¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario si no he pagado mi hipoteca?
El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley.
Debe liquidar la hipoteca de la casa antes de poder obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. El certificado inmobiliario está hipotecado con el banco. Una vez liquidado el préstamo hipotecario bancario, podrá obtener el certificado inmobiliario.
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco le emitirá un certificado de liquidación. Después de obtener este certificado de liquidación, llevaré mi tarjeta de identificación personal y mi certificado de propiedad a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca.
El proceso de descompresión bancaria es el siguiente (porque en la etapa inicial, la casa está hipotecada al banco para solicitar un préstamo. Luego, una vez cancelado el préstamo, es necesario liberar la hipoteca sobre la casa, y luego podrá tener la propiedad total de la casa):
Primero, después de liquidar el préstamo bancario, puede solicitar al departamento de administración de bienes raíces la cancelación del registro de la hipoteca. Una vez finalizados los trámites bancarios, entregará al cliente un conjunto de cosas, entre ellas:
1. Certificado de propiedad de la vivienda
2.
3 ."Solicitud de Cancelación de Registro Hipotecario" (el contenido es: El préstamo del cliente XXX en el banco ha sido liquidado y ahora es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _);
Tenga en cuenta que en el tercero Complete el nombre del cliente en el espacio en blanco del elemento. El cliente puede ser la persona o un tercero
2. DNI del cliente a la ventanilla de hipotecas del centro de gestión inmobiliaria, y entregue todos los materiales y le entregará un recibo. Dos días hábiles después, el cliente tomó el recibo y el documento de identidad original para obtener el certificado de propiedad de la propiedad. En este momento, el certificado de propiedad ha sido cancelado, puede negociar o manejar otros asuntos y la casa es realmente suya.
Nota: Si ya ha pasado por los procedimientos de garantía con la compañía de garantía al solicitar un préstamo, deberá pasar por los procedimientos de cancelación de garantía con la compañía de garantía después de liquidar la hipoteca y antes de pasar por los trámites de cancelación de la hipoteca con la compañía hipotecaria, y al mismo tiempo tomar el depósito de garantía pagado al devolver la garantía.
¿No obtendrás un certificado inmobiliario si no pagas la hipoteca? Si la casa no está hipotecada al banco, no hay conflicto entre pagar la hipoteca y solicitar el certificado inmobiliario. Puedes solicitar el certificado inmobiliario cuando puedas.
Base legal
Artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor residual después de la deducción única del el pago de la casa del valor original de la propiedad + 00% al 30% de Pago. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.