¿Son bajas las tasas de interés hipotecarias? ¡El préstamo bancario se liberará en un mes!

Desde principios de año, las tasas de interés de las hipotecas personales han ido aumentando en muchos lugares, ya se encuentran en un nivel alto de más de 5, y en algunas áreas incluso han superado la marca de 6. Por un lado, está la LPR inactiva y, por otro, las tasas hipotecarias en alza. Desde principios de año, las tasas de interés bancarias han aumentado mes a mes y los plazos de aprobación de hipotecas se han ampliado. Algunos bancos incluso han dicho que no podrán prestar hasta el próximo año.

Desde septiembre, algunas áreas han acortado el ciclo de aprobación de hipotecas y otras han reducido las tasas de interés hipotecarias. Los periodistas del Times Weekly llamaron a varios bancos en las áreas de Guangzhou y Foshan para confirmar que las tasas de interés hipotecarias y los ciclos de colas de préstamos están mostrando signos de relajación. “Espero que los bancos puedan prestar dinero rápidamente”, se lamentó un comprador de una vivienda en Guangzhou a un periodista del Times Weekly.

Los tipos de interés hipotecarios llevan medio año subiendo.

Según datos de RealData, la actual relación precio-ingresos de la vivienda en Shenzhen, Beijing y Shanghai supera los 20. Esto significa que a una persona media le llevará 20 años poder costear una vivienda.

Las tasas de interés hipotecarias han ido subiendo este año. En el primer semestre de 2021, la tasa de interés hipotecaria de la sucursal de Guangzhou de los cuatro principales bancos aumentó a 5,85, y la tasa de interés de las hipotecas para segundas viviendas superó una vez la marca de 6, alcanzando 6,05.

Según informes de los medios, las sucursales de Shenzhen de los cuatro principales bancos aumentaron los tipos de interés hipotecarios en mayo, y la primera y la segunda hipoteca aumentaron 15 y 35 puntos básicos respectivamente, hasta 5,10 y 5,60 respectivamente. Esta es también la primera vez desde junio de 2020 que Shenzhen aumenta las tasas de interés hipotecarias.

El 23 de julio, después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ocho departamentos emitieran el "Aviso sobre la continuación de la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario", Shanghai anunció oficialmente un aumento en los tipos de interés hipotecarios, al 5 para la primera vivienda y al 5,7 para la segunda vivienda.

Actualmente, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en el mercado de Beijing implementan el primer conjunto de estándares de precios que no son menos de 55 puntos básicos de LPR para el mismo plazo y el segundo conjunto de estándares de precios que no son menos de 105 puntos básicos de LPR para el mismo plazo. Esto aún no ha ocurrido. Sin embargo, algunos bancos imponen exámenes de calificación más estrictos a los prestamistas.

Además de las ciudades de primer nivel, las tasas de interés hipotecarias en Hangzhou, Wenzhou, Foshan y otros lugares también han aumentado en diversos grados. Muchos bancos de Nanjing han "superado el nivel 6" y las tasas de interés hipotecarias de la mayoría de los bancos de Taiyuan también han subido a alrededor de 5,35. Los datos de RealData muestran que en junio de 2021, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 72 ciudades fue de 5,52 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue de 5,57, 5 puntos básicos y 4 puntos básicos respectivamente desde mayo, y el período promedio de préstamo fue ampliado a 50 días.

En comparación con el aumento de las tasas de interés hipotecarias, desde que se implementó oficialmente la nueva política el 1 de marzo de 2020, el LPR se ha reducido a 3,85 para plazos de 1 año y 4,65 para plazos de 5 años y más. , permaneciendo sin cambios durante 17 meses.

¿Son flojos los préstamos hipotecarios en el área de Guangfo?

En respuesta al aumento de las tasas de interés hipotecarias, el personal relevante de la sucursal de Guangzhou del Minsheng Bank le dijo a un periodista del Times Weekly que las tasas de interés hipotecarias son más altas que los préstamos de consumo generales y que los bancos necesitan tasas de interés más altas para obtener compensación por riesgo. . Las tasas hipotecarias han aumentado recientemente, más para frenar la especulación y la especulación inmobiliaria.

Según estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, el número de controles inmobiliarios a nivel nacional superó las 400 veces durante el año, con un promedio de más de 50 veces por mes. En los primeros ocho meses de 2020, el número de controles fue de 368.

El último día de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", que estipula los requisitos de ratio para el real. Préstamos inmobiliarios y préstamos hipotecarios personales de instituciones financieras bancarias. Limitar la escala y la velocidad de los préstamos hipotecarios bancarios en la fuente.

Al mismo tiempo, el endurecimiento de los préstamos para vivienda también se ve afectado por el ajuste de los recursos crediticios bancarios. El mercado inmobiliario ha estado caliente este año. El informe de estadísticas financieras del banco central para el segundo trimestre de 2021 muestra que los préstamos a medio y largo plazo en el sector de los hogares, principalmente préstamos para vivienda, aumentaron en 3,43 billones de yuanes, lo que provocó una gran ocupación de los recursos crediticios bancarios y provocó cuotas estrictas en los dos primeros trimestres.

Los participantes del mercado creen que a finales del segundo trimestre, con el fin de prepararse para la evaluación centralizada de activos en el período semestral, algunos bancos comenzaron a reducir activamente sus tenencias de activos hipotecarios. Después de la evaluación, la ajustada situación de las cuotas de préstamos bancarios se aliviará en el tercer trimestre.

Según informes de los medios, los préstamos hipotecarios en Foshan se han acelerado, las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou han caído y los cuatro principales bancos y bancos, incluidos Guangfa, Postal Savings Bank y China Merchants Bank, han caído un 10 puntos básicos. Anteriormente, las tasas de interés hipotecarias más altas de los principales bancos de Guangzhou y Foshan superaban la marca 6.

El 23 de septiembre, un periodista del Times Weekly llamó a varios bancos del área de Guangfo para realizar consultas y descubrió que las tasas de interés hipotecarias, las condiciones de revisión y los plazos de pago de algunos bancos se habían relajado en diversos grados. Un gerente de cuentas del China Merchants Bank en Foshan dijo al reportero del Times Weekly que las tasas de interés hipotecarias del China Merchants Bank siguen siendo las mismas que las de los cuatro bancos principales, pero el plazo del préstamo se ha relajado y el préstamo puede emitirse tan pronto como un mes. Los clientes VIP también pueden disfrutar de descuentos en préstamos. Sin embargo, el Centro de Préstamos para Viviendas de Segunda Mano de la sucursal de Guangzhou del China Merchants Bank negó que existieran tasas de interés preferenciales para los préstamos. La persona también dijo que China Merchants Bank no ha detenido su negocio de viviendas de segunda mano y todavía está aceptando pedidos de manera ordenada.

El responsable de una sucursal de un banco por acciones en Guangzhou dijo que el tiempo mínimo actual de cola para préstamos hipotecarios se estima en 3 meses y la tasa de interés inicial es de 5,95. Los clientes de banca privada pueden solicitar regímenes de prioridad, y también se les pueden aplicar determinadas bonificaciones en el tipo de interés, con un mínimo de 5,85 (una reducción de 10 puntos básicos).

Muchas personas entrevistadas por Times Weekly creen que, en comparación con principios de año, las cuotas hipotecarias se han relajado. A medida que se liberan las cuotas de préstamos bancarios, la oferta se expande y la contradicción entre oferta y demanda disminuye, la tendencia alcista de los precios hipotecarios puede disminuir, pero las tasas de interés hipotecarias no caerán significativamente en el corto plazo.