¿Puedo comprar una casa de segunda mano con hipoteca?
Puedes comprar una casa de segunda mano con una hipoteca. Si te preocupa el riesgo, puedes pedirle al propietario que concierte una cita con el banco para reembolsar el préstamo y asegurarte de que el pago inicial es correcto. De hecho, se utiliza para pagar el préstamo del propietario, o puede emitir un cheque de caja al propietario. Vayan al banco para pagar el préstamo juntos para evitar riesgos. Se recomienda que el deudor hipotecario liquide el préstamo bancario y el derecho hipotecario desaparezca antes de la venta y transferencia de propiedad para evitar infracción del derecho hipotecario. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano
1. ¿Es confiable el derecho de propiedad? Es necesario prestar atención a si el nombre en el certificado de propiedad coincide con el del propietario y la naturaleza. y contenido del derecho de propiedad, incluyendo área, dirección y proporción de distribución de casas de precio estándar. Al mismo tiempo, también deberás comprobar la copia original y comprobar la autenticidad del certificado de propiedad.
2. ¿Está clara la situación del terreno? Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del terreno y ver si el terreno asignado se asigna o se transfiere generalmente de forma gratuita. El gobierno la recuperará de forma gratuita. La transferencia es propiedad del propietario. Se ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa.
3. Si hay una parte construida de forma privada: hay que prestar atención a si ocupa espacio público, si se ha modificado la estructura interna de la casa y si hay algún cambio estructural que implique la construcción. cálculo del área. Esto debe hacerse al comprar. Tenga en cuenta estos factores y excluya los pies cuadrados adicionales del cálculo del precio de la vivienda.
4. ¿Existe algún impacto de la planificación municipal? Algunos propietarios que venden casas de segunda mano pueden haber aprendido que la casa tiene un plan de demolición o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa. que pueden afectar cuestiones municipales como la iluminación o el precio existen condiciones de planificación, por lo que, como comprador, debe comprenderlo completamente al comprar.
5. Confirme el área exacta de la casa de segunda mano comprada: el certificado de propiedad generalmente indica el área de construcción, y el comprador también debe comprender el área de uso y el área interior real.
6. Observe atentamente la estructura interna de la casa, preste atención a si la distribución es razonable, si hay demasiadas tuberías y si la casa de segunda mano está decorada. También se requiere proporcionar un diagrama de la estructura interna de la casa para su futura decoración.
7. ¿Está estipulado claramente el contrato? Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no necesita ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, se deben acordar claramente algunos detalles, como el tema de la compra. El contrato, la garantía de derechos, el precio de la vivienda, la transacción. Se deben considerar en su totalidad cuestiones como el método, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma, etc.
8. Pregunte sobre el nivel de gestión de la propiedad, incluido el contenido y el nivel de los servicios prestados, el nivel de seguridad, la limpieza, la ecologización y la gestión de las instalaciones básicas de vivienda.
9. Inspeccionar las instalaciones auxiliares de la casa: principalmente agua, electricidad, gas, calefacción, etc.;