¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales inmobiliarios y préstamos hipotecarios?
1. En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas que los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo hipotecario consiste en hipotecar una casa, local comercial, edificio de oficinas, etc. Prestar dinero de un banco sin tener un préstamo en el banco.
2. Las tasas de interés de los préstamos comerciales son generalmente más bajas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El primer conjunto está entre 0,9 y 1,1 veces la tasa de interés estándar actual para los fondos de ejecución general, y el segundo conjunto es no menos de 1,1 veces. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son generalmente 1,1 veces superiores al tipo de interés de referencia. El requisito previo para un préstamo hipotecario es que usted debe tener una propiedad como garantía. Para préstamos comerciales ordinarios, puede utilizar la propiedad que compre para financiar el préstamo.
1. Materiales necesarios para el negocio de préstamos para compra de vivienda:
(1) Préstamo del fondo de previsión: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, prestatario y certificado de matrimonio del prestatario (pareja) Tarjeta bancaria; contrato o convenio de compraventa.
(2) Préstamo combinado: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, certificado de matrimonio del prestatario y tarjeta bancaria del prestatario (pareja); certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * * compra del mismo prestatario; contrato o acuerdo.
(3) Préstamo comercial: Prueba de identidad y relación matrimonial del prestamista, cónyuge y prestatario; prueba de ingresos profesionales del prestatario y * * * contrato o acuerdo de compra del mismo prestatario;
Dos. Los procedimientos y pasos para un préstamo hipotecario son los siguientes:
1 El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista.
2. Una vez que el banco prestamista apruebe la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá y completará el formulario de préstamo.
3. El prestatario que toma un préstamo para comprar una casa la vende con una carta de intención de préstamo, y la unidad en construcción firma un contrato o acuerdo de compra.
4. El prestatario firma un contrato de hipoteca con el banco prestamista y deposita los fondos recaudados en el banco prestamista.
5. Para solicitar una hipoteca inmobiliaria, el prestatario debe acudir al departamento de derechos de propiedad para solicitar un "Certificado de propiedad de la vivienda" y una "Carta de confirmación de hipoteca inmobiliaria".
6. Para préstamos para compra de vivienda, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el pago inicial del prestatario a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda.
7. Una vez emitido el préstamo, el prestatario debe reembolsar el préstamo bancario mensualmente.
3. Métodos de pago de la hipoteca
1. Pago igual de capital e intereses
Pago igual de capital e intereses significa que el monto total del capital del préstamo más los intereses es distribuido uniformemente a cada individuo el monto de pago mensual es el mismo, pero el capital aumenta y el interés disminuye cada mes. Este método de pago, con intereses que disminuyen mensualmente, parece más rentable. De hecho, el interés mensual total es bastante elevado. El método de pago igual de capital e intereses, con el mismo monto de pago mensual, es más adecuado para trabajadores con ingresos estables, como los empleados de algunas empresas e instituciones.
2. Pago igual del principal
El pago igual del principal consiste en distribuir el capital del préstamo cada mes. El pago mensual disminuye gradualmente, el monto del capital permanece sin cambios y el interés aumenta con el. El monto del reembolso aumenta gradualmente cada mes, pero el interés inicial será mayor. Por lo tanto, si elige este método de pago, la presión de pago será mayor en la etapa inicial y más fácil en la etapa posterior. En comparación con el método de pago de capital e intereses iguales, el interés de pago general es menor y la carga de pago no es tan pesada, pero la presión de pago en los primeros períodos será mayor. Este método de pago es adecuado para personas con salarios más altos, como altos ejecutivos, trabajadores administrativos y repatriados del extranjero.