¿Cuánto tiempo se tarda en comprar y vender una casa?

1. El certificado inmobiliario se puede comprar y vender el mismo día, pero si el préstamo bancario no ha sido reembolsado, la venta sólo podrá realizarse después del reembolso del préstamo. Si se compra o vende una casa nueva dentro de los 5 años, se pagará un impuesto comercial del 5,6% del precio total de la casa. Si compra o vende después de 5 años, no necesita pagar impuestos comerciales.

2. Al cotizar, aclarar el método de encomienda y el plazo. En la mayoría de los casos, los vendedores venderán la propiedad a través de una agencia. Al cotizar, el vendedor no sólo debe especificar el precio de cotización, sino también el método de encomienda y el período de cotización. Además, algunas empresas intermediarias suelen liquidar la casa ellas mismas o pedir al intermediario que pague un depósito primero, pero al final alguien más definitivamente firmará el contrato.

3. Por lo tanto, los vendedores no deberían cobrar fácilmente los depósitos de los intermediarios. Tenga cuidado al cobrar los depósitos. La agencia negociará con el vendedor después de encontrar al cliente. Si el vendedor acepta los términos de la compra, el agente firmará un depósito. Sin embargo, muchas empresas intermediarias exigirán que se mantenga un depósito, por lo que los vendedores deben tener cuidado al respecto. Cuando se vende la casa, el depósito se puede convertir en una comisión. Me temo que si el comprador incumple el contrato y el vendedor puede confiscar el depósito, la empresa intermediaria le pedirá al vendedor que se quede con una parte del pastel.

4. Al firmar un contrato, el comprador normalmente solo paga el pago inicial, y el resto del dinero lo pagará el banco después de la transferencia. Sin embargo, el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa y antes de que el banco lo desembolse, el banco naturalmente no volverá a prestarle al vendedor, por lo que es mejor que el vendedor obtenga un compromiso de préstamo del banco prestamista del comprador.

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