¿Cómo se calcula el interés del préstamo hipotecario?
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Calculadora de intereses de préstamos hipotecarios:
2. Calcular la fórmula de interés de la hipoteca calculadora de hipotecas
Abra la tienda de aplicaciones, busque la calculadora de hipotecas y descárguela. Android, Calculadora de hipotecas 2.3.4, abra la calculadora de hipotecas, haga clic en "Cálculo de hipotecas", seleccione el método de pago, la categoría del préstamo y el método de cálculo. Haga clic en "Iniciar cálculo" para ver el interés de su hipoteca. Fórmula de cálculo del interés del préstamo: tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual () ÷ 360 = tasa de interés mensual ( ‰ ) ÷ 10 tasa de interés mensual ( ‰ ) = tasa de interés anual ( ) ÷ 12 = tasa de interés mensual para el capital restante del mes anterior; capital restante del mes actual = monto de pago del mes actual - interés del préstamo del mes actual = monto total del préstamo - pago de capital acumulado primero, el interés del préstamo generalmente se calcula sobre la base del interés compuesto mensual; lo que significa que al final de cada período de intereses finalmente, el interés restante se suma al principal para calcular el interés del siguiente período. De esta forma, en cada período de acumulación de intereses, los intereses del período de acumulación de intereses anterior se convertirán en el principal de acumulación de intereses, es decir, se acumulan intereses, lo que comúnmente se conoce como "intereses de renovación". Hay dos formas de pagar el préstamo en cuotas, una es igual a capital e intereses y la otra es igual a capital. Debido a los diferentes métodos de pago, el interés mensual del préstamo también es diferente. Sin embargo, independientemente del método de préstamo, los intereses de los préstamos bancarios tienen un estándar de cálculo unificado. 2. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos): tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30g k " gt; 2. Tasa de interés mensual (‰) = Tasa de interés anual () ÷ 12 2. El banco puede utilizar el método de cálculo de intereses del producto y el método de cálculo de intereses de transacción para calcular el interés. El método de cálculo de intereses del producto acumula el saldo de la cuenta diariamente. basado en el número real de días, y la fórmula de cálculo de intereses se calcula multiplicando el producto acumulado por la tasa de interés diaria: Interés = número de acumulación de interés acumulado × tasa de interés diaria, donde monto de acumulación de interés acumulado = saldo diario total El interés. El método de cálculo calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres tipos: si el período de cálculo de intereses es un año completo (meses), la fórmula de cálculo de intereses es: ①. Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés si el período de cálculo de intereses es un año completo (meses) y el número de días es un decimal, entonces la fórmula de cálculo de intereses es: ② Interés = principal × año. El banco puede optar por calcular el interés convirtiendo el período de cálculo de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en un año bisiesto), y el cálculo de intereses se basa en el número real de días del calendario gregoriano. cada mes La fórmula es: ③Interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que solo se calculan 360 días en un año en la conversión de la tasa de interés, el resultado será ligeramente diferente. al calcular la tasa de interés diaria real. Diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. En tercer lugar, las partes y las instituciones financieras pueden acordar esto en el contrato. calcular el préstamo hipotecario mediante la fórmula.
Hoy en día, muchas personas compran una casa con una hipoteca, pero los amigos que la conocen bien no conocen el método de cálculo específico. la hipoteca. También es necesario tener cierto conocimiento del cálculo, entonces, ¿cuál es la fórmula de la calculadora de hipotecas?
Cálculo de la hipoteca
Hoy en día, muchos sitios web pueden encontrar ese interés hipotecario. generalmente se paga y se calcula de acuerdo con cantidades iguales de capital e intereses, como se muestra a continuación:
1. El pago igual de capital e intereses es un método de pago común. Se suman el capital y los intereses de un préstamo hipotecario. juntos y luego distribuidos equitativamente en el reembolso Cada mes del plazo, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal del monto del reembolso mensual aumenta mes a mes y se paga la proporción de intereses. mensual
2. El pago igual del principal es un método muy común, que distribuye el capital a cada mes y paga los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con el capital y los intereses iguales, es menor, pero el capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago se reduce mes a mes.
¿Cuál es la función de la calculadora de hipotecas?
1. De acuerdo con el monto del préstamo, el plazo del préstamo y sus propios ingresos y gastos, elija el método de préstamo hipotecario que más le convenga y que pueda ahorrarle el máximo de ingresos.
2. Para los usuarios que han manejado trámites de préstamos hipotecarios anteriormente, ¿es correcto el monto que les descuenta el banco cada mes? En caso de un ajuste de la tasa de interés, si el banco implementa la nueva tasa de interés y ajusta el nuevo monto de pago mensual de acuerdo con las regulaciones, el uso de la calculadora de préstamos hipotecarios personales para realizar ajustes y selecciones apropiadas puede mejorar la situación de pago de la hipoteca; p>
3. Al utilizar este tipo de software, los consumidores pueden comprender claramente qué método de préstamo hipotecario es más adecuado para ellos (principal e intereses iguales, capital promedio; préstamo de fondo de previsión y préstamo comercial; préstamo híbrido cada mes); puede conocer las deducciones específicas del banco para ese mes El monto del pago (incluido el capital deducido en el mes actual y los intereses reembolsados en el mes actual
4. conozca el capital, los intereses y el pago total que se han pagado antes del mes, así como el capital restante después de eso, los intereses y el monto total a pagar;
Lo anterior es la fórmula de cómo calcular el calculadora de hipotecas. ¿Qué hace una calculadora de hipotecas? Aunque los profesionales del banco lo calcularán todo por nosotros, debemos saber cómo se calculan estos datos. Después de todo, se trata de una tarifa mensual y es posible que el cajero automático haya cometido un error y el importe sea incorrecto. Espero que el plan mencionado en el artículo
4. ¿Cuál es la última tasa de interés hipotecaria en 2022?
Autorizado por el Banco Popular de China, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario anunció que el 20 de mayo de 2022, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) era: 3,7 por un año y 4,45 por cinco años o más. . La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR.
Tomando como ejemplo el reembolso del principal y los intereses de 6,5438 millones de yuanes durante 30 años, el pago mensual se puede reducir a 89 yuanes. Calculado sobre la base de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de 4,6, el préstamo es de 6.543.800 RMB, con reembolso del principal y los intereses en 30 años. El pago total es de 654,38 0,26,44 yuanes y el pago mensual es de 565,438 0,26,44 yuanes.
Si la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 4,45, el préstamo es de 6.543.800 RMB y el principal y los intereses se reembolsarán en 30 años. El importe total del reembolso es de 6.543.808.130 yuanes y el reembolso mensual será de 503.71,9 yuanes.
Reducir 15 puntos básicos, del 4,6 más bajo al 4,45 más bajo, significa que el pago mensual de un préstamo de 10.000 puede ahorrar 89,25 yuanes, menos de 32.500 yuanes en 30 años.
Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, cree que la reducción de la cotización de LPR el 20 de mayo se debe a las dos razones siguientes: por un lado, la urgencia de reducir las tasas de interés de los préstamos corporativos y residentes. ha aumentado aún más, las tasas de interés del mercado han caído significativamente recientemente y las autoridades reguladoras están promoviendo una rápida disminución de los costos de los depósitos bancarios, por lo que más bancos cotizantes tienen el incentivo de reducir sus cotizaciones LPR; Por lo tanto, aunque la tasa de los fondos multilaterales permanece sin cambios en mayo y no se implementa ningún recorte integral de la tasa RRR, la cotización LPR puede reducirse por separado.