¿Son iguales los tipos de interés de las segundas y terceras hipotecas?

Los tipos de interés de las segundas y terceras hipotecas son diferentes. La tasa de interés para el segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR más 60 puntos básicos para el mismo período. En cuanto a la tercera vivienda, la tasa de interés del préstamo definitivamente será más alta que la de la segunda vivienda. Y si solicita un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda y un préstamo comercial para la tercera vivienda, sus tipos de interés serán diferentes. Por lo tanto, al solicitar un préstamo hipotecario, los usuarios deben intentar elegir el método de préstamo con el menor costo.

Cuando cumpla con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, se le dará prioridad para solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si su solicitud de préstamo del fondo de previsión falla, considerará un préstamo comercial.

¿Cuántos puntos básicos aumentará el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda?

De acuerdo con las normas del Banco Central, a partir del 8 y 10 de junio, la tasa de interés para préstamos comerciales para segunda vivienda no será inferior a la tasa de interés LPR para el mismo período más 60 puntos básicos. LPR es el precio de mercado del préstamo y se cotiza una vez al mes. Suponiendo que el último LPR para un plazo superior a cinco años sea 4,65 y el plazo del préstamo para la segunda vivienda sea de 10 años, el tipo de interés hipotecario no será inferior a 4,65 o 60 puntos básicos, es decir, no inferior a 5,25.

Sin embargo, 60 puntos básicos es solo el límite inferior de la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda, y la tasa de interés real para el préstamo para una segunda vivienda implementada por el banco puede ser superior a 60 puntos básicos.

¿Con qué frecuencia se ajustan las tasas de interés hipotecarias?

La frecuencia con la que un cliente ajusta el tipo de interés del préstamo después de solicitar una hipoteca depende principalmente de las disposiciones del contrato de préstamo firmado por el cliente. Si el cliente elige un tipo de interés fijo, el tipo de interés sigue siendo el mismo durante todo el período de amortización.

Si se adopta una política de tasa flotante, depende del ciclo de revisión de precios seleccionado por el cliente. Por ejemplo, el período mínimo de revisión de las tasas de préstamos hipotecarios personales comerciales es de un año. Si el cliente elige un año, la tasa de interés se ajustará una vez al año; si el cliente elige dos años, la tasa de interés se ajustará cada dos años. En ese momento, el día de la revisión, se utiliza la última LPR para calcular el punto básico especificado para obtener la nueva tasa de interés, y luego la nueva tasa de interés se implementa en el siguiente ciclo.

Por supuesto, también debemos tener en cuenta que si el préstamo es un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal, aunque también es una política de tasa de interés flotante, si el banco central no ajusta la tasa de interés base del préstamo durante Durante todo el período de pago, la tasa de interés hipotecaria real del cliente será No habrá cambios. Si el banco central se ajusta, la nueva tasa de interés se implementará el año siguiente.

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