Quiero comprar una excavadora hipotecaria. ¿A qué debo prestar atención? Además la excavadora está totalmente hipotecada. ¿Es seguro? ¿Se lo quitará el banco? ¿otro?
Todos los trámites son inútiles. La mayoría de las excavadoras actuales se compran a plazos. Si el propietario incumple, no podrá utilizar la excavadora para pagar la factura, porque el banco o el fabricante de la excavadora siguen su orden de pago. Este propietario básicamente tiene malas intenciones y ha decidido tomárselo en serio.
2. Cosas a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios para equipos
Riesgos legales
: Estoy tratando con equipos.
Préstamos Hipotecarios/Préstamos sobre Valores
Durante este proceso, los derechos de propiedad de los bienes hipotecados sólo pueden asignarse a una sociedad de responsabilidad limitada.
Garantía
. En la práctica, se suele considerar que un acuerdo de un solo accionista o representante legal para garantizar los activos de la empresa no es válido, mientras que un contrato de garantía acordado por todos los accionistas es válido. Debido a las diferencias locales, esta incertidumbre es grande. Si se hubiera producido dicho préstamo hipotecario con garantía personal, deberán realizarse los trámites correspondientes.
Reglamento de la Empresa
No existe ninguna prohibición en el contrato.
Garantía externa
Necesita ser cubierta
Deudor hipotecario
La junta general de accionistas acuerda prestar garantía sobre el préstamo. Si existe un acuerdo que prohíbe las garantías externas en los estatutos de la empresa, se deben agregar otras formas de garantías secundarias.
Riesgos operacionales: ①En trámite.
Préstamos Hipotecarios para Equipos
En ese momento aún no se había definido el alcance de los equipos a hipotecar. Por ejemplo, si se colocan como garantía equipos altamente especializados o equipos que han caducado su vida útil, será extremadamente difícil realizarlos durante su eliminación y será difícil obtener un precio adecuado. (2) El equipo adquirido por la empresa mediante hipoteca también se establece como garantía, pero en realidad el equipo ya ha sido hipotecado, lo que resulta en una hipoteca repetida del equipo
. ③ En cuanto a si la propiedad hipotecada pertenece al deudor hipotecario, no hay un informe de confirmación de los derechos de propiedad durante la operación y existe una situación en la que la Parte A utiliza el equipo de la Parte B como garantía. (4) Durante el proceso de préstamo hipotecario, el préstamo sólo podrá emitirse después de que se lleve a cabo el registro de la hipoteca sobre la base de determinar la legalidad de la hipoteca.
Riesgo de valor: Al solicitar un préstamo hipotecario para equipos, la
tasa de interés hipotecario
generalmente se determina en base a 50, ignorando el equipo.
La tasa de depreciación
y el número de años y
período
coinciden con el precio del mismo. La hipoteca generalmente se basa en su valor original. Este es un malentendido fatal. Si compró uno por 6,54385 millones de yuanes hace tres años,
Carretilla elevadora (camión)
Según el modo de funcionamiento actual, puede solicitar un préstamo hipotecario de 75.000 yuanes, y el El plazo del préstamo se fija en dos años. Cuando expire el préstamo, la carretilla elevadora sólo podrá utilizarse como prenda.
Virutas de hierro
Se ha vendido Además, hay muchos equipos que tienen una vida útil determinada, por lo que al confirmar la garantía, asegúrese de que el préstamo sea válido. recibido dentro de la vida útil del equipo. Para reducir las pérdidas, se debe prestar atención a: ① Que el prestatario tenga suficiente capacidad de autocompensación. ② Existen materiales suficientes que demuestren la clara intención de garantía del deudor hipotecario. (3) Compromiso de solicitar un préstamo después de confirmar la propiedad del inmueble hipotecado. (4) Debe existir un compromiso legal del deudor hipotecario de aceptar la hipoteca sobre el equipo.
Tres. Cuestiones a las que se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios para equipos
Ahora muchos bancos no tienen negocio. Para solicitar un préstamo de 500.000, ¡necesita al menos 6.543.800 yuanes de garantía!
Cuatro. Cuestiones a las que se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios para equipos
Riesgos legales: en el proceso de tramitación de préstamos hipotecarios para equipos, los derechos de propiedad de los activos hipotecados solo pueden fijarse como garantía si pertenecen a una sociedad de responsabilidad limitada. compañía. En la práctica, se suele considerar que un acuerdo de un solo accionista o representante legal para garantizar los activos de la empresa no es válido, mientras que un contrato de garantía acordado por todos los accionistas es válido. Debido a las diferencias locales, esta incertidumbre es grande. Si se hubiera producido dicho préstamo hipotecario con garantía personal, deberán realizarse los trámites correspondientes.
Si no existe ningún acuerdo que prohíba las garantías externas en los estatutos de la empresa, se debe completar una resolución de la junta de accionistas del deudor hipotecario para acordar brindar garantía para este préstamo. Si existe un acuerdo que prohíbe las garantías externas en los estatutos de la empresa, se deben agregar otras formas de garantías secundarias.
Riesgos operativos: ① Al solicitar préstamos hipotecarios para equipos, el alcance del equipo hipotecario no está claramente definido. Por ejemplo, si se establecen como garantía equipos altamente especializados y equipos vencidos, será extremadamente difícil realizarlos durante la enajenación y será difícil obtener un precio adecuado. ②El equipo obtenido por la empresa en concepto de hipoteca también se considera garantía. De hecho, el equipo ha sido hipotecado, lo que resulta en repetidas hipotecas del equipo. ③ En cuanto a si la propiedad hipotecada pertenece al deudor hipotecario, no hay un informe de confirmación de los derechos de propiedad durante la operación y existe una situación en la que la Parte A utiliza el equipo de la Parte B como garantía. (4) Durante el proceso de préstamo hipotecario, el préstamo sólo podrá emitirse después de que se lleve a cabo el registro de la hipoteca sobre la base de determinar la legalidad de la hipoteca.
Riesgo de valor: al solicitar un préstamo hipotecario para equipos, la tasa hipotecaria generalmente se establece en 50, ignorando la coincidencia de la tasa de depreciación y la antigüedad del equipo con el plazo del préstamo. Cuando se maneja una hipoteca sobre equipos, el precio de la garantía generalmente se basa en su valor original. Este es un malentendido fatal. Si compraste una carretilla elevadora por 15.000 yuanes hace tres años, según el modelo operativo actual, puedes solicitar un préstamo hipotecario de 75.000 yuanes, con un plazo de préstamo de dos años, etc. Las carretillas elevadoras sólo se pueden vender como chatarra. Además, muchos equipos tienen una vida útil determinada, por lo que al confirmar la garantía, asegúrese de que el préstamo venza dentro de la vida útil del equipo. Para reducir las pérdidas, se debe prestar atención a: ① Que el prestatario tenga suficiente capacidad de autocompensación. ② Existen materiales suficientes que demuestren la clara intención de garantía del deudor hipotecario. (3) Compromiso de solicitar un préstamo después de confirmar la propiedad del inmueble hipotecado. (4) Debe existir un compromiso legal del deudor hipotecario de aceptar la hipoteca sobre el equipo.