Algunas personas siempre dicen que Estados Unidos ha cosechado la riqueza de otros países. ¿Cómo completa la cosecha?
Supongamos que usted es una persona con mucho dinero a nivel internacional. Cuando la política monetaria es laxa y las tasas de interés son extremadamente bajas, pide prestado mucho dinero para invertir en otros países. A este tipo de personas se les llama dinero caliente internacional. Todos son personajes muy poderosos y hoy te dejaré desempeñar este poderoso papel. Usted pidió prestados 65.438 millones de dólares al banco a una tasa de interés del 0,25%, lo que significa que sólo necesita 2,5 millones de dólares en costos de tenencia de capital por año. ¿Es tan bajo que desea pedir prestado miles de millones más? Para facilitar el cálculo, supongamos que pidió prestado $65,438+0 mil millones.
Para facilitar la comprensión, supongo que usted llegó a nuestro país con 654,38 mil millones de dólares estadounidenses. En realidad, las finanzas de China no están completamente abiertas al mundo exterior y el capital extranjero que ingresa al país está sujeto a supervisión. Muchos otros países están completamente abiertos al mundo exterior y la inversión extranjera puede entrar y salir libremente de esos países, por lo que la cosecha es particularmente fluida y fácil.
Según el tipo de cambio del dólar estadounidense a RMB 1:7, intercambiaste 7 mil millones de RMB. Después de una ronda de investigación, se determina que cierta ciudad de primer nivel en China tiene un gran margen de crecimiento. Hiciste otra ronda de investigación en la ciudad y seleccionaste una comunidad de alta calidad. Usted representa a varias empresas inmobiliarias de esta comunidad. Permítame ser sincero: usted realmente no desea ganar comisiones comprando y vendiendo casas como agente de estas empresas de bienes raíces. Después de todo, no le gustan las comisiones por la compra y venta de una casa. Buscas mucho dinero. Cuéntame específicamente cómo lo harías.
Eres agente de varias inmobiliarias y cada tienda tiene contratado un gerente y varios agentes. El gerente de la tienda lo ayuda a administrar la tienda y el agente lo ayuda a recopilar información sobre la vivienda. ¿Cuál es el primer paso? Cómete todos los platos de circulación que hay por aquí. Debido a que esta comunidad es de alta calidad, no hay muchas placas de circulación reales.
Después de un periodo de arduo trabajo por parte del encargado de la tienda y el intermediario, básicamente todas las casas en venta en esta comunidad están en tus manos. De vez en cuando, se le pedirá al gerente de la tienda que enumere algunas casas en venta. Por supuesto, usted realmente no quiere vender la casa, sólo quiere hacer correr la voz de que el precio de la casa ha aumentado. El precio de cotización lo fija el gerente de la tienda y puede ser ligeramente superior al precio de mercado. Un precio por la mañana, un precio al mediodía y un precio por la noche, varias veces al día.
Todo el mundo sabe quién es el más libre de una comunidad. Así es, tíos y tías. Especialmente para las tías, cualquier noticia que escucharon esta mañana era básicamente conocida por todos al mediodía y se difundió increíblemente rápido. La tía y el abuelo pasaron por una tienda de bienes raíces por la mañana y vieron casas en venta en su comunidad. Miraron 41.000 metros cuadrados. En ese momento, el intermediario les informó con entusiasmo que los precios de las viviendas en esta comunidad aumentarían drásticamente porque había muchas buenas noticias. Los tíos y tías estaban muy felices y se fueron felices. Caminé por aquí al mediodía, eché otro vistazo y descubrí que había crecido hasta 42.000 metros cuadrados. Lo que dijo el agente era cierto, e incluso envió algunas fotos emocionado a sus amigos. Pasé por allí de noche, eché otro vistazo y descubrí que el área en realidad había aumentado a 45.000 metros cuadrados. Luego le dije a la gente de todas partes que los precios de las viviendas en su vecindario iban a aumentar significativamente. Además de contárselo a las personas que conoces, también debes decírselo en varios grupos de tu vida. Quiero que la gente de todo el mundo sepa que los precios de la vivienda en sus zonas aumentarán significativamente.
¿Por qué los tíos y las tías toman la iniciativa de ayudar a los agentes a difundir la noticia de que los precios de la vivienda van a subir? No es difícil de entender. Si fueras tú, tu casa habría crecido 5.000 metros cuadrados en un día. Suponiendo que sean 100 metros cuadrados, eso significa que sus activos han aumentado en 500.000 metros cuadrados en un día. ¿No estás emocionado y no quieres contárselo a nadie? Por supuesto, eres una persona racional y no hablarás de ello cuando estés emocionado. Sin embargo, los tíos y las tías son diferentes. Después de la jubilación, no tienen trabajo y no hacen nada en todo el día. Cuando sucede algo así, por supuesto que tienen que hablar de ello en todas partes y seguir hablando.
Con la ayuda de todos los tíos y tías, la noticia de que los precios de la vivienda en esta comunidad aumentarán considerablemente pronto llegará a oídos de las personas que lo necesitan con urgencia. Un poco de belleza sólo hacía falta para comprar una casa en esta comunidad. Llegó a una promoción inmobiliaria y consultó a un agente después de interesarse por una casa en venta. Como se mencionó anteriormente, usted no incluye su casa en la lista con la intención real de venderla. Siempre ha tenido una buena relación con el gerente y el agente de la tienda. Entonces el agente le dirá a Xiaomei que ha comprado la casa que le gusta. Sin embargo, hay una casa similar en venta, pero el precio es un poco más caro, 51.000 metros cuadrados.
Xiaomei sintió que era demasiado caro, por lo que dejó la propiedad A, consultó las propiedades B y C y descubrió que sus opiniones eran las mismas que las de la propiedad A. Por supuesto, es lo mismo ya que tú eres el jefe detrás de estas propiedades.
Después de unos días, Xiaomei lo pensó detenidamente y se puso en contacto con el agente para decirle que estaba segura de comprarlo. Pero el agente le dijo que el precio de la casa había aumentado y ahora costaba 55.000 metros cuadrados. Xiaomei había escuchado antes la noticia de que los precios de la vivienda en esta comunidad iban a aumentar drásticamente, pero ahora, en solo unos días, los precios de la vivienda han vuelto a subir. Ella entró en pánico al instante e inmediatamente dio un depósito para confirmar la casa.
¿No dijiste que no lo venderías? Todos estuvimos de acuerdo en declarar desacato a ese comité. No se preocupe, vender esta casa realmente no es por comisión, sino por el precio de transacción. El precio de la vivienda de una comunidad se ve afectado por el último precio de transacción. Aunque el gerente de la tienda puede controlar el precio de venta, el precio de venta no es el precio de mercado. ¿De qué sirve tener un precio de cotización altísimo? Nadie lo compró. Sin embargo, los precios de transacción son diferentes. Alguien negoció a este precio, y este precio es el precio real de mercado.
De esta forma, todo el mundo acepta que los precios de la vivienda en esta comunidad subirán significativamente. A continuación, alguien necesita comprar una casa en esta comunidad. Es natural que el precio de la vivienda suba a 60.000 o 65.000.
Con la loca subida de los precios de la vivienda, cada vez más personas empiezan a hacer cola para comprar una casa. En este punto, puedes empezar a vender tu casa. Calculado en 70.000, son 75.000 por metro cuadrado.
De 40.000 o 45.000 metros cuadrados cuando entró en el mercado, se ha pasado a 70.000 o 75.000 metros cuadrados ahora. ¿Estás intentando decir que no quiero vender ahora y esperar hasta 65.438+100.000 metros cuadrados? De hecho, ya sea en el mercado inmobiliario o en el mercado de valores, ninguna institución puede vender en el punto más alto. Debido a que el precio cayó debido a las fuertes ventas, solo se podía salir lentamente. Después de todo, las cosas son raras y caras, y la oferta supera la demanda, lo que hace que los precios suban siempre. Las casas se compran pero no se compran.
Al mismo tiempo, otra razón es que Estados Unidos va a subir los tipos de interés, desde el tipo de interés original del 0,25% al 1,5%, lo que no parece mucho. Pero usted pidió prestados 65.438+0 mil millones de yuanes y el interés aumentó de 2,5 millones de yuanes por año a 654,38+0,5 millones de yuanes. El costo de mantener fondos ha aumentado. Por supuesto hay que enviar el dinero a Estados Unidos y devolverlo al banco.
En realidad, hay otra razón importante por la que nos fuimos temprano. El regreso del dinero especulativo a Estados Unidos fortalecerá el dólar estadounidense, lo que hará que se aprecie, mientras que el correspondiente RMB se depreciará. ¿Por qué? Como hay menos dólares en el mercado, nuestro país tiene más dinero. Si no realiza el retiro a tiempo antes de que la moneda nacional se deprecie, sufrirá grandes pérdidas como dinero caliente. Al igual que la lira turca durante este período, en junio de este año 65438 + 1 de octubre, un dólar equivalía a 7,4 liras, en junio de 65438 + la noche del 20 de febrero, un dólar equivalía a 18 liras.
Si inviertes en Turquía entre el 5 de junio y el 1 de octubre de este año, intercambiarás 100 millones de dólares por 740 millones de liras. 65438+20 de febrero, planea retirarse, incluso si su retorno de la inversión este año es del 100%, es decir, ha ganado 740 millones de liras, más el principal de 1 * * * 148 millones de liras. Lo sentimos, no puede recuperar 654,38+0 millones de dólares, pero perderá 654,38+0,2 millones de dólares. ¿Entonces qué? Esto es lo que quiere el presidente turco. No puedo terminarlo. Una vez que se retire en este momento, perderá sangre. A esto se le llama encerrar dinero caliente y evitar que usted se escape.
Supongamos que ha permanecido en China durante cinco años con dinero especulativo. Calculemos aproximadamente cuánto ha ganado. Supongamos que compras 15 casas en la comunidad y las compras a un precio promedio de 40.000 el metro cuadrado. Según el cálculo de 100 metros cuadrados por suite, una casa cuesta 4 millones y el precio total de 15 suites es de 6 mil millones. Los 654,38 mil millones restantes se utilizarán para gastos de tienda.
Cinco años después, vendiste 15 casas a un precio medio de 71.000 metros cuadrados, con un precio total de 10.500 millones. Convertido a dólares estadounidenses, es 65.438+50 millones de dólares. El interés anual sobre $2,5 millones es $65 438 + $02,5 millones después de 5 años. ¿Cuánto dinero ha ganado con el aumento de los precios de la vivienda en los últimos cinco años?
Podemos incluso imaginar audazmente que la moneda nacional se apreciará debido al auge de la economía y la entrada de dinero caliente. De 1:7 hace cinco años a 1:6,3, lo que realmente se obtiene son 161.500 millones de dólares.
¿Qué has creado para el área local con los 7 mil millones que has gastado en los últimos cinco años? Solo hay unas pocas inmobiliarias y todavía hay unas 20 personas con empleo e ingresos salariales. ¿De quién es el dinero que ganas? Por supuesto que es el dinero de nuestro pueblo.
Los precios de la vivienda han aumentado de 40.000 a 75.000 y los precios de la vivienda se han convertido en riqueza en papel. La liquidación sólo se puede lograr si se vende y alguien está dispuesto a adquirirlo a este precio.
¿De repente pensaste que algo andaba mal o que había un vacío legal? Por supuesto, si encuentra un problema, demuestra que tiene una gran perspicacia financiera. ¿Cuál es el problema?
¿Qué hace que el sector inmobiliario sea rentable? Sobre comisiones de compra y venta de casas. Cuantas más casas vendas, más comisión obtendrás. ¿Cómo podrían los gerentes y agentes de las tiendas no intentar subir los precios de la vivienda sólo por el bien de las comisiones de transacción?
Es muy sencillo, es decir, vincular los intereses de los empleados con el aumento del precio de la vivienda. Piénselo, si un empleado sólo gana comisiones, la subida o bajada del precio de la vivienda poco tiene que ver con él. Pero tú estableces las reglas del juego y los empleados encuentran casas para vender. La casa se compró a nombre del empleado y la empresa le otorgó un préstamo como pago inicial. El pago inicial es de 12.000 y el empleado le pagará intereses a una tasa de interés del 5%. No te preocupes, te lo mereces. No olvide que la tasa de interés sobre el costo de sus fondos es solo del 0,25%. De esta forma, los intereses de los empleados están directamente ligados al aumento de los precios de la vivienda. Los empleados definitivamente harán todo lo posible para subir los precios. Este tipo de juego lo practicaban personas del círculo inmobiliario de China en los primeros años, pero luego se introdujeron varias políticas para abordar diversas lagunas.
Ahora probablemente comprendo cómo Estados Unidos cosecha la riqueza de otros países. Por supuesto, el mercado inmobiliario es sólo un canal. También está el mercado de valores u otros canales. Hablaremos de otros canales cuando tengamos tiempo.
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