Tengo una casa hipotecada que quiero regalarle a mi hijo. ¿Puedo?
Si ha sido transferido a un niño no está permitido. Sólo se puede hacer en beneficio del niño en circunstancias especiales, como que el niño esté enfermo o no tenga dinero; de lo contrario, no se puede hacer.
2. Soy dueño de una casa y todavía estoy pagando el préstamo. ¿Puedo dárselo a mis familiares?
Sí, se requiere una transferencia. Proceso de transferencia de propiedad:
1. Si el certificado inmobiliario se transfiere sin agente inmobiliario, al firmar el contrato se deben escribir claramente los términos del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la parte cuyo nombre es. en el certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente (si está casado), ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
3. ¿Existe algún préstamo para la casa?
¿Existe algún préstamo para regalar la casa?
Respuesta al cartel original:
Primero, una casa con un préstamo no se puede dar, comprar o vender antes de que se pague el préstamo.
En segundo lugar, a largo plazo, dar no es tan económico como comprar y vender.
Porque si lo das tienes que pagar unos honorarios notariales de 2 y un impuesto de escrituración de 1,5, pero si lo vuelves a vender tienes que pagar un impuesto empresarial de 5 y un IRPF del 20 del precio total de la casa. El impuesto de escrituración es aproximadamente el 1,5. Como se obtiene de forma gratuita, la segunda transacción requiere alrededor de 30 impuestos.
Si compras o vendes, te llevará menos de 5 años, que es la diferencia entre el impuesto empresarial de 5 y el precio de 20, y el impuesto de escrituración de aproximadamente 1,5 (porque el tiempo es corto). , la diferencia de precio no debería ser grande, en comparación con el precio total posterior de 20 (es insignificante en comparación si se trata de la segunda venta, si es la única casa, sólo se requiere 1,5 de impuesto de escritura); Si es el segundo conjunto, también hay un impuesto comercial de 5 y un impuesto de diferencia de 20, y el impuesto de escritura es 1,5.
Específicamente, es un buen negocio a largo plazo.
Sin embargo, si estás estresado por el impuesto sobre las ventas de 5, lo vas a regalar, pero puede que sean 5, así que será mejor que lo cargues primero.
Espero que te ayude.
¿Puedo regalar una casa si todavía estoy pagando la hipoteca?
Se pueden hacer obsequios, y los obsequios son un derecho de disposición basado en derechos de propiedad, por lo que siempre que tenga los derechos de propiedad, puede ejercer el derecho de disposición. Sin embargo, al tener un préstamo hipotecario, es decir, ha ejercido el derecho hipotecario sobre la base del derecho de propiedad, aunque puede volver a ejercer el derecho de donación, no puede transmitir el derecho de propiedad sin el consentimiento del acreedor hipotecario, es decir. Es decir, no puede transferir el certificado de propiedad. Cambie el nombre que figura en él solo por el suyo. Además, existe una relación de derechos de acreedor entre usted y el banco. Si es necesario cambiar su deuda, solo podrá hacerlo con su consentimiento. También existen contratos en los que la hipoteca está subordinada al derecho del acreedor, debiendo el acreedor hipotecario aceptarlo. Si un contrato de donación está certificado ante notario se utiliza principalmente para demostrar la autenticidad del contrato, por lo que usted mismo puede considerar si requiere certificación notarial.
¿Se puede regalar o traspasar una casa que aún está pagando un préstamo bancario?
Mientras haya préstamo la casa no se puede donar ni traspasar. Sólo cuando el préstamo esté liquidado se podrá realizar la donación o transferencia Impuesto sobre escrituras: La vivienda ordinaria para uso personal tributa al 0,5 del importe de las ventas
Impuesto comercial: Las donaciones personales de bienes inmuebles están exentas del pago. impuesto comercial (exención después de presentar un certificado de exención de impuestos de la autoridad fiscal) cobrado);
Impuesto de timbre: cobrado a una milésima parte del precio de transferencia;
Tasa de registro: si el solicitante es un individuo, se cobra 50 yuanes/libro;
Calcomanía de certificado de bienes raíces: se cobra 5 RMB/libro (el donatario transfiere los bienes inmuebles donados nuevamente sin cargo y el saldo de la propiedad transferir ingresos después de deducir los impuestos y gastos razonables relacionados pagados en el proceso de recibir y transferir la casa es el ingreso imponible, y la tasa impositiva es 20);
El impuesto comercial es 5,5, el impuesto personal es 1 , y el impuesto de escritura es 1,5. Si solo paga el impuesto de escritura una vez después de cinco años, será 1,5.
¿Puedo regalar una casa con préstamo a otros?
Mis padres han vivido en pueblos pequeños durante mucho tiempo, y mi marido y yo siempre hemos querido llevarlos a vivir a la ciudad. Pero los ancianos piensan que sin una casa no tendrán sensación de estabilidad y nunca quieren venir. Mi esposo y yo compramos dos casas con préstamos y todavía estamos pagando los préstamos. Ahora vamos a regalar uno de ellos a mis padres para que vivan tranquilos en la ciudad. Pero nos dijeron que primero teníamos que liquidar la hipoteca antes de poder realizar los procedimientos de donación, así que estábamos en problemas. ¿Puedo recibir un regalo si mi hipoteca no está cancelada? Tan: El artículo 191 de la Ley de Propiedad de mi país estipula que durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, el producto de la transferencia debe pagarse por adelantado o depositarse en poder del acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario. Según las disposiciones legales antes mencionadas, durante el período de la hipoteca la casa no puede transmitirse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. A juzgar por la situación que usted presentó, la "donación" que usted mencionó se incluye en la "conversión de la pena" según las disposiciones legales antes mencionadas. La casa que usted y su esposo compraron con un préstamo hipotecario todavía está hipotecada y los derechos hipotecarios no se han extinguido, por lo que usted y su esposo no pueden ceder la casa a sus padres. Por supuesto, usted y su esposo pueden firmar un acuerdo en forma de donación condicional, acordando que después de liquidar el préstamo hipotecario, los derechos de propiedad de la casa pertenecerán a sus padres, pero usted aún debe continuar pagando el dinero. préstamo a tiempo a través de este método.
¿Hay casas con préstamos impagos que te puedan dar? ¿Cómo darlo?
Al menos es necesario obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y obtener una certificación notarial de la donación.
Quiero transferir el préstamo de la vivienda a mis padres. ¿Es una venta o un regalo? 50 puntos
Hola, hay mucho aquí. Permítanme hablar de ello desde varios aspectos.
Es muy importante si tus padres son elegibles para la transferencia. Si no cumple con las políticas locales (por ejemplo, sin registro de hogares local, sin seguridad social local), la transferencia no se puede procesar. Necesitas saber esto.
Porque todavía le debes dinero al banco y necesitas canjear la casa. Si no tienes los fondos para canjear la casa tú mismo, necesitas encontrar una compañía de garantía que te permita devolver el dinero. En este momento, tus padres necesitan ir al banco para pedir un préstamo. También es una cuestión si tus padres pueden solicitar un préstamo en el banco. Los préstamos bancarios examinarán la edad del prestatario, sus ingresos, su puntaje crediticio, etc.
Cuando tus padres no pueden conseguir un préstamo, es posible que necesites encontrar a alguien a quien pedirle dinero prestado. Esta persona no puede ser usted, de lo contrario no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión, porque el banco reconoce la casa y el préstamo.
En cuanto a la compra y venta o transacciones falsas, las cuestiones anteriores también deben tenerse en cuenta. Las transacciones requieren supervisión de capital. ¿Tiene suficiente para el pago inicial ahora?
En cuanto al costo, todos los problemas anteriores deben resolverse antes de que podamos discutir el costo. 1. Los impuestos son inevitables, generalmente entre 8 y 12 años. Otros honorarios incluirán: honorarios de ejecución hipotecaria, honorarios de tasación, honorarios de notario y honorarios de servicios hipotecarios.
Si no entiendes, puedes preguntar.
¿Se puede traspasar o donar una casa con préstamo?
Reglamento sobre transmisión de vivienda:
Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deberán firmar un contrato de compraventa de inmuebles. El texto del contrato puede utilizar el texto modelo elaborado por la Agencia de Vivienda y Suelo. Negociado de Administración o un contrato de elaboración propia;
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Si se adopta un contrato de elaboración propia, las partes deberán encomendar a una agencia de servicios jurídicos reconocida por la Dirección Municipal de Bienes Raíces la realización de un estudio previo. examen antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión previa al examen sobre el contrato elaborado por usted mismo que cumpla con los requisitos.
Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado deberán revisar los materiales de la solicitud de transferencia proporcionados por el comprador y el vendedor.
El contenido de la auditoría es el siguiente:
Si los materiales proporcionados por las partes son legales y válidos;
si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
la propiedad del inmueble Si la propiedad u otros derechos no están claros, si entran dentro del alcance de la intransferibilidad estipulado en las "Medidas de Transferencia de Bienes Raíces";
Puede el cesionario acepta el inmueble de conformidad con la normativa;
Todos Si el inmueble adquirido ha sido hipotecado;
Si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo para comprar o vender el inmueble bienes inmuebles arrendados;
Al comprar y vender * * todos los bienes inmuebles, ya sea * * alguien renuncia al derecho de preferencia;
Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere que deben ser auditado.
¿Puedo regalar una casa con un préstamo hipotecario?
No hay problema
El proceso básico de préstamo hipotecario es el siguiente:
1 Inspección in situ;
Oficial de préstamos, intermediario. , tasador, compradores y vendedores van a la casa donde solicitan un préstamo hipotecario y realizan una inspección in situ de la casa.
2. Verificación de derechos de propiedad;
El propietario de la propiedad y * * * propietario (vendedor) traen la tarjeta de identificación original y el certificado de bienes raíces original a la Autoridad de Vivienda para su verificación y se dirigen. mediante los procedimientos pertinentes.
3. Firmar el contrato;
El banco verifica y verifica cuidadosamente la información original del cliente, identifica la autenticidad de todos los firmantes, supervisa la firma del cliente y recoge el certificado inmobiliario original. y depósito (el monto específico lo determinan el comprador y el vendedor) (Confirmado por ambas partes), copie la información y recuerde a ambas partes que vayan al banco para abrir una cuenta.
4. Completar el contrato;
El banco organizará la información y completará el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente.
5. Obligaciones de pago;
Después de que se apruebe la aprobación previa de las tarifas por parte del banco, se notificará al cliente para que pague;
6. ;
Con la ayuda de la Autoridad de Vivienda, el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad.
7. El prestamista prepara los materiales pertinentes y acude al banco para gestionar los trámites hipotecarios.
8.
El préstamo de la vivienda no ha sido liquidado, ¿se puede traspasar o regalar?
Todas las casas no se pueden traspasar, donar o modificar bajo determinadas circunstancias o préstamos. Debe liquidar el préstamo o resolver problemas antes de poder cerrar la propiedad. Si hay dinero en el mercado ahora, una empresa de anticipos a corto plazo puede ayudarle a reembolsarlo.
¿Se puede donar la casa hipotecada?
Para una casa hipotecada, la propiedad de la propiedad es suya. Por supuesto que puedes regalarlo. Pero debido a que usted tiene una “garantía” y es una hipoteca legal, las responsabilidades de pago deben manejarse en consecuencia. Si aún es responsable de pagar el préstamo, debe solicitar una nueva garantía al prestamista. Esto requiere el consentimiento del banco prestamista. Si transfiere la responsabilidad de pagar el préstamo al destinatario cuando regala una casa, asegúrese de dejarlo claro al destinatario. Déjelo claro también al banco prestamista. Porque cuando un banco le concede un préstamo hipotecario, no sólo considera la "propiedad hipotecada en mano", sino que también considera su capacidad de pago. Por lo tanto, si el banco descubre después de una investigación que el destinatario tiene buen crédito y capacidad de pago, puede gestionar el cambio. Si el banco no acuerda con el destinatario reembolsar el préstamo, no puede transferir la responsabilidad (obligación) de reembolsar el préstamo al destinatario.
4. Tengo una casa que aún está en préstamo ¿Puedo dársela a un familiar?
Sí, se requiere una transferencia. Proceso de transferencia de propiedad:
1. Si el título de propiedad se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. La parte cuyo nombre figura en el certificado de bienes raíces está presente (si está casado, solo hay un nombre en el certificado de pareja).
2. Después de preparar los materiales de solicitud, debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces para completar algunos formularios. Estos formularios son los mismos que el monto de un contrato de acciones.
3. La Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo, que suele tardar unos quince días hábiles dependiendo de la situación del pago de impuestos.
4. Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.