de interés LPR se reduce en 0,2 en 2021, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los compradores de vivienda también se reducirá junto con la tasa de interés LPR. Entonces, a partir de enero de 2021, se reducirá la tasa de interés del préstamo para compradores de vivienda y también se reducirá el pago mensual. Si el principal del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda es mayor, el interés se reducirá significativamente.
2. Métodos de pago
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo, existen dos métodos de pago: capital e intereses iguales y principal igual. La mayoría de los compradores de viviendas elegirán el mismo capital e intereses, y algunos bancos también optarán por el mismo capital e intereses. Sin embargo, si la solidez financiera personal del comprador de la vivienda es relativamente suficiente, también puede elegir una cantidad igual de capital.
Si elige pagos iguales de principal, la parte principal del pago mensual permanecerá sin cambios, pero los intereses se calcularán por separado. Los intereses sobre los pagos iguales de principal se pagarán de manera decreciente. En otras palabras, si elige pagos iguales de capital, el pago mensual del comprador de la vivienda será cada vez menor cada año, y el interés pagado también será menor que si elige pagos iguales de capital e intereses.
El monto de reembolso que debe pagarse por una cantidad igual de capital en la etapa inicial es relativamente grande, por lo que es más adecuado para prestatarios con una fuerte capacidad de reembolso anticipado, especialmente aquellos que son un poco mayores y tienen más Adecuado para este tipo de pago, porque a medida que envejecen o se jubilan, sus ingresos financieros pueden disminuir.
El principal de la hipoteca se reduce año tras año. La hipoteca en sí se reduce a medida que la paga. A veces, después de ajustar la tasa de interés del préstamo, si la tasa de interés del préstamo aumenta, la hipoteca se convertirá en una. poco más grande.
Lo anterior es compartir contenido relevante sobre "el pago de la hipoteca es un poco menor después de un año". ¡Espero que pueda ayudar a todos!